О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ
27 октября 2005 г.
N 645
(НТЦС)
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим
постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов
деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок
разработать и утвердить методические указания по заполнению форм
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Фрадков
27 октября 2005 г.
N 645
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 октября 2005 года
N 645
ПРАВИЛА
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты
недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган
исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в
области долевого строительства объектов недвижимости (далее -
уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно
приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных
настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала -
годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого
квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве,
заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее -
договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства
по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган
не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением
отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в
уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления
отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный
день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган
в письменной форме, форме электронного документа или электронного
сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме,
нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности
застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой
организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом,
ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью
застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика -
индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным
предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или
электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном
федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено
государственное регулирование в области долевого строительства
объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений,
представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам,
заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется
начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и
по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены
обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период
представляется справка с указанием оснований расторжения каждого
договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в
отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в
частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по
договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего
исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам,
содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием
направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную
документацию, предусматривающую это направление расходования денежных
средств.
Приложение N 1
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
за ---------------------------------------------- г.
(квартал, год)
----------------------------------------------------------------------
| 1. | Полное (фирменное) наименование | |
| | застройщика (для индивидуальных | |
| | предпринимателей - фамилия, | |
| | имя, отчество, паспортные | |
| | данные) на русском языке | |
|-----|----------------------------------|---------------------------|
| 2. | Сокращенное наименование | |
| | застройщика - юридического лица | |
| | на русском языке | |
|-----|----------------------------------|---------------------------|
| 3. | Место нахождения застройщика | |
| | (юридический адрес, место | |
| | жительства) | |
|-----|----------------------------------|---------------------------|
| 4. | Идентификационный номер | |
| | налогоплательщика (ИНН) | |
|-----|----------------------------------|---------------------------|
| 5. | Сведения о лицензии | |
| | на осуществление строительной | |
| | деятельности (номер лицензии, | |
| | дата выдачи, орган, выдавший | |
| | лицензию, срок действия)* | |
----------------------------------------------------------------------
------------------
(*) Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на
осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
Приложение N 2
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной отчетности
об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком
с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
----------------------------------------------------------------------
| 1. | Наименование объекта недвижимости | |
| | (функциональное назначение, | |
| | количество этажей и т.п.) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 2. | Местоположение объекта недвижимости | |
| | (строительный адрес) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 3. | Информация о зарегистрированном | |
| | праве собственности или праве | |
| | аренды на земельный участок, | |
| | предоставленный для строительства | |
| | (создания) объекта недвижимости | |
| | (государственный регистрационный | |
| | номер, дата регистрации) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 4. | Информация о разрешении на | |
| | строительство (создание): | |
| | номер, дата выдачи, кем выдано | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 5. | Информация об опубликовании или | |
| | размещении проектной декларации | |
| | (дата и место публикации или | |
| | размещения) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 6. | Общее количество самостоятельных | |
| | частей в составе объекта | |
| | недвижимости, в отношении которых | |
| | могут заключаться договоры участия | |
| | в долевом строительстве | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 7. | Информация о заключенных договорах | |
| | участия в долевом строительстве по | |
| | объекту недвижимости: | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | дата заключения первого договора | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | общее количество заключенных | |
| | договоров с начала строительства | |
| | (создания) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | количество договоров, заключенных | |
| | за отчетный период | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | количество договоров, | |
| | расторгнутых за отчетный период | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | общая сумма обязательств по | |
| | договорам (млн. рублей) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 8. | Информация о привлечении кредитных | |
| | (заемных) средств на строительство | |
| | (создание) объекта недвижимости | |
| | (привлекались или не привлекались) | |
| | Если кредитные (заемные) средства | |
| | привлекались, указывается общий | |
| | объем привлеченных средств (млн. | |
| | рублей) | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | в том числе | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | до начала привлечения денежных | |
| | средств участников долевого | |
| | строительства | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | после начала привлечения денежных | |
| | средств участников долевого | |
| | строительства | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 9. | Срок передачи объектов долевого | |
| | строительства участникам долевого | |
| | строительства, предусмотренный | |
| | договорами | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 10. | Информация о разрешении на ввод в | |
| | эксплуатацию объекта недвижимости, | |
| | завершенного строительством: | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | номер, дата выдачи разрешения | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | кем выдано | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | дата передачи разрешения в орган, | |
| | осуществляющий государственную | |
| | регистрацию прав на недвижимое | |
| | имущество и сделок с ним | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| 11. | Информация об исполнении | |
| | застройщиком договоров участия в | |
| | долевом строительстве: | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | количество исполненных договоров | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | количество неисполненных | |
| | договоров | |
|--------|--------------------------------------|--------------------|
| | общая сумма неисполненных | |
| | обязательств по договорам | |
| | (млн. рублей) | |
----------------------------------------------------------------------
Приложение N 3
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной отчетности
об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
----------------------------------------------------------------------
| 1. | Остаток привлеченных денежных | |
| | средств участников долевого | |
| | строительства на начало | |
| | отчетного периода | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 2. | Количество денежных средств | |
| | участников долевого | |
| | строительства, привлеченных | |
| | застройщиком в отчетном периоде | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 3. | Общее количество денежных | |
| | средств участников долевого | |
| | строительства, привлеченных | |
| | застройщиком (сумма показателей | |
| | граф 1 и 2) | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 4. | Количество денежных средств, | |
| | использованных застройщиком в | |
| | отчетном периоде для | |
| | приобретения строительных | |
| | материалов | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 5. | Количество денежных средств, | |
| | использованных застройщиком в | |
| | отчетном периоде на | |
| | осуществление строительных работ | |
| | и (или) оплату услуг подрядчиков | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 6. | Количество денежных средств, | |
| | возвращенных в отчетном периоде | |
| | застройщиком участникам долевого | |
| | строительства в связи с | |
| | расторжением договоров | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 7. | Прочие расходы | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 8. | Общее количество денежных | |
| | средств израсходованных | |
| | застройщиком за отчетный период | |
| | (сумма показателей | |
| | граф 4 - 7) | |
|-------------|-----------------------------------|------------------|
| 9. | Остаток привлеченных денежных | |
| | средств участников долевого | |
| | строительства на конец отчетного | |
| | периода (разница между | |
| | показателями граф 3 и 8) | |
----------------------------------------------------------------------
Приложение N 4
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения о размере собственных средств и нормативах
оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
-----------------------------------------------------------------------------
| | Наименование установленного | Значение показателя |
| | показателя (норматива) | |
|-----|-----------------------------------------------|---------------------|
| 1. | Собственные средства (млн. рублей) | |
|-----|-----------------------------------------------|---------------------|
| | 1 | |
| 2. | Норматив обеспеченности обязательств (Н )* | |
|-----|-----------------------------------------------|---------------------|
| | 2 | |
| 3. | Норматив целевого использования средств (Н )* | |
|-----|-----------------------------------------------|---------------------|
| | 3 | |
| 4. | Норматив безубыточности (Н )* | |
-----------------------------------------------------------------------------
------------------
(*) Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом
Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23
Федерального закона "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". |