КАКОВ ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ
ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ИХ
ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
2 марта 2001 г.
N 06-12/2/10970
(Д)
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от
13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом
облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты,
находящиеся на балансе плательщика.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского
учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной
приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с изменениями и дополнениями),
на счетах бухгалтерского учета 01 "Основные средства" и 04
"Нематериальные активы" отражается информация об объектах основных
средств и нематериальных активах, принадлежащих предприятию на праве
собственности.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрена государственная регистрация прав собственности и других
вещных прав на недвижимые вещи. Причем на основании статьи 219 ГК
право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами
Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним представляет юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права
собственности на недвижимые вещи.
В соответствии со статьей 4 данного Закона обязательной
государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,
правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в
действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 40 Методических указаний по
бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина
РФ от 20.07.98 N 33н, принятие объектов основных средств к
бухгалтерскому учету осуществляется на основании утвержденного
руководителем организации акта (накладной) приемки - передачи основных
средств, который составляется на каждый отдельный инвентарный объект,
И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, В ЧАСТНОСТИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ
РЕГИСТРАЦИЮ В УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ СЛУЧАЯХ. Выделенный
текст был дополнен приказом Минфина России от 28 марта 2000 г. N 32н
"О внесении изменений в Методические указания по бухгалтерскому учету
основных средств", который введен, начиная с бухгалтерской отчетности
2000 года.
Таким образом, объект недвижимости, право собственности на
который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может
быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств
и до момента регистрации права собственности должен отражаться на
счете 08 "Капитальные вложения".
Указанное положение не было четко определено в нормативных актах
бухгалтерского учета до введения в действие с 01.01.2000 приказом
Минфина России от 28 марта 2000 г. N 32н.
До 1 января 2000 года стоимость законченного строительством
объекта, приемка в эксплуатацию которого была оформлена в
установленном порядке, до момента государственной регистрации прав
собственности являлась объектом налогообложения налогом на имущество
предприятий в связи с тем, что пунктом 3.3.2 Положения по
бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного приказом
Минфина России от 30.12.93 N 160, предусмотрено, что законченные
строительством здания и сооружения, установленное оборудование,
законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их
первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию которых оформлена в
установленном порядке, зачисляются в состав основных средств.
В соответствии с приказом Министерства РФ по налогам и сборам от
15.11.2000 N БГ-3-04/389 "О внесении изменений и дополнений в
инструкцию Госналогслужбы России от 8 июня 1995 г. N 33 "О порядке
исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" для
определения налогооблагаемой базы налога на имущество принимаются
остатки по счету 08 "Капитальные вложения". При этом расходы
организации по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования,
стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы,
предусмотренные сметами, сметно - финансовыми расчетами и титульными
списками на капитальное строительство, включаются в расчет
среднегодовой стоимости имущества организации по состоянию на 1 число
месяца квартала, следующего за истечением срока строительства
(монтажа), установленного договором подряда в соответствии с проектно
- сметной документацией (проектом организации строительства).
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
2 марта 2001 г.
N 06-12/2/10970 |