О СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКЕ ЕДИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
22 ноября 2005 г.
N 924-ПП
(ПРМ)
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и во исполнение
пункта 6 постановления Правительства Москвы от 9 ноября 2004 г. N
783-ПП "Об организационных мероприятиях по формированию единого
объекта недвижимого имущества" Правительство Москвы постановляет:
1. Установить, что стоимость единого объекта недвижимости для
целей ведения Реестра единых объектов недвижимости (учетная
стоимость), а также совершения сделок с находящимся в собственности
города Москвы единым объектом недвижимости включает в себя в качестве
составных частей стоимость замещения существующих улучшений (зданий,
сооружений), а также стоимость соответствующего земельного участка.
2. Установить, что определение учетной стоимости единых объектов
недвижимости, в отношении которых независимая оценка не проводилась,
осуществляется расчетным путем на основе удельных показателей средней
рыночной стоимости единицы площади сходных по местоположению и
использованию земельных участков и удельных показателей средней
стоимости строительства объектов, аналогичных существующим улучшениям
(стоимости замещения).
3. При определении стоимости единого объекта недвижимости фактор
его местоположения учитывается в стоимости земельного участка.
4. Мониторинг учетной стоимости единых объектов недвижимости
осуществляется ежегодно расчетным путем на основании данных об оценках
рыночной стоимости объектов недвижимости, данных о совершенных сделках
с недвижимостью, опубликованных данных о стоимости спроса и
предложения на недвижимость, а также данных о стоимости замещения
существующих улучшений (зданий, сооружений).
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
5.1. Выступать с I квартала 2006 г. заказчиком работ по оценке
стоимости земельных участков, стоимости замещения расположенных на них
улучшений (зданий, сооружений) для случаев, предусмотренных пунктами 2
и 4 настоящего постановления.
5.2. В I квартале 2006 г. подготовить и внести на утверждение
Правительства Москвы:
5.2.1. Порядок отбора оценщиков для мониторинга учетной стоимости
единых объектов недвижимости и осуществления контроля качества
выполняемых работ.
5.2.2. Методику расчета учетной стоимости единых объектов
недвижимости и соответствующих земельных участков, включая расчет
удельных показателей стоимости улучшений (зданий, сооружений) и
стоимости земельных участков.
5.3. Осуществлять в установленном порядке информационное
обеспечение независимых оценщиков и иных заинтересованных лиц
сведениями, содержащими количественные, качественные и стоимостные
показатели, характеризующие объекты недвижимости в городе Москве для
проведения независимой оценки единых объектов недвижимости, а также
для проведения расчетов удельных показателей стоимости объектов
недвижимости.
5.4. Предусмотреть финансирование работ на проведение оценок,
мониторинга учетной стоимости единых объектов недвижимости и
соответствующих земельных участков, а также на проведение экспертиз
отчетных документов об оценках из средств, выделяемых на реализацию
среднесрочной целевой программы "Развитие земельной реформы в городе
Москве на 2004-2006 годы".
6. Москомархитектуре обеспечить предоставление в установленном
порядке по адресным запросам Департамента земельных ресурсов города
Москвы и уполномоченных на проведение оценки лиц информации о
предельных параметрах разрешенного строительства, видах разрешенного
использования земельных участков и иных требованиях к использованию
территории города Москвы,установленных градостроительными
регламентами.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
22 ноября 2005 г.
N 924-ПП |