Страницы: 1 2
такой регистрации правовыми актами.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта строительства (реконструкции, реновации) на строительной
площадке по адресу: с ориентировочным объемом инвестиций ------------.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести
строительство (реконструкцию, реновацию) инвестиционного объекта
(пусковых комплексов):
N ------------, адрес: ---------------------------, размер общей
площади инвестиционного объекта --------- кв. м, в том числе общей
жилой площади -------- кв. м, в том числе общей нежилой площади
объекта -----------, площадь подземного гаража-стоянки на ------------
машиномест --------------------- кв. м, дополнительные характеристики:
-------------- дата ввода объекта в эксплуатацию.
2.3. На момент заключения Контракта объект свободен (не свободен)
от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит)
освобождению от: жильцов в количестве ----- семей, ----- человек,
----- арендаторов (указываются названия арендаторов и пользователей
(хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное
пользование, занимаемая площадь, правовые основания), ----------------
------------------ собственников (указываются названия собственников,
занимаемая площадь, правовые основания).
Условия освобождения строительной площадки Сторонами Контракта:
---------------------------------------------------------------------.
2.4. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с
условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от
30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ
строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и
сооружений районов застройки".
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. На основании результатов конкурса (правового акта
Правительства Москвы) соотношение раздела недвижимого имущества по
итогам реализации Контракта, за исключением общей площади помещений
------------------------ кв. метров, занимаемых на праве собственности
(свидетельство о внесении в реестр N --------------), устанавливается
между Сторонами в пропорции: по объекту N ------------, адрес: -------
---------------------------------------------------------------------.
В собственность Администрации в лице Департамента имущества
города Москвы:
- ---% общей нежилой площади, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные
клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,
электрощитовые);
- 100% общей площади построенных или реконструированных объектов
инженерного и коммунального назначения.
В собственность Инвестора:
- 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего
пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб в соответствии с
МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" без изменения
функционального назначения при условии перечисления в бюджет города
Москвы на специальный счет Московского городского казначейства
денежных средств в качестве компенсации за инженерную, транспортную и
социальную инфраструктуру в размере ---- в сроки, предусмотренные
графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего
Инвестиционного контракта;
- ---% общей нежилой площади, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные
клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,
электрощитовые).
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые
площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения
жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические
этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры), являются общей
долевой собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города
Москвы от 09.11.1994 N 19-87.
3.2. Оформление имущественных прав Сторон по результатам
реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных
соглашений к Контракту производится в установленном порядке после
сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и
приложений к нему на основании акта о результатах реализации
инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям
Контракта.
3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его
в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте
(возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным
участком, которое будет установлено и оформлено после государственной
регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору)
уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые
изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной
проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и
согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о
частичной реализации Инвестиционного контракта.
3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона,
правового акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного
проекта требует предоставления площади и отселения жителей из
строений, расположенных на строительной площадке, и (или) освобождения
строений, расположенных на строительной площадке, от собственников
жилых и нежилых помещений, то все возникающие в этом случае затраты
несет Инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Предоставление площади и отселение жителей из строений,
расположенных на строительной площадке объекта, производятся
Инвестором по договоренности с ними и оформляются в соответствии с
действующим законодательством.
3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на
условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период
проектирования и строительства.
3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде
отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в
собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет
направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами,
принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в
реализации городских жилищных программ.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия
собственных средств.
4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания
(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего
Контракта.
4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта
краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном
порядке при условии предоставления банковской гарантии или
подтверждения наличия собственных средств.
Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на
Инвестора.
4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод
пользователей и собственников.
4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного
распределения площадей.
4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования
ответственности.
4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более ---- месяцев с даты подписания
Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по
приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.
2.2 Контракта и не превышающего нормативных сроков строительства,
предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком
производства строительных работ.
Продолжительность этапа - не более --- месяцев с даты подписания
Контракта Сторонами.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах частичной
реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части
возврата Администрации земельного(ых) участка (участков),
отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на
объекте.
4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации
Инвестиционного контракта происходит одновременно с подписанием акта о
результатах частичной реализации Инвестиционного контракта в части
последнего из введенных пусковых комплексов.
4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по
приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - подписание Сторонами акта о
результатах реализации Инвестиционного контракта.
Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.
4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по
согласованию Сторон.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению Контракта.
5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор
краткосрочной аренды земельного участка при условии предоставления
Инвестором банковской гарантии или подтверждения наличия собственных
средств.
5.1.3. В случае если это предусмотрено условиями конкурса
(аукциона, правового акта Правительства Москвы), осуществить отселение
жителей в сроки, установленные пунктом 4.1 (собственников или
пользователей жилых помещений), и вывод пользователей нежилых
помещений из объекта реконструкции (п. 2.1).
5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи
жилых и нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные
участки, а также изменения договоров найма жилых площадей и вселения
граждан для постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных
объектах, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении
на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
Контракта.
5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке
Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех
обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта
обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
Инвестором необходимого пакета документов.
5.1.9. После оформления имущественных прав на объект
строительства (реконструкции, реновации) оформить Инвестору
земельно-правовые отношения в установленном порядке в соответствии с
действующим законодательством и условиями Контракта.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п. 5.1 сроки
реализации этапов (статья 4) соразмерно изменяются с оформлением
соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью настоящего Контракта.
5.1.10. Не позднее --- месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору
сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно
проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц,
принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации
городских жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить
договоры соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Предоставить в 10-дневный срок с момента заключения
Инвестиционного контракта Администрации в лице Комитета города Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов банковскую гарантию
или подтверждение наличия собственных средств по уплате денежных
средств в размере, указанном в пункте 3.1 Инвестиционного контракта,
действующую до оформления акта о результатах реализации
Инвестиционного контракта.
5.2.2. В течение 15 дней с момента заключения Инвестиционного
контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в
установленном порядке.
5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему
Контракту, в том числе выплатить денежные средства в бюджет города
Москвы в размере, указанном в п. 3.1 Контракта, и сдать объект
(объекты) приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
5.2.4. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции,
реновации) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые
могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости,
то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным
входом.
5.2.5. В недельный срок после получения заключения
Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить
Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола
предварительного раздела нежилых помещений.
5.2.6. Представлять Администрации (в лице Департамента
экономической политики и развития города Москвы) информацию по
включению в городские годовые и перспективные инвестиционные программы
объектов строительства по Контракту в установленные сроки и в
установленной форме (в том числе титульные списки строительства).
5.2.7. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным, представление Администрации (в лице префектуры
соответствующего административного округа) отчета о выполненных
работах, предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в
эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с
качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.10. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к
ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от
12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и
содержания строительных площадок на территории Центрального
административного округа" (при строительстве или реконструкции
объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении
Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий, сооружений и
строительных площадок на период строительства, реконструкции,
реставрации и капитального ремонта в городе Москве").
5.2.11. Произвести отселение жителей и вывод собственников из
объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных
средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с
компенсацией, если это предусмотрено инвестиционным проектом и
условиями конкурса (правового акта Правительства Москвы).
5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
5.2.13. После выполнения пункта 4.1 Контракта в месячный срок
произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов,
близлежащих к инвестиционному объекту (в том числе публикации в
средствах массовой информации), о предстоящем строительстве
(реконструкции, реновации) по данному адресу. В случае получения
обоснованных замечаний жителей принять необходимые меры по их
устранению.
5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком
учетную регистрацию в Департаменте муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и
договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство
жилья.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры
соинвестирования согласовываются с Администрацией.
5.2.16. Обеспечить инженерную подготовку территории в
соответствии с выданными техническими условиями и заключенным
протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному
обеспечению Контракта.
Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций,
сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной
площадке объекта.
5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том
числе в договорах купли-продажи квартир, пункт, информирующий их о
создании товарищества собственников жилья в указанном доме, а также
указывать, что условия и порядок перепланировки квартир (установки
перегородок) производятся в установленном действующим
законодательством порядке.
5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуатацию
представить документы в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за
оформлением жилой площади в г. Москве" для оформления выписок из базы
данных Единой информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой
площади в соответствии с данным Контрактом.
5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг
телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п. 4 распоряжения
Правительства Москвы от 02.12.2002 N 1880-РП "О порядке оказания услуг
телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных,
ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий,
а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со
строительством объектов дорожно-транспортной сети города".
5.2.20. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в
Департамент имущества города Москвы полный пакет документов,
необходимый для регистрации права собственности города на свою долю
площади нежилых помещений в Едином государственном реестре прав.
5.2.21. В течение 30 дней с момента оформления в установленном
порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем
необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.22. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и
квартир.
5.2.23. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в
установленном порядке арендные платежи за пользование земельным
участком.
5.2.24. Не позднее ------ месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и
перечень квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в собственность
Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их
существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для
реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам,
указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме,
пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц
хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей,
предоставляемых таким лицам, не превысит ---% от площадей, подлежащих
передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае
если в срок, указанный в п. 5.1.10 настоящего Контракта, Администрация
не представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым
Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с
указанным в данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей,
который желают и могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше
указанного выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для
этой цели, Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями
по своему усмотрению.
Статья 6. Гарантии
Гарантией исполнения Инвестором обязательства уплатить в бюджет
города сумму денежных средств в качестве компенсации ранее
произведенных городом затрат на создание объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренную пунктом 3.1,
является банковская гарантия или подтверждение наличия собственных
средств.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частично
или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при
условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по
настоящему Контракту пропорционально участию в реализации
инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.
Частичная или полная переуступка прав оформляется дополнительным
соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и
Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего
Контракта.
7.2. Администрация не несет ответственности по договорам
Инвестора с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания
Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации
инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные
санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать ------ лет с даты
его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный
период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по
Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного
участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок
реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению
Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон, если
изменения не затрагивают вопроса распределения площади между
Инвестором и Администрацией (п. 3.1), кроме случаев, предусмотренных
пп. 3.2 и 10 настоящего Контракта. Все изменения оформляются
дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном
листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- в случае непредоставления Инвестором банковской гарантии или
подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного
срока с момента заключения Контракта;
- по решению арбитражного суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,
завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту
о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2 и/или обязательств
по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до
расторжения.
9.4. В случае расторжения Контракта Администрация имеет
приоритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе по
себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании
документов, подтверждающих затраты Инвестора, без применения
коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент
расторжения).
В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных
затрат без учета:
- неполученных доходов и косвенных убытков;
- штрафов по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносов по страхованию риска (рисков);
- затрат по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затрат по подготовке документации, не соответствующей
функциональному назначению объекта, подлежащего строительству
(реконструкции, реновации) новым Инвестором;
- затрат по работам, не являющимся предметом настоящего
Контракта;
- затрат по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затрат, понесенных Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе;
- процентных платежей, уплаченных при привлечении заемных
средств.
Не учтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации
Инвестору не подлежат.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа
(размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по
работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта
(пп. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика
платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру (п. 3.1) Администрация вправе взыскать с
Инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день
просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе в
одностороннем порядке расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору
денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации
(п. 3.1) с учетом положений пункта 9.4 настоящего Контракта.
10.3. В случае непредоставления Инвестором банковской гарантии
или подтверждения наличия собственных средств по истечении
десятидневного срока с момента заключения Контракта Администрация
вправе расторгнуть Контракт без компенсации Инвестору понесенных
затрат.
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ (по п. 4.1) Администрация вправе взыскать с него неустойку
в размере одного установленного законом минимального размера оплаты
труда с каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый
полный календарный месяц просрочки.
10.5. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей
соинвестру (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта либо
при расторжении Контракта по соглашению Сторон или по решению
арбитражного суда (по требованию одной из Сторон) Администрация вправе
взыскать с Инвестора пени в размере 5% от суммы невыполненных работ
(п. 2.1 Контракта) за каждый полный календарный месяц просрочки даты
ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2).
10.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе
взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей
площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц
просрочки.
10.7. Администрация не несет ответственности по договорам и
взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.
Статья 11. Форсмажор
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Контракту, если оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств:
природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.),
действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии,
иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Контракта.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форсмажора, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона
теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форсмажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты
штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Контракта, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и
споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем
двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право
обращаться в арбитражный или третейский суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и
не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по
старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в ---- экземплярах по одному для каждой
Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
13.5.1. Банковская гарантия и подтверждение наличия собственных
средств.
13.5.2. Распоряжение Правительства Москвы о реконструкции или
строительстве объекта, определяющее условия реализации Инвестиционного
контракта.
13.5.3. Итоговый протокол заседания Городской конкурсной
комиссии, на котором Инвестор был признан победителем конкурса, с
условиями Инвестиционного контракта.
13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных
документов Инвестора (соинвестора).
13.5.5. График платежей участия Инвестора в финансировании
создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной,
транспортной и социальной инфраструктуры.
13.5.6. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные
на титульном листе.
13.5.7. Протокол распределения нежилых помещений (при наличии
доли города в нежилых площадях).
13.5.8. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
14. Контракт вступает в силу после его регистрации в Комитете
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в
установленном порядке.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
г. Москва, 103009, ул. Тверская, 13. Банковские реквизиты:
Получатель: Департамент финансов г. Москвы, р/с N
40201810400160100002, к/с N 30101810500000000219, ОАО "Банк Москвы",
г. Москва, БИК 044525219, ИНН 7710152113. Назначение платежа: КБК -
2090225 "Средства от реализации инвестиционных контрактов".
Инвестор:
Администрация
"---" --------- 20-- г.
Инвестор
"---" --------- 20-- г.
Контракт согласован:
Префект (соответствующего административного округа)
"---" --------- 20-- г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
"---" --------- 20-- г.
Департамент имущества города Москвы (в случае наличия нежилых
помещений)
"---" --------- 20-- г.
Правовое управление Правительства Москвы
"---" --------- 20-- г.
Примечание. По объектам, входящим в отдельные городские
программы, текст Инвестиционного контракта может быть изменен и/или
дополнен.
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 года
N 255-ПП
Контракт зарегистрирован
------------------------
N ----------------------
"---" ------------- 20--
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
Между Правительством Москвы в лице ------------------------------
----------------------------------------------------------------------
и --------------------------------------------------------------------
Дополнения к контракту зарегистрированы:
----------------------------- -----------------------------
(кем) (кем)
N --------------------------- N ---------------------------
"---" -------------- 200-- г. "---" -------------- 200-- г.
----------------------------- -----------------------------
(кем) (кем)
N --------------------------- N ---------------------------
"---" -------------- 200-- г. "---" -------------- 200-- г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "---" ---------- 200-- г.
между Правительством Москвы в лице ----------------------------------,
действующего на основании --------------------------------------------
(указываются: доверенность,
----------------------------------------------------------------------
распорядительный документ Правительства Москвы,
----------------------------------------------------------------------
протокол заседания городской или окружной конкурсной
----------------------------------------------------------------------
комиссии по подбору инвесторов на реализацию
---------------------------------------------------------------------,
инвестиционных проектов)
с одной стороны, и ------------------------- в лице -----------------,
действующего на основании --------------, с другой стороны, именуемыми
в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или
"Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность
организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции,
реставрации) с использованием вложений собственного и/или
привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты
недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме
проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных
(ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и
оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе
находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения,
транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и
реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные
средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от
своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или
заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования
инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на
них вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение
по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или
дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах
реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реализации
мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый
Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства
(реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе
технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним
поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования
(лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений
инженерного назначения, площади встроено-пристроенных помещений,
встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания,
законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии
в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и
согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.10. Учетная регистрация - регистрация Инвестиционного
контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в установленном порядке в Комитете
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта по реконструкции (реставрации, новому строительству) объекта
нежилого фонда города Москвы по адресу: ------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести
---------------------------- по адресу: ------------------------------
-------------------- общей площадью -------- кв. м, функциональное
назначение объекта ------------, срок ввода объекта в эксплуатацию не
более ----- месяцев с даты заключения Инвестиционного контракта.
2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен)
от имущественных обязательств и подлежит освобождению от:
------------------------------------------------------------------
|Вид права |Наименование |Занимаемая |Примечание |
|(основание) |организации |площадь, кв. м | |
|-------------|----------------|-----------------|---------------|
| | | | |
|-------------|----------------|-----------------|---------------|
| | | | |
|-------------|----------------|-----------------|---------------|
| | | | |
|-------------|----------------|-----------------|---------------|
| | | | |
|-------------|----------------|-----------------|---------------|
| | | | |
------------------------------------------------------------------
Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственное
ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование)
осуществляется Администрацией в лице Департамента имущества города
Москвы, если иное не предусмотрено распорядительным документом
Правительства Москвы.
Вывод собственников и/или привлечение их к участию в
инвестиционном проекте возлагается на Инвестора.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации
Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
3.1.1. Нежилые помещения:
- ----% - в собственность Инвестора;
- ----% - в собственность Администрации в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:
- ----% - в собственность Инвестора;
- ----% - в собственность Администрации в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.1.3. Инвестору перечислить в бюджет города Москвы компенсацию
за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере
-------- долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день перечисления на специальный счет Московского
городского казначейства в сроки, предусмотренные графиком платежей,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного контракта.
(Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости на
основании распорядительного документа Правительства Москвы.)
3.1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с
МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения
функционального назначения):
- 100% - в собственность Инвестора.
3.1.5. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам
реализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на праве
собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения
Инвестиционного контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между
Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после
разработки проектно-сметной документации и ее утверждения
Мосгосэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города
Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются
ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и
Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на
основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после
ввода объекта в эксплуатацию.
3.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию
раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и
техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам
Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и
натурных обмеров МосгорБТИ.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам
реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту
производится после сдачи в установленном порядке объекта в
эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и
дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах
реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.6. Права на земельные участки на период проектирования и
строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым
с Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных
прав на объект земельные отношения оформляются в установленном законом
порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной
аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
4.1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания
(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего
Контракта.
4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования
ответственности.
4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении
(при необходимости).
4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более ------- месяцев с момента
заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода
объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не
позднее срока, установленного п. 2.2.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между
Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части
возврата Администрации земельного(ых) участка (участков),
отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на
объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта
в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных
прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.
5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи
нежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению объекта.
5.1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела
нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного
проекта в Комитете по организации и проведению конкурсов и аукционов
города Москвы.
5.1.4. В месячный срок после принятия Правительством Москвы
решения о строительстве (реконструкции) объекта проинформировать
жителей близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе
публикация в средствах массовой информации) о предстоящей
реконструкции (новом строительстве) по данному адресу.
5.1.5. Обеспечить вывод пользователей (п. 2.3 Контракта) из
объекта реконструкции.
5.1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору
необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов.
5.1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном
объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о
результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием
для оформления и регистрации права собственности Сторон на
инвестиционный объект, при условии представления Инвестором
необходимого пакета документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу
объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами и в установленный
срок.
5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить
в Москомзем необходимые документы для оформления земельно-правовых
отношений в установленном порядке.
5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции)
инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые
могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости,
то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным
входом (входами).
5.2.4. В недельный срок после получения заключения
Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить
Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола
предварительного раздела нежилых помещений.
5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять в
префектуру отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ по
Контракту, согласованным управой района), предусмотренных пп. 4.1, 4.2
Контракта.
5.2.6. Компенсировать ----------------------------------- (бывший
Инвестор) в установленном порядке документально подтвержденные затраты
на реализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента
заключения Контракта и предъявления бывшим инвестором требований о
компенсации.
(Данный пункт включается при необходимости в случае перехода прав
и обязательств по реализации проекта к новому Инвестору. Результатом
выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего
Инвестора от всех имущественных и финансовых претензий по данному
инвестиционному проекту или соответствующему судебному решению.)
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной площадки в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к
ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от
12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и
содержания строительных площадок на территории Центрального
административного округа" (при строительстве или реконструкции
объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении
Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений
и ограждений строительных площадок на период строительства,
реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г. Москве"),
обеспечить мероприятия по выполнению распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по созданию Единой
городской сети кабельного телевидения".
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии
с выданными техническими условиями и заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
объекта.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи
объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации
доли города в объекте в Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном
порядке имущественных прав на объект представить в Департамент
земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для
переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей на
реконструкцию (новое строительство) объекта принять все необходимые
меры для их устранения.
5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить
Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при
пожаре и обрушении (кроме объектов нового строительства).
5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и
тротуаров, прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) объекту,
застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом.
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет
Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор),
свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность
Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1).
6.1.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора
задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты
всех уровней.
6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года
(копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением
копий аудиторских заключений.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить
свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним
условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков
строительства объекта.
7.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвесторами и
Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего
Контракта.
7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав
и обязательств новый Инвестор обязан представить документы,
перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания
Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации
инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные
санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать ------ лет с даты
его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный
период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по
Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного
участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок
реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению
Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2 либо
по решению суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,
завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту
о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2, обязательств по п.
5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до
расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 10
Контракта.
При этом договор аренды земли подлежит расторжению.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации
Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в
случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в
соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых
затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после
заключения с ним Контракта либо иным способом в установленном порядке.
В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым
Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера
компенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при
расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению
в арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта или переуступке прав
Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного
минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади
объекта за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика
платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру (п. 3.1) Администрация вправе взыскать с
Инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый
рабочий (банковский) день просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе
расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежных средств, ранее
перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п. 3.1).
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе
уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый
полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в
размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору,
за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.5. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю
Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую
Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на
обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта
без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой
Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены
Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то
каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный
суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не
подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в --- экземплярах по одному для каждой
Стороны и один для Комитета по организации и проведению конкурсов и
аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- распорядительный документ Правительства Москвы о реконструкции
или строительстве объекта, определяющий условия реализации
инвестиционного проекта;
- протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6
Контракта;
- дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Инвестор:
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Администрация Инвестор
"---" --------- 200- г. "---" --------- 200- г.
Согласовано:
"---" --------- 200- г. ------------ Правовое управление
Правительства Москвы
"---" --------- 200- г. ------------ Департамент имущества
города Москвы
"---" --------- 200- г. ------------ Префектура
"---" --------- 200- г. ------------ Государственное учреждение
"Главное управление охраны
памятников г. Москвы"
(в том случае, если объект
является памятником)
"---" --------- 200- г. ------------ Структурное подразделение
Правительства Москвы
(по функциональному
назначению объекта)
Примечание. По объектам, входящим в отдельные городские
программы, текст Инвестиционного контракта может быть изменен и/или
дополнен.
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 года
N 255-ПП
Удостоверительная надпись
Комитета по организации и проведению
конкурсов и аукционов города Москвы
ДОГОВОР
ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
-------------------------------------
|N М - - |
-------------------------------------
(номер договора)
--------- --------- -----------------
| | | | | | | | | | |
--------- --------- -----------------
(число) (месяц) (год)
-------------------------------------
| |
-------------------------------------
(кадастровый N)
-------------------------------------
| |
-------------------------------------
(условный N)
-------------------------------------
| |
-------------------------------------
(предыдущий кадастровый N)
г. Москва
Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя Департамента земельных
ресурсов города Москвы Дамурчиева Виктора Назаровича, действующего на
основании ------------------------ (указываются распорядительные
документы Правительства Москвы, решения городской или окружной
конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов и др.), от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и
--------------------------, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
-------------------------------------------, действующего на основании
-----------------------------------------, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора и целевое использование
земельного участка
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в
дальнейшем "Участок", площадью --------------- кв. м, имеющий адресные
ориентиры: г. Москва, --------------, предоставляемый в пользование на
условиях аренды для -------------------------------------------------.
(цель использования)
Передача земельного Участка по настоящему Договору от
Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения
правоотношений по Договору.
1.2. Установленное в п. 1.1 целевое назначение Участка может быть
изменено или дополнено на основании распорядительного акта
полномочного органа власти г. Москвы.
1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) и
закреплены межевыми знаками.
План земельного Участка (приложение 2) является составной и
неотъемлемой частью Договора.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации.
Государственная регистрация настоящего Договора удостоверяется
специальной надписью (штампом) на Договоре.
2.3. Правоотношения по настоящему Договору как в целом, так и в
частности между Арендодателем и Арендатором возникают с даты
вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из
соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и
прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением
Сторон.
2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня
соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не
вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.
3. Арендная плата
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
государственной регистрации настоящего Договора, и вносится
Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно
размера ежегодной арендной платы, не позднее ---- числа --- месяца
каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего
Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой
такой регистрации.
В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы,
устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы,
он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу
упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной
информации Арендодателя.
3.3. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который
она вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору.
Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего
Договора.
3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к
ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации)
полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской
Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без
внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий
Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата
Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и
письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок
арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том
числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей
либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих
ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения
изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть
сделано Арендодателем и через средства массовой информации
неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый
арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится
Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых
ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие
периоды.
3.5. Установленные льготы по арендной плате и ставки арендной
платы ниже средней по г. Москве не применяются в случае, когда
Арендатор передает земельный Участок или расположенные на нем здания,
строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное
возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная
обязанность Арендатора уплачивать арендную плату без применения
понижающих коэффициентов наступает с момента передачи указанного
имущества в пользование.
4. Особые условия Договора
(Устанавливаются на основании соответствующего распорядительного
документа Правительства Москвы.)
5. Права и обязанности Арендатора
Арендатор имеет право:
5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя (Департамента
земельных ресурсов города Москвы) сделки с правом аренды, земельным
Участком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными
актами Российской Федерации, г. Москвы и решениями полномочных органов
власти с последующей государственной регистрацией.
Согласие Арендодателя может быть дано Арендатору в следующем
порядке:
а) после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с
указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земли,
земельным Участком;
б) и последующего представления по этой сделке документов для
проведения правовой экспертизы, подтверждения со стороны Арендатора
надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и условий,
поставленных Арендодателем при даче согласия на совершение сделки.
Согласие Арендодателя удостоверяется соответствующим штампом,
проставляемым до государственной регистрации, на правоудостоверяющем
документе по сделке.
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в
преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды
на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному
заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три
месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок
может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия
градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного Участка
(его части) и/или нарушений им законодательства и/или условий
Договора.
5.3. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.5. В целях обеспечения дополнительных гарантий на возмещение
своих убытков заключить договор страхования на случай ухудшения
качества земли в результате своей хозяйственной деятельности и
стихийных бедствий.
5.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором,
применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской
Федерации и г. Москвы.
Арендатор обязан:
5.7. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего
Договора.
5.8. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся
Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных
ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов
города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.
5.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов
государственного контроля за использованием и охраной земель свободный
доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п.,
расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке
городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных
подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность
выполнения этих работ на Участке.
5.10. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным
Участком, совершаемые на основании законодательства Российской
Федерации и г. Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и
заключать в этих случаях дополнительные соглашения к Договору с
Арендодателем.
5.11. После подписания данного Договора и/или дополнительных
соглашений к нему Арендатор обязан обратиться с заявлением о
государственной регистрации с выполнением всех условий по регистрации
в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов (данный пункт включается при необходимости).
5.12. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения
принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на
Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти
дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с
ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права
на Участок (его часть).
5.13. Не осуществлять на Участке работы без разрешения
соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных,
пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для
проведения которых требуется соответствующее решение.
5.14. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать
действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на
арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
5.15. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и
места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение,
направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим
уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
5.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
6. Права и обязанности Арендодателя
Арендодатель имеет право:
6.1. Расторгнуть Договор досрочно в одностороннем порядке путем
направления уведомления Арендатору в случае нарушения Арендатором
условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- использования Участка не по целевому назначению;
- неосвоения или неиспользования Участка в течение 3 лет или иных
сроков, установленных градостроительной документацией;
- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4
настоящего Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным
законодательством Российской Федерации и /или г. Москвы;
- осуществления без согласия на то Арендодателя или без
регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом
аренды Участка, размещения без согласия Арендодателя недвижимого
имущества иных лиц на Участке;
- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием
для заключения настоящего Договора.
В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента
получения уведомления Арендатором.
Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям,
предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и г.
Москвы.
6.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе
досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.
6.3. Иные права, не урегулированные настоящим Договором,
применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской
Федерации и г. Москвы.
Арендодатель обязан:
6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных
интересов других лиц.
6.7. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой
информации сведения об изменении своего наименования, места нахождения
(почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.7 порядок оперативного
извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного
дополнительного соглашения к Договору.
7. Санкции
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим
законодательством и настоящим Договором.
7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором
срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день
просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период, начиная с -- числа -- месяца
квартала по день уплаты включительно.
7.3. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды
в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в
уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды, а также в
случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или
возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя либо
использования земельного Участка не по целевому назначению Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной
платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их
наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине
Арендатора обязательств, указанных в 4 разделе "Особые условия
Договора" и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной
платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их
наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.
В случае неисполнения Арендатором обязательств, указанных в 4
разделе "Особые условия Договора", Арендодатель имеет право досрочно
расторгнуть Договор без компенсации затрат инвестора на освоение и
использование земельного Участка.
7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору
при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским
законодательством Российской Федерации.
8. Изменение, расторжение и прекращение Договора
8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть
сделаны в письменной форме на основании соответствующего
распорядительного документа Правительства Москвы путем подписания
дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим
законодательством или Договором.
8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан
принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий,
строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и
возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за
исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или
настоящим Договором.
Возврат Участка может производится по акту сдачи-приемки по
требованию Арендодателя. В случае если Арендатор продолжает
использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется
на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной
уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое
время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за
один месяц.
В случае если Арендодатель возражает против использования
Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие
прекращается в последний день срока Договора.
8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан
принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий,
строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и
возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за
исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или
настоящим Договором.
9. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством с соблюдением уведомительного порядка.
Уведомление предъявляется в письменной форме.
Для устранения допущенных нарушений Стороне предоставляется один
месяц со дня получения уведомления.
В случае неустранения либо ненадлежащего устранения нарушения
спор решается в судебном порядке.
10. Прочие положения
10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской
Федерации, г. Москвы и настоящим Договором.
11.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
11.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть
направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными
способами, предусмотренными законодательством или Договором.
Приложения к Договору:
- N 1 - расчет арендной платы;
- N 2 - план границ земельного участка.
11. Юридические адреса Сторон
Арендодатель Арендатор
Арендодатель Арендатор
Департамент земельных ресурсов -------------------------------
города Москвы (наименование)
Юридический адрес: 113054, Юридический адрес: ------------
г. Москва, ул. Бахрушина, 20
Почтовый адрес: 113054, Почтовый адрес: ---------------
г. Москва, ул. Бахрушина, 20
ИНН 7705031674, ОКПО 16412348, ИНН --------------------------,
ОКОНХ 97410 ОКПО --------------------------
Расчетный счет Расчетный счет
N 40603810900001300001 N -----------------------------
в АКБ "Русский земельный в ----------------------------,
банк", (банк)
корреспондентский счет корреспондентский счет
N 30101810700000000730, N ----------------------------,
БИК 044652730, БИК --------------------------,
валютный счет N ---------------- валютный счет N ---------------
в ------------------------------ в -----------------------------
(банк вал.)
Валютный корреспондентский счет Валютный корреспондентский счет
N ------------------------------ N -----------------------------
БИК ---------------------------- БИК ---------------------------
Телефон ------------------------ Телефон -----------------------
Телефакс ----------------------- Телефакс ----------------------
Телекс и код ------------------- Телекс и код ------------------
12.1. Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
12.2. От Арендодателя: От Арендатора:
Руководитель Департамента (долж. подп.)
земельных ресурсов
города Москвы
----------- В.Н. Дамурчиев ----------- И.О.Ф. подп. от
Арендатора
"---" ----------- 200- г. "---" ------------- 200- г.
М.П. М.П.
Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 года
N 255-ПП
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА
МОСКВЫ ПРИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ
И АУКЦИОНОВ ПО ПОДБОРУ ИНВЕСТОРОВ НА РЕАЛИЗАЦИЮ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
Формирование адресных перечней объектов, подлежащих выставлению
на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов, осуществляется в соответствии с действующим
градостроительным законодательством на основе показателей реализации
Генерального плана развития города Москвы до 2020 года, схем развития
отраслей и размещения объектов, среднесрочных и долгосрочных программ,
градостроительных планов административных округов, разработанной
градостроительной документации, проектов планировки районов
реконструкции и строительства и иной разработанной в установленном
порядке градостроительной документации.
1. Формирование отраслевых схем развития отраслей
и размещения объектов
Среднесрочные схемы развития отраслей и размещения объектов на
территории города Москвы разрабатываются Москомархитектурой по
технологическим заданиям отраслевых департаментов и комитетов,
включающих требования, отражающие специфику развития отрасли.
Координацию работ осуществляет Департамент градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы. После их разработки и
согласования отраслевыми департаментами, комитетами и префектурами
административных округов Департамент градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы совместно с комплексами
городского хозяйства вносит их на рассмотрение Правительства Москвы.
Среднесрочные схемы размещения объектов на территории города Москвы по
результатам рассмотрения утверждаются распорядительным документом
Правительства Москвы.
2. Подготовка адресных перечней объектов, подлежащих
выставлению на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов
на реализацию инвестиционных проектов
На основании утвержденных среднесрочных схем развития отраслей и
размещения объектов и иной разработанной градостроительной
документации (проектов детальных планировок, градостроительных планов
развития территории округов и т.д.) Москомархитектура ежегодно в срок
до 1 октября, начиная с 2004 года, готовит по заказу Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
отраслевые поадресные перечни объектов на 3 года (в режиме постоянно
действующей "трехлетки"), подлежащих выставлению на конкурсы и
аукционы, содержащие сведения об адресе и площади объекта, а также
предварительную информацию о состоянии земельных участков, включающую
технические условия на присоединение объектов к инженерным сетям,
обременения земельных участков и иные предпроектные показатели.
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции
города Москвы совместно с отраслевыми департаментами, комитетами и
префектурами административных округов ежегодно в срок до 1 декабря на
основе представленных Москомархитектурой материалов формирует годовой
единый поадресный перечень объектов, подлежащих выставлению на
конкурсы и аукционы, и представляет его в Департамент экономической
политики и развития города Москвы.
Перечни формируются в разрезе округов, содержат задания по
необходимым стадиям предпроектной подготовки объектов, срокам
выполнения предпроектных работ.
Департамент экономической политики и развития города Москвы
вносит на утверждение Правительством Москвы годовой единый поадресный
перечень объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, в
составе материалов по программе Правительства Москвы на очередной год
исходя из задания по мобилизации неналоговых доходов в бюджет города.
3. Разработка предпроектной документации, предложений
по снятию обременений земельных участков и оценка
экономического потенциала объектов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов ежегодно готовит единый план-график подготовки и проведения
конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов и вносит его на утверждение первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителю
Комплекса экономической политики и развития города Москвы.
В соответствии с утвержденным единым поадресным перечнем объектов
и планом-графиком подготовки и проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов Департамент
экономической политики и развития города Москвы и уполномоченные
городом организации за счет средств, предусмотренных в инвестиционной
программе города Москвы на возвратной основе, заказывают в
Москомархитектуре проекты застройки районов, включая схемы инженерного
обеспечения, акты разрешенного использования участков территории
градостроительных объектов для осуществления строительства,
реконструкции точечных объектов, включающие технические условия на
присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная
документация).
Префектуры административных округов по объектам нежилого
назначения, расположенным на земельных участках без выхода на
магистрали общегородского значения, с выходом общей площади после
окончания строительства (реконструкции) до 1500 кв. м в соответствии с
утвержденным единым поадресным перечнем объектов и планом-графиком
подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов в пределах своей компетенции
заказывают за счет средств, предусмотренных на эти цели в целевых
бюджетных фондах развития территории административных округов города
Москвы на возвратной основе, в Москомархитектуре акты разрешенного
использования участков территории градостроительных объектов для
осуществления строительства, реконструкции точечных объектов,
включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям
(расширенная исходно-разрешительная документация).
Москомархитектура ежегодно в сроки, определенные единым
поадресным перечнем объектов, разрабатывает проекты застройки районов,
включая схемы инженерного обеспечения объектов, акты разрешенного
использования участков территории градостроительных объектов для
осуществления строительства, реконструкции точечных объектов
(расширенная исходно-разрешительная документация), предварительную
пообъектную оценку затрат на строительство и реконструкцию объектов,
согласовывает их в установленном порядке и представляет в Департамент
экономической политики и развития города Москвы.
Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурами
административных округов разрабатывает мероприятия для своевременного
вывода арендаторов, пользователей и собственников и направляет
материалы в Департамент экономической политики и развития города
Москвы.
Департамент земельных ресурсов города Москвы разрабатывает
мероприятия по урегулированию прав землепользования, в том числе по
вопросам выплаты компенсаций по земельным участкам, предназначенным
под строительство, и направляет материалы в Департамент экономической
политики и развития города Москвы.
4. Разработка конкурсной (лотовой) документации
Департамент экономической политики и развития города Москвы на
основе представленных Москомархитектурой, Департаментом имущества
города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы и Департаментом земельных ресурсов города Москвы
материалов разрабатывает экспресс-бизнес-планы (экономические
обоснования) реализации инвестиционных проектов, включающие оценку
затрат по урегулированию обременений по проектам.
Департамент экономической политики и развития города Москвы
разрабатывает стартовые условия проведения конкурсов и аукционов,
включающие условия снятия обременений с земельных участков и объектов,
подлежащих реконструкции, и расчет компенсации за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру города, форму подбора
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (конкурс или аукцион)
и направляет их с разработанными Москомархитектурой материалами по
объектам нежилого назначения в Департамент имущества города Москвы,
префектуры административных округов (по объектам нежилого назначения
площадью до 1500 кв. м и расположенным без выхода на магистрали
общегородского значения).
Департамент имущества города Москвы (по объектам нежилого
назначения), Департамент экономической политики и развития города
Москвы (по объектам жилого назначения), префектуры административных
округов (по объектам нежилого назначения площадью до 1500 кв. м и
расположенным без выхода на магистрали общегородского значения) в срок
не более 1,5 месяца осуществляют подготовку и согласование проектов
распорядительных документов, регламентирующих порядок реализации
инвестиционных проектов и проектов соответствующих инвестиционных
контрактов.
Проекты распорядительных документов и инвестиционных контрактов,
входящие в состав конкурсной (лотовой) документации, должны быть
согласованы с соответствующими структурными подразделениями
Правительства Москвы. В проектах распорядительных документов и
инвестиционных контрактах оставляются незаполненными пункты,
отражающие имущественный раздел площадей и размер компенсации городу
за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
Департамент имущества города Москвы по объектам нежилого
назначения, Департамент экономической политики и развития города
Москвы по объектам жилого назначения в Комитет города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов материалы в следующем
составе: проекты застройки районов, акты разрешенного использования
участков территории градостроительных объектов для осуществления
строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная
исходно-разрешительная документация), схемы инженерного обеспечения
объектов, стартовые условия конкурсов и аукционов, согласованные в
установленном порядке проекты распорядительных документов,
регламентирующие порядок реализации инвестиционных проектов, и проекты
соответствующих инвестиционных контрактов.
Рабочие группы Городской и Окружных конкурсных комиссий
разрабатывают (при необходимости) особые условия квалификационного
отбора участников конкурсов (аукционов).
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов проверяет полученные им материалы и на основании
утвержденных Городской конкурсной комиссией условий реализации
инвестиционных проектов осуществляет разработку конкурсной (лотовой)
документации.
5. Порядок подготовки и проведения конкурсов и аукционов
После утверждения конкурсной (лотовой) документации Городской
конкурсной комиссией Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов готовит конкурсную документацию, объявляет
конкурсы и аукционы путем публикации извещения в средствах массовой
информации (журнал "Московские торги") в установленные сроки.
После окончания приема заявок Комитет города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов организует проведение
Городской конкурсной комиссией квалификационного отбора участников
конкурсов (аукционов).
Городская конкурсная комиссия проводит квалификационный отбор
участников конкурсов (аукционов) и утверждает его результаты.
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов информирует их о результатах квалификационного отбора.
Городская конкурсная комиссия проводит конкурсы и аукционы,
рассматривает поступившие заявки претендентов (при проведении
конкурса), утверждает результаты конкурсов и аукционов.
6. Порядок оформления результатов конкурсов и аукционов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов направляет уведомления победителям конкурсов (аукционов) и
претендентам, занявшим второе место, и опубликовывает результаты в
средствах массовой информации (журнал "Московские торги").
Победители конкурсов и аукционов подписывают проект
распорядительного документа Правительства Москвы и соответствующий
проект инвестиционного контракта в срок не позднее 20 рабочих дней с
момента вручения им уведомлений о признании их победителями конкурсов
и аукционов.
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов согласовывает с Правовым управлением города Москвы и вносит
на утверждение Правительством Москвы соответствующие распорядительные
документы Правительства Москвы.
Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы -
руководитель Комплекса экономической политики и развития города Москвы
по представлению Комитета города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов и на основании соответствующего
распорядительного документа Правительства Москвы, от имени и по
поручению Правительства Москвы подписывает инвестиционный контракт.
Префекты административных округов на основании соответствующего
распорядительного документа Правительства Москвы, от имени и по
поручению Правительства Москвы подписывают инвестиционные контракты.
Инвестиционные контракты подлежат регистрации в Комитете города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Префектуры административных округов информируют о результатах
проведенных конкурсов и аукционов Комитет города Москвы по организации
и проведению конкурсов и аукционов и представляют инвестиционные
контракты, подписанные префектами административных округов, на
обязательную регистрацию.
7. Регистрация инвестиционных контрактов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов осуществляет регистрацию инвестиционного контракта в
установленном порядке путем внесения его в единый реестр
инвестиционных контрактов и выдает инвестору зарегистрированный
инвестиционный контракт в срок не позднее 31 дня со дня проведения
конкурсов (аукционов).
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов после регистрации инвестиционных контрактов информирует о
вступлении инвестиционных контрактов в силу соответствующие отраслевые
департаменты и комитеты, Департамент экономической политики и развития
города Москвы и префектуры административных округов.
Контроль за реализацией инвестиционных контрактов (сроками
реализации контрактов, исполнением обязательств городом и инвестором,
соблюдением графика платежей по контрактам и т.д.) осуществляется
соответствующими руководителями отраслевых департаментов, комитетов и
префектами административных округов.
Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 года
N 255-ПП
МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект
- главная магистральная улица 1 класса, улица Новый Арбат, улица
Воздвиженка - главная магистраль центра.
2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б.
Ордынка улица - городская улица центра.
6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.
9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса,
улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой
улицы), 1-я Тверская-Ямская улица, Тверская улица - главная магистраль
центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Страницы: 1 2 |