ОБ ИЗМЕНЕНИИ НОРМАТИВНЫХ АКТОВ ПО ВОПРОСАМ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(Редакция на 02.12.2003)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
18 мая 1999 г.
N 426
(ЮИАИ)
Правительство Москвы отмечает, что накопленный опыт по заключению
и реализации инвестиционных контрактов на строительство, реконструкцию
и комплексный капитальный ремонт объектов недвижимости различного
назначения на территории г. Москвы показал необходимость внесения
изменений и уточнений в действующий Примерный инвестиционный контракт
и разработки других документов, регламентирующих взаимоотношения между
участниками инвестиционной деятельности в градостроительстве.
В целях упорядочения и организационного обеспечения работ по
строительству, реконструкции и комплексному капитальному ремонту на
Контрактной основе Правительство Москвы постановляет:
1. Установить, что реализация инвестиционных проектов нового
строительства, реконструкции (реставрации), комплексного капитального
ремонта объектов недвижимого имущества различного назначения на
территории г. Москвы в случаях небюджетного финансирования
осуществляется на конкурсной основе и на условиях инвестиционных
Контрактов между Правительством Москвы и привлекаемым инвестором.
2. Утратил силу.
3. Утратил силу.
4. Утвердить:
- состав пакета конкурсной документации на право заключения
инвестиционного контракта на строительство, реконструкцию и
комплексный капитальный ремонт объектов недвижимости (приложение 1);
- регламент подготовки и заключения инвестиционного контракта
(приложение 2);
- примерную форму и редакцию инвестиционного контракта (договора)
на реализацию инвестиционного проекта строительства, реконструкции,
комплексного капитального ремонта объектов недвижимого имущества
различного назначения на территории г. Москвы (приложение 3);
- примерную форму и редакцию акта о результатах реализации
инвестиционного проекта согласно Контракту на инвестиционном объекте
(приложение 4).
5. Установить, что:
5.1. Инвестиционные контракты, заключенные инвесторами с
Правительством Москвы до выхода настоящего постановления, не подлежат
изменению по новой редакции контракта.
5.2. По результатам выполнения инвестиционного контракта
оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта
(приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения
сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих
обязательств имущественные права сторон.
5.3. Основной распорядительный документ, определяющий право
реконструкции или строительства объекта, инвестиционный контракт и акт
о результатах реализации инвестиционного проекта (части, выделенной
очереди, пускового комплекса) являются основанием для оформления
имущественных и земельных отношений с соблюдением процедуры
оформления, установленной городскими нормативными актами.
5.4. Все контракты по реконструкции и строительству, а также
дополнительные соглашения к ним и акты о результатах реализации
инвестиционных проектов по жилым объектам подлежат учетной регистрации
в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства
Москвы, по объектам нежилого назначения - в Управлении учета и
регистрации инвестиционных контрактов и методического обеспечения
инвестиционной деятельности Правительства Москвы.
Заключенные в установленном порядке инвестиционные контракты и
дополнительные соглашения регистрируются в соответствующих
организациях, руководителям которых предоставлено право на заключение
контрактов (п. 3), после чего информация об их реквизитах (дата и
номер) направляется в Департамент муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы и Департамент государственного и
муниципального имущества города Москвы и Государственную городскую
инспекцию по контролю за использованием объектов нежилого фонда в г.
Москве.
5.5. Оформление имущественных прав на недвижимое имущество в
инвестиционном объекте, пусковом комплексе производится в
установленном порядке после полного выполнения обязательств и условий
инвестиционного контракта (дополнительных соглашений к нему)
соответственно в:
- Департаменте муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы - общие площади в объеме жилищного фонда на
объекте (общая площадь квартир);
- Департаменте государственного и муниципального имущества города
Москвы - общие площади в объеме нежилого фонда на объекте (общая
нежилая площадь - полезная, общего пользования и инженерного
назначения);
- Московском земельном комитете - земельно - правовые отношения
после оформления имущественных прав на жилые и нежилые помещения.
5.6. Имущественные права подлежат государственной регистрации в
Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
5.7. Контроль за выполнением организациями и предприятиями, иными
инвесторами независимо от их организационно - правовых форм и форм
собственности условий инвестиционных контрактов, договоров и
соглашений, в которых имеются доли города, при проведении
строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов нежилого
фонда осуществляется Государственной городской инспекцией по контролю
за использованием объектов нежилого фонда в г. Москве
(Госгоринспекцией).
6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы,
Департаменту государственного и муниципального имущества города
Москвы, Московскому земельному комитету и Департаменту муниципального
жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с префектами
в 2-месячный срок разработать и представить на рассмотрение
Координационного совета по реконструкции Москвы предложения по
принципам оценки и распределения имущественных прав на инвестиционный
объект между Правительством Москвы и инвестором с учетом расположения
объекта в различных территориально - оценочных зонах г. Москвы.
7. Префекту Центрального административного округа в месячный срок
подготовить проект постановления Правительства Москвы об
организационном обеспечении инвестиционной деятельности в г. Москве с
учетом законодательства и вновь принятых нормативных правовых актов
Правительства Москвы.
8. Считать утратившими силу:
- пункт 11.2 постановления Правительства Москвы от 5 января 1993
года N 6 "О программе капитального ремонта и реконструкции зданий в
центре г. Москвы на 1993 г.";
- распоряжение Премьера Правительства Москвы от 19 января 1994
года N 88-РП "О реализации программы комплексной реконструкции
центральной части г. Москвы" и приложение к нему;
- распоряжение Премьера Правительства Москвы от 26 августа 1993
года N 1594-РП "О сроках согласования Государственно - правовым
управлением Мэрии контрактов по реализации инвестиционных проектов";
- пункт 1 постановления Правительства Москвы от 24 мая 1994 года
N 435 "Об организационном обеспечении программы комплексной
реконструкции центральной части Москвы на 1993-1994 гг." и приложение
1 к нему;
- пункт 5 постановления Правительства Москвы от 29 апреля 1997
года N 304 "Об итогах инвентаризации долей города в инвестиционных
контрактах на территории Центрального административного округа";
- пункт 2 постановления Правительства Москвы от 19 августа 1997
года N 616 "О программе ввода объектов на территории Центрального
административного округа" в части отселения жителей.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И., первого
заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М., префектов
административных округов.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
18 мая 1999 г.
N 426
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 мая 1999 года
N 426
СОСТАВ ПАКЕТА КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ И КОМПЛЕКСНЫЙ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Порядок проведения конкурса (вид и условия проведения конкурса
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.05.94 N
435, место и сроки подачи заявок, время и место проведения конкурса и
т.д.).
2. Сумма задатка и порядок оплаты (при наличии данного
требования).
3. Критерии определения победителя конкурса.
4. Информационное письмо для официальной публикации при открытом
конкурсе.
5. Исходно - разрешительная документация, удовлетворяющая
требованиям распоряжения Мэра Москвы от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ "Об
упорядочении подготовки предпроектной документации для проведения
строительных работ на территории г. Москвы и о составе пакета
документов, передаваемых инвестору для этих целей".
6. Проект постановления Правительства Москвы о реконструкции
(новом строительстве) объекта инвестиционной программы, согласованный
всеми необходимыми организациями, за исключением:
- инвестора (вносится после определения победителя конкурса);
- префекта административного округа либо иного лица,
уполномоченного Правительством Москвы на право заключения
инвестиционных Контрактов;
- Государственно - правового управления Мэрии г. Москвы;
- управляющего делами Мэрии.
7. Проект инвестиционного контракта по реконструкции (новому
строительству) объекта инвестиционной программы, согласованный всеми
необходимыми организациями, за исключением:
- инвестора (вносится после определения победителя конкурса);
- префекта административного округа либо иного лица,
уполномоченного Правительством Москвы на право заключения
инвестиционных Контрактов;
- советника Мэра Москвы по экономической безопасности;
- Государственно - правового управления Мэрии г. Москвы.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 18 мая 1999 года
N 426
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
Утратил силу.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 18 мая 1999 года
N 426
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
Утратил силу.
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 18 мая 1999 года
N 426
АКТ
О РЕЗУЛЬТАТАХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СОГЛАСНО КОНТРАКТУ ОТ ------------- N ----------
НА ИНВЕСТИЦИОННОМ ОБЪЕКТЕ ПО АДРЕСУ: -----------
------------------------------------------------
г. Москва "---"-------- 199- г.
Настоящий акт составлен Сторонами по контракту от ------- N
------------------ о результатах реализации инвестиционного проекта по
--------------------------------------- (строительству, реконструкции)
объекта недвижимости на территории -----------------------------------
(Управа района)
----------------------------------- административного округа г. Москвы
по адресу: -----------------------------------------------------------
Стороны (участники) по контракту:
а) Правительство Москвы (Администрация) в лице -----------------
----------------------------------------------------------------------
б) Инвестор в лице ---------------------------------------------,
в) другие Стороны (участники) (перечисляются, если они оговорены
контрактом или дополнительным соглашением).
Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:
1. Во исполнение условий контракта Инвестор произвел работы по
-------------------------------------------------------- объекта(ов).
(строительству, реконструкции)
Сметная стоимость работ составила ------------------ тыс. руб.
Объект(ы) принят(ы) в эксплуатацию (акт -------------------------
комиссии от -------- N ------------- о приемке в эксплуатацию,
утвержденный распоряжением префекта ------------------------------
административного округа от ------------ N -------). Все условия и
обязательства Сторон настоящего инвестиционного проекта выполнены в
полном объеме.
2. Согласно материалам (техническому паспорту) Бюро по
технической инвентаризации введенный(ые) объект(ы) характеризуются
следующими показателями:
по проекту
а) объект N 1 (адрес: ------------------------------------------)
- общая площадь --------------------- кв. м --------------- кв. м
- общая жилая площадь --------------- кв. м --------------- кв. м
- общая нежилая площадь ------------- кв. м --------------- кв. м
- площади общего пользования ------- кв. м --------------- кв. м
- площади инженерного (другого)
назначения ------------------------ кв. м --------------- кв. м
б) объект N 2 (адрес: ------------------------------------------)
(те же показатели)
и т.д.
3. В соответствии с п. ------ Контракта устанавливается
распределение площадей в соотношении:
а) в объекте N 1
Инвестору Администрации
- общая площадь ------------- кв. м ------- кв. м ----- %
- общая жилая площадь ------- кв. м ------- кв. м ----- %
- общая нежилая площадь ----- кв. м ------- кв. м ----- %
б) в объекте N 2 (те же показатели)
и т.д.
4. В соответствии с п. --- Контракта и дополнительными
соглашениями (протоколами) к Контракту на основании постановления
Правительства Москвы от ------- N ------ "----------------------------
(название постановления)" передается дополнительная площадь из
имущества Администрации с учетом понесенных затрат на:
4.1. Отселение жителей из жилая (нежилая) площадь ----- кв. м
объектов в количестве в том числе:
--------- человек в объекте N 1 ------------- кв. м
(из расчета 25 кв. м на одного в объекте N 2 ------------- кв. м
отселяемого жителя) и т.д.
(дополнительное соглашение
от ------- N ----------)
4.2. Освобождение объектов жилая (нежилая) площадь --- кв. м
от арендаторов в том числе:
(дополнительное соглашение в объекте N 1 ------------- кв. м
от ------- N ----------) в объекте N 2 ------------- кв. м
и т.д.
4.3. Дополнительные работы жилая (нежилая) площадь --- кв. м
по реконструкции (перекладке) в том числе:
инженерных сетей и в объекте N 1 ------------- кв. м
сооружений в объекте N 2 ------------- кв. м
(дополнительное соглашение и т. д.
от -------- N ---------)
4.4. Дополнительные работы жилая (нежилая) площадь --------------
по строительству, в том числе:
реконструкции или в объекте N 1 ------------- кв. м
капитальному ремонту в объекте N 2 ------------- кв. м
объектов соцкультбыта и т. д.
(дополнительное соглашение
от ------ N -----------)
5. Администрация получает в собственность:
а) в объекте N 1 - общая площадь ---------- кв. м ------ %
- общая жилая площадь ---- кв. м ------ %
- общая нежилая площадь -- кв. м ------ %
б) в объекте N 2 (те же показатели) и т.д.
6. К акту прикладываются поэтажные планы с распределением
квартир, нежилых помещений или делаются соответствующие приложения с
перечнем квартир (помещений) и их площадей.
7. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и является основанием для закрытия действия инвестиционного
контракта от ------- N --------------- и оформления имущественных прав
Сторон.
8. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения к акту:
1. Копия Контракта ----------------------------- (дата, N).
2. Копия дополнительного соглашения ------------ (дата, N).
3. Протокол ------------------------------------ (дата, N).
4. Акт ----------------------------------------- (дата, N).
5. Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию
объекта.
6. Распорядительный документ префектуры об утверждении акта
государственной комиссии.
7. Технический паспорт МосгорБТИ.
Администрация Инвестор
---------------- -----------------
Согласовано:
1. Департамент государственного и муниципального имущества города
Москвы.
2. Департамент муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы.
3. Префектура.
4. Управа района.
|