ОРГАНИЗАЦИЯ С НАЧАЛА КАЛЕНДАРНОГО ГОДА ПЛАТИТ
АРЕНДОДАТЕЛЮ СУММЫ УВЕЛИЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОТКАЗАЛСЯ ПРОВОДИТЬ
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ УКАЗАННОГО СОГЛАШЕНИЯ.
МОЖНО ЛИ УЧЕСТЬ УВЕЛИЧЕННУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ПО
НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
16 мая 2005 г.
N 20-12/35663
(Д)
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ в целях
налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются арендные
платежи за арендуемое имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие при заключении договора
аренды имущества (в том числе нежилых помещений), а также порядок и
условия государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и
основания отказа в ней регулируются Гражданским кодексом РФ и
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -
Закон N 122-ФЗ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским
законодательством Российской Федерации.
В статье 609 ГК РФ сказано, что договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом. При этом договор, подлежащий государственной
регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если
иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В статье 425 ГК РФ
также определено, что договор вступает в силу и становится
обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является
юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Дополнительное к основному договору аренды соглашение сторон об
изменении стоимости арендной платы за недвижимое имущество не отнесено
действующим законодательством к акту перемены прав на это имущество и
величина арендной платы не является условием, при неисполнении
которого договор аренды недвижимого имущества может считаться
незаключенным.
Следовательно, измененная сумма арендных платежей, уплачиваемая
по дополнительному соглашению к заключенному и зарегистрированному в
установленном законодательством порядке основному договору аренды
нежилых помещений, может быть учтена для целей налогообложения прибыли
при условии соблюдения экономической обоснованности и подтверждения
соответствующими первичными учетными документами.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.Г. Луканина
16 мая 2005 г.
N 20-12/35663 |