ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО
www.businesspravo.ru
    
         О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МГСН 1.01-99 "НОРМЫ И ПРАВИЛА
            ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ"
           НА ТЕРРИТОРИЯХ МОРФОТИПОВ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                          11 октября 2005 г.
                               N 773-ПП

                                (ПРМ)


     Во исполнение постановления Правительства Москвы  от  24  февраля
2004   г.  N  99-ПП  "О  ходе  реализации  первоочередных  мероприятий
градостроительного    плана    развития    территории     Центрального
административного   округа   города   Москвы"   Правительство   Москвы
постановляет:
     1. Внести   изменения   в   МГСН   1.01-99   "Нормы   и   правила
проектирования   планировки   и   застройки   Москвы",    утвержденные
постановлением  Правительства  Москвы  от  25  января  2000  г.  N 49,
согласно приложению к настоящему постановлению.
     2. Москомархитектуре:
     2.1. При   актуализации   градостроительных    планов    развития
территорий районов Центрального административного округа города Москвы
обеспечить  разработку  во  втором  полугодии  2006  г.   графического
приложения "Схема границ территорий морфотипов исторической застройки"
к МГСН 1.01-99 в масштабе 1:2000.
     2.2. Осуществить    в    качестве    государственного   заказчика
финансирование  разработки  графического  приложения   "Схема   границ
территорий   морфотипов  исторической  застройки"  к  МГСН  1.01-99  в
пределах    средств,     предусмотренных     комитету     по     плану
проектно-планировочных работ на 2005-2006 гг.
     2.3. До утверждения Правительством Москвы графического приложения
"Схема  границ  территорий  морфотипов  исторической застройки" к МГСН
1.01-99 принадлежность части территории Центрального административного
округа  города  Москвы к конкретному историческому морфотипу застройки
определять по  согласованию  с  Москомнаследием  с  учетом  заключения
отдела    разработки   и   апробации   нормативов   градостроительного
проектирования ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".
     3. Настоящее  постановление подлежит официальному опубликованию в
установленном порядке.
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
                                                            Ю.М.Лужков
11 октября 2005 г.
N 773-ПП


                                                            Приложение

                                  к постановлению Правительства Москвы
                                               от 11 октября 2005 года
                                                              N 773-ПП

          Внесение изменений в МГСН 1.01-99 "Нормы и правила
            проектирования планировки и застройки Москвы"

     1. Пункты 2.3,  2.3.1,  2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 "Охраняемые
территории" изложить в следующей редакции:
     "2.3. Морфотипы  исторической  застройки  (далее  -  морфотипы) -
представляющие   историко-культурную    ценность    типы    застройки,
сложившиеся  или  сформированные  до середины ХХ века,  для каждого из
которых характерны    собственные     планировочные,     объемно     -
пространственные,   архитектурно-композиционные   формы  планировки  и
застройки.
     2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
     - морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
     - морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
     - морфотип традиционно-разноэтажный;
     - морфотип периметрально-компактный;
     - морфотип "конструктивизм";
     - морфотип "неоклассицизм".
     Морфотип старомосковский  малоэтажный  разреженный  -   застройка
преимущественно  первой  половины  ХIХ столетия,  формируется отдельно
стоящими,  том числе с отступом  (в  усадебной  постановке)  от  линии
застройки улицы*, малоэтажными зданиями.
     Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный  -  застройка
преимущественно середины ХIХ столетия, формируется примыкающими друг к
другу малоэтажными  зданиями,  составляющими  единый  фасад  по  линии
застройки  улицы;  застройка на территориях участков - по периметру их
границ.
     Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины ХIX
века с включениями застройки первой половины ХIХ и  начала  ХХ  веков;
представляет  собой  разнообразные  формы пространственной организации
разновысоких зданий.
     Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа ХIX-ХХ веков
с  включениями  зданий  середины  ХХ  века,  формирующая   непрерывный
5-7-этажный  фронт  застройки  по периметру кварталов и высокоплотную,
скомпонованную по периметру границ исторических домовладений застройку
внутри кварталов.
     Морфотип "конструктивизм"   -    застройка    1920-1930    годов,
осуществленная по оригинальным авторским проектам;  характерен принцип
отрицания  какой-либо  иерархии,  в  том  числе  главенства   уличного
пространства  над  дворовым,  что  выражается  в  разнообразии приемов
расположения зданий в квартале  и  их  ориентации  относительно  линии
застройки улицы.
     Морфотип "неоклассицизм"    -    застройка    1940-1950    годов,
осуществленная   по   оригинальным  авторским  проектам,  для  которых
характерен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля.
     2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов**,
имеющие характеристики  планировки  и  застройки,  отвечающие  особым,
установленным настоящим МГСН критериям:
     2.3.2.1. К территориям  морфотипа  старомосковского  малоэтажного
разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории - 0,5 га;
     - плотность застройки - не более 10 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории - не более 30%;
     - застройка ориентирована фронтально относительно линии застройки
улицы,  здания по линии застройки улицы расположены с  интервалами,  в
интервалах  (преимущественно  в  форме  "курдонеров")  линия застройки
фиксируется оградами.
     По отдельным объектам:
     - этажность здания - не более трех этажей;
     - длина здания - не более 40 метров;
     - территория участков исторических домовладений - 0,08 - 0,15 га;
     - объем застройки (суммарная  поэтажная  площадь)  на  территории
участка исторического домовладения - 500 - 1 500 кв.м.
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение
в границы территории морфотипа существующих зданий,  площадь застройки
которых не превышает:  при этажности 4 этажа - 20%,  при  этажности  5
этажей  -  10%,  при  этажности  4 и 5 этажей вместе - 15%  от площади
"пятна" всей застройки квартала.
     2.3.2.2. К  территориям  морфотипа  старомосковского малоэтажного
периметрального относятся территории кварталов,  отвечающих  следующим
критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории  - 0,5 га;
     - плотность застройки - не более 15 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала - от 30 до 50%;
     - здания  по  линии  застройки  улицы  примыкают  друг  к  другу,
составляя единый фасад;
     - доля интервалов - не более 15%  от протяженности  застройки  по
улице.
     По отдельным объектам:
     - этажность здания - не более трех этажей;
     - длина здания - не более 40 метров;
     - территория участков исторических домовладений - 0,1 - 0,2 га;
     - объем застройки (суммарная  поэтажная  площадь)  на  территории
участка исторического домовладения - 1 000 - 2 000 кв.м.
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение
в границы территории морфотипа существующих зданий,  площадь застройки
которых не превышает:  при этажности 4 этажа - 20%,  при  этажности  5
этажей  -  10%,  при  этажности  4 и 5 этажей вместе - 15%  от площади
"пятна" всей застройки квартала.
     2.3.2.3. К    территориям   морфотипа   традиционно-разноэтажного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории - 1 га;
     - плотность застройки - не более 25 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала - от 30 до 60%;
     - средняя этажность застройки в квартале - 3-4 этажа.
     По отдельным объектам:
     - этажность - не более 7 этажей;
     - длина здания - не более 80 метров;
     - территория участков исторических домовладений - 0,15 - 0,6 га;
     - объем застройки (суммарная  поэтажная  площадь)  на  территории
участка исторического домовладения - 2 000 - 18 000 кв.м.
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение
в  границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до
14 этажей,  площадь застройки которых  не  превышает  20%  от  площади
"пятна" всей застройки квартала.
     2.3.2.4. К   территориям   морфотипа    периметрально-компактного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     - плотность застройки - 25-30 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории - от 50 до 75%;
     - средняя этажность застройки - 4-5 этажей;
     - здания  по  линии  застройки  улицы  примыкают  друг  к  другу,
составляя единый фасад;
     - доля  интервалов  - не более 10%  от протяженности застройки по
улице.
     По отдельным объектам:
     - этажность - не более 8 этажей;
     - длина здания - не более 70 метров;
     - территория участков исторических домовладений - 0,3 - 0,7 га;
     - объем  застройки  (суммарная  поэтажная  площадь) на территории
участка исторического домовладения - 6 000 - 32 000 кв.м.
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение
в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 9  до
13  этажей,  площадь  застройки  которых  не превышает 20%  от площади
"пятна" всей застройки квартала.
     2.3.2.5. К   территориям   морфотипа  "конструктивизм"  относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     - плотность застройки - 15 тыс. кв.м/га;
     - застроенность  территории квартала - 30%;
     - этажность зданий,  по площади застройки занимающих не менее 75%
от площади "пятна" всей застройки в квартале - 5 этажей;
     - застройка, как правило, организована с выделением общественного
пространства в квартале.
     По отдельным объектам:
     - максимальная  этажность здания - 5 этажей.
     2.3.2.6. К   территориям   морфотипа   "неоклассицизм"  относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     По кварталу в целом:
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     - плотность застройки - 18 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала - 25%;
     - средняя этажность  застройки  в квартале - 7 этажей;
     - план застройки сформирован на основе  принципа  регулярности  и
симметрии ансамбля.
     По отдельным объектам:
     - этажность здания - не более 12 этажей;
     - длина здания - не более 200 метров.
     2.3.3. Характеристики    планировки    и   застройки   территории
морфотипа,  установленные настоящими МГСН,  являются обязательными для
проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
     2.3.3.1. На территориях морфотипа  старомосковского  малоэтажного
разреженного не допускается размещение зданий:
     - этажность***  которых превышает 3 этажа;
     - длина которых превышает 40 метров;
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     - с не организованным  в  форме  "курдонера"  отступом  от  линии
застройки улицы;
     - между торцами зданий по линии застройки (в "торец").
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     - плотность застройки территории квартала более 10 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала более 30%;
     - застроенность участка территории в квартале более 50%;
     - при   межевании   территории   квартала  пересечение  границами
земельных участков границ участков территории,  установленных с учетом
границ исторических домовладений****;
     - членение территории квартала на участки территории*****, размер
которых превышает 0,15 га;
     - размещение на участке территории  зданий,  суммарная  поэтажная
площадь которых превышает 1 500 кв.м.
     2.3.3.2. На территориях морфотипа  старомосковского  малоэтажного
периметрального не допускается размещение зданий:
     - этажность которых превышает 3 этажа;
     - длина которых превышает 40 метров;
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     - с  отступом  от   линии   застройки   улицы,   если   суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 15% фронта застройки.
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     - плотность застройки территории квартала более 15 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала более 50%;
     - застроенность  участка территории в квартале более 60%;
     - при  межевании  территории   квартала   пересечение   границами
земельных участков границ участков территории,  установленных с учетом
границ исторических владений;
     - членение  территории  квартала  на  участки территории,  размер
которых превышает 0,2 га;
     - размещение  на  участке территории зданий,  суммарная поэтажная
площадь которых превышает 2 000 кв.м.
     2.3.3.3. На  территориях  морфотипа  традиционно-разноэтажного не
допускается размещение зданий:
     - этажность которых превышает 7 этажей;
     - длина которых превышает 80 метров;
     - имеющих  этажность  (высоту)  равную этажности соседних зданий,
если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом  более
80 метров;
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     - с  отступом  от   линии   застройки   улицы,   если   суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта застройки.
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     - плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв.м/га;
     - застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;
     - застроенность участка территории в квартале более 70%;
     - при  межевании  территории   квартала   пересечение   границами
земельных участков границ участков территории,  установленных с учетом
границ исторических владений;
     - членение  территории  квартала  на  участки территории,  размер
которых превышает 0,6 га;
     - размещение  на  участке территории зданий,  суммарная поэтажная
площадь которых превышает 18 000 кв.м.
     2.3.3.4. На территориях  морфотипа  периметрально-компактного
не допускается размещение отдельных объектов:
     - этажность которых превышает 8 этажей;
     - длина которых превышает 70 метров;
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной
ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     - с   отступом   от   линии   застройки   улицы,  если  суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     - плотность  застройки  на  территории  квартала  более  30  тыс.
кв.м/га;
     - застроенность территории квартала менее 60%;
     - застроенность участка территории в квартале более 80%;
     - при  межевании  территории   квартала   пересечение   границами
земельных участков границ участков территории,  установленных с учетом
границ исторических владений;
     - размещение застройки не по границам участка территории;
     - членение территории  квартала  на  участки  территории,  размер
которых превышает 0,7 га;
     - размещение на участке территории  зданий,  суммарная  поэтажная
площадь которых превышает 32 000 кв.м.
     2.3.3.5. На    территориях    морфотипа    "конструктивизм"    не
допускается:
     - изменение этажности;
     - изменение    существующего    (соответствующего   оригинальному
проекту) плана застройки.
     2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:
     - размещение зданий, этажность  которых превышает 8 этажей;
     - искажение симметрии и регулярности плана застройки.
     2.3.4. Суммарная  площадь   озеленения   в   квартале   морфотипа
исторической  застройки  должна составлять не менее 20%  незастроенной
территории квартала.".
     2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 "Жилые территории" изложить
в следующей редакции:
     "Для участков  жилой,  смешанной  жилой  застройки на территориях
морфотипов исторической застройки следует принимать  удельную  площадь
озеленения:  не  менее  15  кв.м  на  50 кв.м жилищного фонда****** на
территориях морфотипа старомосковского малоэтажного  разреженного,  не
менее  7,5  кв.м  на  50 кв.м жилищного фонда на территориях морфотипа
старомосковского малоэтажного периметрального,  не менее 5 кв.м на  50
кв.м жилищного   фонда   на   территориях  морфотипов:  традиционно  -
разноэтажного,  "конструктивизм" и "неоклассицизм",  не менее 2,5 кв.м
на  50  кв.м  жилищного фонда на территориях периметрально-компактного
морфотипа.".
     3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 "Жилые территории" изложить
в следующей редакции:
     "На территориях   морфотипов   исторической  застройки  расчетный
показатель проездов и автостоянок в плоскости  земли  должен  быть  не
более 20% от незастроенной территории квартала.".
     4. Графическое  приложение  1  "Схема   расположения   морфотипов
исторической   застройки   на  территории  центральной  части  города"
признать утратившим силу.
-----------------------------------
     (*) Линия  застройки  улицы - в исторической части города - линия
застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
     (**) Квартал - часть территории города,  ограниченная линиями УДС
и  другими  границами  (Закон  города  Москвы   "О   градостроительном
зонировании территории города Москвы").
     (***) Этажность - включая технические,  мансардные,  цокольные  и
чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
     (****) Границы   исторических   домовладений   определяются    на
основании  историко-архитектурного  опорного  плана  территорий города
Москвы и градостроительного регламента особого вида  для  исторических
территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
     (*****) Участки территории - часть  территории  города  Москвы  в
пределах квартала,  ограниченная границами земельного участка, другими
границами  (Закон  города  Москвы  "О  градостроительном   зонировании
территории  города  Москвы").  Участок территории в зонах морфотипов -
часть территории квартала,  не менее чем одной стороной примыкающая  к
городской   коммуникации   (улице,   переулку,  проезду);  на  участке
территории в зонах морфотипов  размещается  от  одного  до  нескольких
домов.
     (******) Жилищный фонд - общая площадь квартир.
    

Печать
2003 - 2020 © НДП "Альянс Медиа"
Рейтинг@Mail.ru