О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
1 марта 2000 г.
N 09-08/8251
(Д)
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам
по г.Москве, в связи с поступающими вопросами относительно включения в
состав совокупного дохода за 1999 год разницы между стоимостью
квартиры по справке БТИ и продажной ценой квартиры в момент заключения
договора купли-продажи сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от
07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" объектом
налогообложения является совокупный доход, полученный в календарном
году как в денежной, так и в натуральной форме.
Принципы определения цены товара, работ, услуг для целей
налогообложения установлены статьей 40 части первой Налогового кодекса
Российской Федерации.
При продаже юридическим лицом физическому лицу квартиры по цене
ниже рыночной стоимости в облагаемый подоходным налогом физического
лица доход следует включать положительную разницу между рыночной ценой
и ценой приобретения квартиры.
В случае если заключается договор купли-продажи жилья между
физическими лицами, то, по мнению Департамента налогообложения
физических лиц Министерства Российской Федерации по налогам и сборам,
доход у физического лица в виде стоимостной разницы не возникает, и в
данном случае нет объекта для обложения подоходным налогом.
При этом покупателю жилья в соответствии с подпунктом "в" пункта
6 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с
физических лиц" предоставляется льгота по подоходному налогу в виде
уменьшения совокупного дохода на сумму, которую непосредственно
израсходовал этот покупатель на приобретение или новое строительство
квартиры, но не выше пятитысячекратного размера минимальной оплаты
труда, учитываемой за трехлетний период подряд, и не свыше совокупного
дохода за этот период.
Основание: письмо Министерства Российской Федерации по налогам и
сборам от 07.02.2000 N 08-1-09/25.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы II ранга
Л.Я.Сосихина |