Страницы: 1 2
|------------------------------------------------------------|
| | когда: | | | | | | | |
|---------------------------|--------------------------------|
|Расчетный счет юр. лица | | | | | | | | | Реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Идентификационный номер налогоплательщика: |
--------------------------------------------------------------
Руководитель организации
--------------------------------------- ----------------------
(подпись) М.П.
Приложение N 5
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N ----------------
"--"----- 19 -- г.
КОНТРАКТ
НА ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице председателя МКИ -----------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", с одной стороны, и
государственное или муниципальное (унитарное) предприятие (учреждение)
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
в лице его руководителя ----------------------------------------------
---------------------------------------------------------, именуемое в
дальнейшем "Учреждение" ("Предприятие"), действующее на основании
----------------------------------------, с другой стороны, заключили
настоящий Контракт о следующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1. На основании -------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
свидетельства N --------------- от "----" --------------- 199 -- г.
Москомимущество передает, а Учреждение (Предприятие) принимает по
настоящему Контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение)
общей площадью --------- кв. м на праве оперативного управления,
расположенное по адресу:
--------------------------------------------------------------
| Город | |
|------------------------|-----------------------------------|
| Административный округ | |
|------------------------------------------------------------|
|ул., пл., просп., пер., ш., алл., | | |
|бульв. наб., пр. | | |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Дом | Корпус| Строение | Квартал | N | |
--------------------------------------------------------------
Для использования под -------------------------------------------
---------------------------------------------------------------- цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта
БТИ N --------------- от "---"-------- 199 ---- г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего Контракта.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
2.1. Срок действия Контракта на право оперативного управления
не ограничен и устанавливается с "--" --------- ---- г.
2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его
в Москомимуществе.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) в оперативное управление
производится по акту приемки - передачи с оформлением справки авизо
между заинтересованными юридическими лицами.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе, заверяется
сторонами и хранится в деле по оформлению Контракта.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения
(Предприятия).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Москомимущества
4.1.1. Москомимущество имеет право контролировать использование
по назначению и сохранность переданного в оперативное управление
(принадлежащего) Учреждению (Предприятию) имущества.
4.1.2. Москомимущество вправе изъять излишнее неиспользуемое либо
используемое не по назначению имущество и распорядиться по своему
усмотрению.
4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской
собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое
помещение на баланс новому владельцу Москомимущество принимает меры к
осуществлению прав владельца в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Права и обязанности Учреждения (Предприятия)
4.2.1. Учреждение (Предприятие) имеет право:
- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему
имуществом в пределах, очерченных требованиями законодательства,
целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением
имущества;
- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.
4.2.2. Учреждение (Предприятие) обязано:
- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации;
- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование
помещений, связанные с деятельностью Учреждения (Предприятия), за свой
счет в сроки, установленные территориальным управлением или
муниципальным округом (но не более 2-х лет) в соответствии с
документацией, разработанной в специализированной проектной
организации;
- не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью Учреждения (Предприятия), без
письменного разрешения Москомимущества;
- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений;
- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему контракту.
Учреждение (Предприятие) не вправе отчуждать или иным способом
распоряжаться закрепленным за ним имуществом:
- производить продажу, осуществлять безвозмездную передачу
другому лицу, передачу в аренду;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ и товариществ;
- отдавать в залог имущество;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности.
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть
договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
4.2.3. Учреждение (Предприятие) не вправе передавать права
оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.
Вывески.
4.2.4. Учреждение (Предприятие) имеет исключительное право
установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием,
а также право установить одну вывеску со своим наименованием на
ограждении или воротах при условии согласования установки в
уполномоченных органах.
4.2.5. Учреждение (Предприятие) обязано оформить в установленном
порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.6. Учреждение (Предприятие) обязано обеспечить включение
имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий,
сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен
другой режим действия светотехнических систем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
5. Контракт может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством;
- с момента утверждения плана приватизации Учреждения
(Предприятия).
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и
использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного
их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Москомимуществом) - один хранится в Учреждении (на Предприятии),
второй в Москомимуществе.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося
в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном
порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве
Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного
искусства и дизайна с Учреждением (Предприятием) не согласовывается.
6.5. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных
имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные
документы, не допускается.
6.6. Споры, возникающие по Контракту, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
6.7. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта
и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
6.8. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие
документы на право владения имуществом и условия их заключения
считаются недействующими.
Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими Контракт.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
--------------------------------------------------------------
| Москомимущество |
|------------------------------------------------------------|
| Адрес: | Индекс |1|0|3|0|0|6| Город |Москва |
|---------------------------------------|--------------------|
|(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл. |ул.|Каретный ряд |
| бульв. наб., пр.) | | |
|------------------------------------------------------------|
| -------- | дом N| -|-|-|2|/|1|корпус |-|-|-|-|-|-| |
|-------------------------|--------------------------|-|-|-|-|
| строение |-|-|-|-|-|-| квартира |-|-|-|-|
|-------------|-|-|-|-|-|-|--------------------------|-|-|-|-|
| телефон |2|9|9|5|5|3|7| телефакс |2|9|9|0|5|7|5|
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
|Расчетный счет N|6|2|2|0|0|0|0|1|0|0|9| Реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
| Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, + |
|------------------------------------------------------------|
| МФО 201791, уч. 83 |
|------------------------------------------------------------|
|Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720 |
--------------------------------------------------------------
Председатель Комитета
----------------------------------------- -----------------
(подпись) М.П.
--------------------------------------------------------------
| Наименование юридического лица |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город | |
|---------------------------------------|---------|----------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.| | |
| бульв., наб., пр.) | | |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | дом N | | | | | | |корпус | | | | | | | |
|----------------------------------------------------|-|-|-|-|
| строение| | | | | | | квартира | | | | |
|-------------|-|-|-|-|-|-|--------------------------|-|-|-|-|
| телефон| | | | | | | | телефакс | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
|Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | | |
|------------------------------------------------------------|
|Выдан (кем)| |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | когда: | | | | | | | |
|---------------------------|--------------------------------|
|Расчетный счет юр. лица N| | | | | | | | | Реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Идентификационный номер налогоплательщика |
--------------------------------------------------------------
Руководитель предприятия
-------------------------------------- ----------------------
(подпись) М.П.
Приложение N 6
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N ---------------
"--"----- 19 -- г.
ДОГОВОР
НА ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ
(НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании
Положения, в лице председателя МКИ -----------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
именуемый в дальнейшем "Москомимущество", и Предприятие
(Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд ---
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
в лице его (ее) руководителя, с одной стороны, и -------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ------------------------
---------------------------------------------------------------------,
действующий на основании --------------------------, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. На основании -------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
свидетельства N ----------- от "----" ------------------- 199 -- г.
Москомимущество передает, а Пользователь принимает по настоящему
Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей
площадью -------------- кв. м на праве безвозмездного пользования,
расположенное по адресу:
--------------------------------------------------------------
| Город | |
|------------------------|-----------------------------------|
| Административный округ | |
|------------------------------------------------------------|
|ул., пл., просп., пер., ш., алл., | | |
|бульв., наб., пр. | | |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Дом | Корпус| Строение | Квартал | N | |
--------------------------------------------------------------
Для использования под -------------------------------------------
---------------------------------------------------------------- цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта
БТИ N --------------- от "---"-------- 199 ---- г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования
устанавливается с "----" ---------------- 199 -- г. по "----"
---------------- 199 -- г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его
в Москомимуществе.
2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со
стороны Москомимущества Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
При этом Москомимущество вправе отказаться от Договора,
предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием
даты освобождения помещений.
В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после
указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том
состоянии, в котором его получил, передав в том числе все
произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без
возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с
согласия Балансодержателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование
производится по акту приемки - передачи между заинтересованными
юридическими лицами.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, регистрируется в Москомимуществе и хранится
в деле по оформлению Договора.
Техническая документация не передается.
3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации,
эксплуатирующей нежилой фонд.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Москомимущества и Балансодержателя
4.1.1. Москомимущество имеет право распоряжаться имуществом (т.е.
передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор
подлежит переоформлению с новым владельцем.
4.1.2. Москомимущество (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
4.1.3. Москомимущество (при необходимости - Балансодержатель)
обязан осуществлять:
- контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
- учет и хранение настоящего Договора.
4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора Москомимущество заключает
Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества
Пользователю.
Балансодержатель обязан:
4.1.5. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего
Договора передать соответствующее имущество Пользователю по акту.
В акте, составленном при участии представителей организации -
Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.
Акт регистрируется в Москомимуществе и хранится в деле по
оформлению Договора на право безвозмездного пользования.
4.1.6. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.2. Права и обязанности Пользователя
4.2.1. Пользователь:
- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в
пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ;
- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления
технического паспорта.
4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по
коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого
помещения.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь
обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Пользователь занимает полностью здание
(сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается
на Пользователя.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.
4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к
занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим
Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Пользователь обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами,
он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте
обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в
общей площади здания.
4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов
Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания
инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с
общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный
доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации
и аварийно - технических служб.
4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в
полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем
санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.
Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с
деятельностью Пользователя, без письменного разрешения
Москомимущества.
4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания
(сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и
осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо
по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте
фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем
помещений в общей площади здания.
4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования
законодательства в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если
оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента
поступления письменного уведомления об изменении порядка
предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции
Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при
условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за
исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и
эксплуатационных платежей.
4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц
письменно сообщить Москомимуществу и Балансодержателю о предстоящем
освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по акту.
4.2.12. Пользователь не вправе:
- совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого
помещения, переданного по настоящему Договору;
- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу
другому лицу;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ;
- отдавать в залог имущества;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой
отчуждение государственной собственности.
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть
договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного
пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия
Договора письменно уведомить Москомимущество о желании заключить
Договор на новый срок.
Реконструкция.
4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения
Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного
здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после
получения уведомления об этом от Москомимущества.
4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доле площади занимаемых Пользователем помещений в
общей площади здания.
В случае заключения контракта Пользователь имеет право на
возобновление Договора после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора Пользователем утрачивается.
Вывески.
4.2.16. Пользователь имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке
паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.18. Пользователь обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику
работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с
действующим законодательством.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушения условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта согласно гарантийным обязательствам).
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Москомимуществом) - один хранится у Пользователя, второй - в
Москомимуществе, третий - у Балансодержателя.
6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося
в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном
порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве
Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного
искусства и дизайна с Пользователем не согласовывается.
6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и
не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие
документы на право владения имуществом и условия их заключения
считаются недействующими.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В Договор безвозмездного пользования в обязательном порядке
включаются условия предоставления имущества, внесенные в
распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по
использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде
приложения на ----------- листах.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
--------------------------------------------------------------
| Москомимущество |
|------------------------------------------------------------|
| Адрес: | Индекс |1|0|3|0|0|6| Город | Москва |
|---------------------------------------|--------------------|
|(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.,| ул.|Каретный ряд|
| бульв., наб., пр.) | | |
|------------------------------------------------------------|
| -------- | дом N| -|-|-|2|/|1|корпус |-|-|-|-|-|-| |
|-------------------------|--------------------------|-|-|-|-|
| строение |-|-|-|-|-|-| квартира |-|-|-|-|
|-------------|-|-|-|-|-|-|--------------------------|-|-|-|-|
| телефон |2|9|9|5|5|3|7| телефакс |2|9|9|0|5|7|5|
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
|Расчетный счет N |6|2|2|0|0|0|0|1|0|0|9| Реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
| Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, + |
|------------------------------------------------------------|
| МФО 201791, уч. 83 |
|------------------------------------------------------------|
| Идентификационный номер налогоплательщика 77007058720 |
--------------------------------------------------------------
Председатель Комитета
----------------------------------------- -----------------
(подпись) М.П.
--------------------------------------------------------------
| От лица Балансодержателя (наименование юридического лица) |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город | |
|---------------------------------------|---------|----------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.| | |
| бульв., наб., пр.) | | |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | дом N | | | | | | |корпус | | | | | | | |
|----------------------------------------------------|-|-|-|-|
| строение | | | | | | | квартира | | | | |
|-------------|-|-|-|-|-|-|--------------------------|-|-|-|-|
| телефон | | | | | | | | телефакс | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
|Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | | |
|------------------------------------------------------------|
|Выдан (кем)| |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | когда: | | | | | | | |
|---------------------------|--------------------------------|
|Расчетный счет юр. лица | | | | | | | | | Реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
--------------------------------------------------------------
Руководитель организации
-------------------------------------- ----------------------
(подпись) М.П.
--------------------------------------------------------------
| От лица Пользователя (наименование юридического лица) |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Адрес юр. лица: | Индекс| | | | | | |Город | |
|---------------------------------------|---------|----------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.| | |
| бульв., наб., пр.) | | |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | дом N | | | | | | |корпус | | | | | | |
|------------------------------------------------------|-|-|-|
| строение | | | | | | | квартира | | | |
|---------------|-|-|-|-|-|-|--------------------------|-|-|-|
| телефон | | | | | | | | телефакс | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
|Рег. номер юр. лица|Серия| | | | | | | | | | |N | | | | | | |
|------------------------------------------------------------|
|Выдан (кем)| |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| | когда: | | | | | | | |
|---------------------------|--------------------------------|
|Расчетный счет юр.лица N | | | | | | | | | реквизиты банка: |
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
--------------------------------------------------------------
Руководитель организации
-------------------------------------- ----------------------
(подпись) М.П.
Приложение N 7
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
МОСКОМИМУЩЕСТВО
N -----------------
"--"------- 19 -- г.
ДОГОВОР
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва
Комитет по управлению имуществом г. Москвы (территориальное
агентство МКИ), действующий на основании Положения, в лице
председателя (зам. председателя - директора терагентства) МКИ, -------
----------------------------------------------------------------------
----------------, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Предприятие
(Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд,
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
в лице его руководителя ---------------------------------------------,
с одной стороны, и ---------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
действующее(-ий) на основании ----------------------, именуемое(-ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор
о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании ----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
свидетельство N ------------- от "---"------------------- 19 ----- г.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество (нежилое
помещение, здание, сооружение) общей площадью ------------------------
------------- кв. м, расположенное по адресу:
--------------------------------------------------------------
|Город | |
|--------------------------------|---------------------------|
|Административно - терр. округ | |
|--------------------------------|---------------------------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., | |
| туп., алл., бул., наб., пр.) | |
|------------------------------------------------------------|
| |
|------------------------------------------------------------|
| Дом N | |Корпус| |Строение| |Квартал| |
--------------------------------------------------------------
Для использования под -------------------------------------------
---------------------------------------------------------------- цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического
паспорта БТИ ------------------------ от "----"------- 19 ---- г.,
являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с "-----"
-------- ------- г. по "----" ----------- ----- г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации его в
Москомимуществе.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель (Москомимущество или терагентство) вправе
отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3
месяца с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной
даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в
котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении
неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже
улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества (раздел 1) производится по акту, который
подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с
даты регистрации Договора аренды.
Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими
нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в
Москомимуществе (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды.
Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении Договора аренды на новый срок
(переоформление договора) акт приемки - передачи не составляется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя (Москомимущества или
терагентства) и Балансодержателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования
в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня
в любое время.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель)
обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера
минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной
платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до
Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
Договора;
- осуществлять учет и хранение Договора аренды.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора аренды Арендодатель
(Москомимущество или терагентство) заключает Договор аренды
самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору.
При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
Балансодержатель обязан:
4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего
Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту.
В акте, составленном при участии представителей организации -
арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
Акт регистрируется в Москомимуществе (терагентстве) и хранится в
деле по Договору аренды.
4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.1.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание.
Балансодержатель (организация, в управлении которой находится
строение, или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате
Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг обязан в течение 20
дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для
принятия мер.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего
Договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое
помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в
установленные договорами сроки.
4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан
принимать долевое участие в финансировании ремонта.
В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение),
обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.
Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются
по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан осуществлять уход за прилегающей к
арендуемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те
работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.
В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он
обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства
пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади
здания.
4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.6. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое
помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией
здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и
аварийно - технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений.
4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи арендодателю, а также застраховать в пользу
арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений
на весь срок действия договора, при этом настоящий договор вступает в
силу только после представления надлежащим образом оформленного
страхового полиса, выданного государственным унитарным предприятием по
страхованию договорных отношений с арендаторами либо страховой
компанией, аккредитованной арендодателем. Не производить никаких
капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и
переоборудования помещений, связанных с деятельностью арендатора и
изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного
разрешения арендодателя.
4.2.8. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в
котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его
ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении
счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства
и нормативных актов г. Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если
оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.10. Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления
письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений
в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка
начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего
Договора аренды (перерасчета арендной платы) при условии, что новый
договор не ухудшает положение Арендатора, за исключением вопросов,
связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной
платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.
Перерасчет и начисление арендной платы производятся с даты
изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения методики
расчета, устанавливаемых постановлением Правительства Москвы.
4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно
сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении
помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при
досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по акту.
4.2.12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед
другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в
месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить
Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.
4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи
помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
В случае передачи помещения иностранным юридическим или
физическим лицам необходимо согласование с компетентными органами.
Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования)
производится в Москомимуществе.
4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор вправе внести в
качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое
право аренды.
4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное
пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным
по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4.2.17. С согласия Арендодателя полученное право аренды на
нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому лицу
(перенаем или переуступка прав).
В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу,
предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве
вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с
нарушением установленных ограничений или не согласованного в
установленном порядке изменения профиля использования помещения - без
согласия собственника или без соответствующего разрешения
уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть
договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
Реконструкция.
4.2.18. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством
Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить
арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения
уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до
начала реконструкции.
4.2.19. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей
площади здания.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на
возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.
Вывески.
4.2.20. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или
воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.21. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт
на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые
работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и
поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.22. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно -
декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного
освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических
систем.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За указанное в разделе 1 Договора аренды помещение
Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого
месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при
помесячной оплате) вносится арендная плата на специальный счет
Москомимущества по аккумуляции платежей за аренду нежилого фонда.
На сумму арендной платы и пени, перечисляемые Москомимуществу,
Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость (и
др., если таковые имеются) и одновременно с арендной платой
перечисляет его на счет Москомимущества.
В случае изменения условий оплаты аренды помещения к Договору
аренды оформляется Дополнительное соглашение, которое является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2
настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за
предоставленное ему по акту имущество, начисленную с начала срока
аренды до регистрации, без взимания пеней.
При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок
оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1
или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании
представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения и
копии информационного письма органов госстатистики с указанием
классификационных кодов организации.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.4. Арендная плата по постановлению Правительства Москвы
подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой
стоимости 1 кв. м строительства, изменении размера минимальной ставки
арендной платы или методики расчета.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные
услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном
порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит
ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти
услуги по постановлению Правительства Москвы.
6. САНКЦИИ
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по
истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в
Москомимуществе или даты нового расчета арендной платы.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты
штрафных санкций.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего Договора является основанием для расторжения Договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается
расторгнутым.
7.3. При невнесении Арендатором арендной платы, платы за
коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков
Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен в 4-х экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный
Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя,
по одному экземпляру - в Москомимуществе и его территориальном
агентстве.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об
использовании нежилого помещения, не зарегистрированные в
Москомимуществе, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве
Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного
искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.
8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных
платежей или имущественных требований, помимо внесенных в
распорядительные документы, не допускается.
8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.8. При передаче в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений)
иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и
аккумулируется на валютном счете Москомимущества.
8.9. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и
не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
8.10. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий
договор и условия его заключения считаются недействующими.
8.11. Изменения годовой (квартальной, месячной) суммы арендной
платы производятся только на основании расчетов, являющихся
неотъемлемой частью Договора, подписываемых Арендодателем и
Арендатором, с указанием времени изменения арендной платы, даты
подписей, заверенных печатями сторон.
Другие изменения в Договор аренды вносятся только Дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими Договор.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия
предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы,
условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по
использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде
приложения на ---------- листах. Приложение является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Москомимущество (территориальное агентство):
--------------------------------------------------------------
|Адрес: Индекс ---------------- Город -----------------------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., |
|бульв., наб., пр.) -----------------------------------------|
|Дом N ------------ корпус ----------- строение -------------|
|------------------------------------------------------------|
|Телефон ------------------ телефакс ------------------------|
|Расчетный счет N -------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
| Идентификационный номер налогоплательщика -----------------|
--------------------------------------------------------------
Председатель (зам. председателя) МКИ
---------------------------------------------- -------------
(Ф.И.О.) МП (подпись)
--------------------------------------------------------------
|БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ -------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|Адрес: Индекс ---------------- город -----------------------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., |
|бульв., наб., пр.) -----------------------------------------|
|Дом N ------------ корпус ----------- строение -------------|
|Телефон ------------------ телефакс ------------------------|
|Регистрационное свидетельство юридического лица: |
| Серия --------------- Номер -----------------------------|
| Выдано ---------------------------------------------------|
| Дата выдачи "----" ------------- 199 -- г. |
| Расчетный номер ------------------------------------------|
| -----------------------------------------------------------|
|Идентификационный номер налогоплательщика ------------------|
--------------------------------------------------------------
Руководитель организации ---------------------- -------------
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
--------------------------------------------------------------
|От лица Арендатора - Фамилия, имя, отчество физического или |
|наименование юридического лица -----------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|Адрес: Индекс ------------------- Город --------------------|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., |
|бульв., наб., пр.) -----------------------------------------|
|Дом N ------------ корпус ----------- строение -------------|
|------------------------------------------------------------|
|Телефон ------------------ телефакс ------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|Паспорт физического или регистрационное свидетельство |
|юридического лица: |
| Серия ----------------------- Номер ---------------------|
| Выдано --------------------------------------------------|
| Дата выдачи "-----" -------------- 199 -- г. |
|------------------------------------------------------------|
|Расчетный счет N -------------------------------------------|
|------------------------------------------------------------|
|Идентификационный номер налогоплательщика ------------------|
--------------------------------------------------------------
Руководитель организации ---------------------- ------------
(Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
Приложение N 8
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
------------------------------------------------------------------
Расчет N --------------- на -------------- листах
к договору аренды N ------------ от -----------
РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ)
----------------------------------------------------------------------
Арендатор ------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
ОКПО -------------------- ОКОНХ --------------------------------------
Адрес ----------------------------------------------------------------
Расч. счет -----------------------------------------------------------
Площадь строения (помещения) (S) -------------------------------------
подвалы ---------------------------------------------------------
полуподвалы -----------------------------------------------------
наземная часть --------------------------------------------------
чердак (мансарда, антресоль)-------------------------------------
Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м
(Сб) - ---------------------------------------------------------------
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) - ----------------
Минимальная ставка арендной платы установлена для:
- органов юстиции, суда, прокуратуры, МВД, пожарной охраны,
войсковых частей, органов налоговой инспекции и полиции;
- научно - исследовательских, опытно - конструкторских,
организаций системы РАН, отраслевых академий, Московской лизинговой
компании, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок,
парков культуры и отдыха, ботанического сада, зоопарка, дельфинария,
организаций, решающих проблемы экологии;
- изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных
организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.),
ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;
- физкультурно - оздоровительных, спортивных комплексов;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных
движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
- школьно - базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих
учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий,
осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком,
кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания,
плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами, - на площадь помещения
пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов
"Ветеран" и секций "Отдел заказов", "Природа", комиссионной торговли,
осуществляющих торговлю товарами, бывшими в употреблении, объем
которых составляет 70% от общего товарооборота; книжных, предприятий
бытового обслуживания;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию
арендованного помещения, - на срок проведения ремонта или
реконструкции, но не более 24 месяцев.
Примечания. 1. Оплата аренды творческих мастерских и личных
гаражей производится из расчета 1/4 минимальной оплаты труда за 1 кв.
м в год.
2. Для зданий - памятников истории и культуры расчет арендной
платы производится в порядке, определяемом распоряжением Мэра Москвы.
Для организаций, не вошедших в настоящий перечень, арендная плата
рассчитывается в следующем порядке.
1. Коэффициент износа (Киз) ----------------------
Киз = (100 - % износа)/100
......................................................................
2. Коэффициент качества строительного материала (Км)
- кирпич - 1,5
- железобетон, прочие - 1,0 ------------
- смешанное (деревянно - кирп.) - 0,8
- дерево - 0,6
......................................................................
3. Коэффициент типа здания (Кт) ------------
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1,0
......................................................................
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) ---------------
(в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.88
N 1674) - 1а - 1,7 - 3 - 1,0
- 1б - 1,5 - 4 - 0,8
- 2 - 1,3 - 5 - 0,6
......................................................................
5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6.
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности соответствует:
Ктд = 3,0
- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд = 2,4
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой,
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры и бюро, осуществляющие информационно - вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
Ктд = 2,0
- гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1,8
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- сыскные и охранные бюро;
- предприятия оптовой торговли;
- рестораны, бары;
- бани и сауны;
- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";
Ктд = 1,5
- закусочные типа "Макдональдс", пиццерии;
- склады, базы, терминалы по растаможиванию;
- информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;
Ктд = 1,4
- автосервис;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, телефон;
- экскурсионные и турбюро;
- залы игровых автоматов, дискотеки;
Ктд = 1,2
- автошколы;
- предприятия розничной торговли;
- кафе;
- НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования
и опытно - конструкторские разработки;
Ктд = 1,0
- транспортные организации;
- редакции газет и журналов, издательства;
- спортклубы, спортзалы;
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
- цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;
- лечебницы, клиники, медкабинеты;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее
и специальное образование;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд = 0,9
- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения
города;
- предприятия всех отраслей промышленности;
- фабрики - кухни;
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- строительство;
- кулинарии, столовые;
Ктд = 0,8
- группы дошкольного воспитания.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
Ктд = 1.0.
Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.
..............................................................
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) -------
- 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4
......................................................................
6.1. Расположение помещения ----------------------------
- отдельно стоящее здание - 0,54
- надземная встроенно - пристроенная часть - 0,49
- чердак (мансарда) - 0,26
- полуподвал - 0,22
- подвал - 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания и
бытового обслуживания - 0,32
......................................................................
6.2. Степень технического обустройства -----------------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0,10
......................................................................
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ----
- свыше 3,0 м - 0,07
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04
- менее 2,60 м - 0,02
......................................................................
6.4. Удобство коммерческого использования --------------
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54
- выход на общегородские магистрали - 0,32
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19
(См. примечание к приложению 8 постановления Правительства Москвы
N 689 от 13 августа 1996 г.)
......................................................................
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж
Ап = ---------------------------------- х S
10
Кв. метр в год: -----------------
Квартал: ------------------------
Год: ------------------------
Примечание: стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для
коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена
ниже минимальной ставки арендной платы.
Арендодатель ----------------------
М.П. "---"--------- 199 -- г.
Арендатор ----------------------
М.П. "---"--------- 199 -- г.
Примечание к приложению 8
Магистрали общегородского значения
1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект
- главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул.
Воздвиженка - главная магистраль центра.
2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.
9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса. Ул.
Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе - главная
магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная
улица центра.
12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),
1-я Тверская - Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 9
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ ПЕНЕЙ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ
ОПЛАТУ АРЕНДЫ
Данное положение разработано в соответствии с действующим
законодательством.
При неуплате арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки арендодателем начисляются пени в размере 1% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
Срок исковой давности по взысканию суммы пеней составляет три
года с даты предъявления претензии.
Пени начисляются:
а) при заключении договора аренды - по истечении 14 дней со дня
регистрации договора аренды;
б) при поквартальной оплате аренды - с 6 числа первого месяца
квартала;
в) при помесячной оплате - с 6 числа каждого месяца;
г) при перерасчете арендной платы - по истечении 14 дней со дня
подписания расчетов арендной платы арендатором и арендодателем.
Пени начисляются во всех случаях по день перечисления (уплаты)
аренды, указанный на платежном документе.
В случае непоступления арендных платежей на счет Москомимущества
в 10-дневный срок по вине обслуживающего арендатора банка пени
исчисляются с даты отметки банка, указанной на платежном документе,
плюс 10 дней.
Штрафные санкции на пени не начисляются. Арендодатель без
согласия арендатора вправе засчитать ошибочно (излишне) перечисленные
арендатором суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм
пеней.
Бюджетные организации могут быть освобождены от предъявления им
претензий с начислением пеней, если нарушение сроков перечисления
арендной платы, предусмотренных договором аренды, произошло из-за
задержки перечисления финансирующей организацией бюджетных средств и
отсутствия денежных средств на счетах бюджетной организации -
арендатора, что должно быть подтверждено письмом арендатора, копией
выписки банка со счетов арендатора на дату, с которой начисляются
пени, и копией бюджетного поручения о перечислении бюджетных средств
арендатору на расходы в том месяце, в котором начислены пени.
Арендаторам, нарушившим сроки перечисления арендной платы,
Москомимуществом (его территориальными агентствами) предъявляются
претензии с начислением пеней, подписываемые председателем
Москомимущества или его заместителями и главным бухгалтером
(директором и главным бухгалтером территориального агентства). Расчет
сумм пеней оформляется на обороте претензии.
В платежном поручении по оплате пеней на счет Москомимущества
арендатор указывает наименование терагентства Москомимущества, номер и
дату договора, период, в котором нарушены сроки оплаты, номер и дату
претензии.
Распределение поступивших от арендаторов на счет Москомимущества
сумм пеней производится следующим образом:
- 95% - в доход городского бюджета Москвы и во внебюджетные фонды
административных округов в пропорции, устанавливаемой Правительством
Москвы;
- 5% - Москомимуществу для премирования специалистов, принимавших
участие в начислении и предъявлении арендаторам претензий с пенями, а
также принимающих меры к их поступлению и ведущих их учет.
50% от сумм, зачисленных Москомимуществу по претензиям
терагентств, перечисляется Москомимуществом на счета терагентств для
премирования специалистов, участвовавших в начислении, истребовании и
учете пеней.
Премирование производится по приказам председателя
Москомимущества (директора терагентства) в соответствии с Положением о
премировании.
Приложение N 10
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года
N 689
ПЕРЕЧЕНЬ
КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ В РАСЧЕТАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ, К ЕЖЕГОДНЫМ БАЗОВЫМ АРЕНДНЫМ СТАВКАМ
------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Основание | Размер | Примечание |
|п/п| коэффициента | | коэф-та| |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|1. | Коэффициент | Использование | | В случае использования |
| | использования | общегородских территорий | | указанных земель |
| | участков | в период строительных, | | исключительно |
| | общегородской | ремонтно-восстановительных | | в вечернее, ночное |
| | территории | и реставрационных работ за | | и утреннее время |
| | (земель общего | пределами площадей земельных | | суток (с 20.00 до |
| | пользования) | участков, предоставленных | | 8.00) размер арендной |
| | | для эксплуатации объектов: | | платы уменьшается на |
| | | - за проезжую часть | | 50% |
| | | магистралей, площадей, | | |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | улиц и переулков | 30 | В случае превышения |
| | | | | нормативных сроков |
| | | | | строительства арендная |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | - за тротуары | 20 | плата ежемесячно |
| | | | | удваивается за основной |
| | | | | и дополнительные |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | - за прочие земли | 10 | участки по отношению |
| | | общего пользования | | к предыдущей |
| | | | | установленной |
| | | | | арендной плате |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|2. | Коэффициент | Использование земельных | | |
| | коммерческой | участков под размещение | | |
| | эффективности | банков, бирж, брокерских | | |
| | использования | контор, предприятий | | |
| | участков | автосервисного обслуживания, | | |
| | | учреждений игорного бизнеса | | |
| | | и шоубизнеса, ресторанов и | | |
| | | гостиниц высшей категории | | |
| | | обслуживания | 3 | |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|3. | Коэффициент | Выявление излишков | | Размер применяемого |
| | плотности | занимаемой площади | | коэффициента |
| | (интенсивности) | земельных участков | | определяется на |
| | застройки | | | основании расчета, |
| | участка, жилого | | | производимого НИиПИ |
| | и нежилого | | | Генплана г. Москвы |
| | фондов | | | согласно методике, |
| | | | | утвержденной |
| | | | | распоряжением Мэра от |
| | | | | 30.12.93 N 768-РМ |
| | | | | (приложение 3). В |
| | | | | случае изменения |
| | | | | градостроительных |
| | | | | параметров арендуемого |
| | | | | участка в расчет |
| | | | | арендной платы |
| | | | | вносятся соответствующие |
| | | | | корректировки |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|4. | Коэффициент | Использование земельных | | С момента выхода |
| | экологического | участков участков под | | распорядительного |
| | воздействия | размещение экологически | | документа. По истечении |
| | | опасных, непрофильных | | установленного срока |
| | | для Москвы предприятий, | | вывода (ликвидации) |
| | | подлежащих выводу | | предприятия применяемый |
| | | (ликвидации) согласно | | коэффициент удваивается |
| | | принятым решениям органов | | |
| | | администрации города | 5 | |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | Использование участков | | |
| | | в границах земель | | |
| | | природоохранного, | | |
| | | рекреационного и | | |
| | | историко-культурного | | |
| | | назначения в целях, | | |
| | | не соответствующих | | |
| | | установленному режиму | | |
| | | охраны | 5 | |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|5. | Коэффициент | Нецелевое использование | | |
| | нецелевого | земельных участков, | 2 | |
| | использования | в том числе сдача | | |
| | земель | в субаренду без регистрации | | |
| | | договора субаренды в | | |
| | | Москомземе | 10 | |
|---|-----------------|------------------------------|--------|--------------------------|
|6. | Коэффициент | Использование земельных | | |
| | использования | участков под | | |
| | земельных | производственные нужды | | |
| | участков при | (линии метрополитена, | | |
| | строительстве | станции, наземные | | |
| | метрополитена | вестибюли, эл/подстанции | | |
| | | и т.п.) | 0 | |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | Использование земельных | | |
| | | участков под бытовки, | | |
| | | душпавильоны и др. | | |
| | | вспомогательные | | |
| | | сооружения, | 5 | |
| | |------------------------------|--------|--------------------------|
| | | в т.ч. сданные в аренду | | |
| | | сторонним организациям | 10 | |
------------------------------------------------------------------------------------------
Страницы: 1 2 |