В 2001 ГОДУ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИОБРЕЛА ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЧАСТЬ ЗДАНИЯ В МОСКВЕ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ
ДАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА В
ПЕРИОД ДО И ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2005 ГОДА ПРИ ОТСУТСТВИИ
У НЕЕ ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
8 сентября 2005 г.
N 18-11/2/63792
(Д)
Согласно статье 1 Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за
землю" (далее - Закон N 1738-1) использование земли в РФ является
платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата и
нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и
землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным
налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Основанием для установления налога и арендной платы за землю
является документ, удостоверяющий право собственности, владения или
пользования земельным участком (ст. 15 Закона N 1738-1).
В соответствии со статьей 17 Закона N 1738-1 земельный налог с
юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за
месяцем предоставления им земельного участка.
На основании статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания,
сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей
права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для
ее использования.
В статье 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе
права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В пункте 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
если иное не установлено законом.
В статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на
недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
Таким образом, если переход права собственности на недвижимое
имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован в
установленном порядке, то покупатель недвижимости должен исчислять
земельный налог начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации
перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обратите внимание: постановлением Президиума ВАС РФ от 09.01.2002
N 4786/01 предусмотрено, что отсутствие документа о праве пользования
землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления
самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его
от уплаты земельного налога.
С 1 января 2005 года на территории г. Москвы в соответствии с
главой 31 НК РФ действует порядок исчисления и уплаты земельного
налога, установленный Законом города Москвы от 24.11.2004 N 74 "О
земельном налоге".
Статьей 3 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении
изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и
некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о
признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской
Федерации" определено, что при принятии представительными органами
муниципальных образований (законодательными (представительными)
органами государственной власти городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга) нормативных правовых актов (законов) о введении с 1
января 2005 года в соответствии с главой 31 НК РФ земельного налога на
территориях соответствующих муниципальных образований Закон N 1738-1,
за исключением статьи 25, не применяется.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого
владения.
При этом налогоплательщики - организации и физические лица,
являющиеся индивидуальными предпринимателями (в отношении земельных
участков, используемых ими в предпринимательской деятельности),
определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений
государственного земельного кадастра о каждом земельном участке,
принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения
(п. 3 ст. 391 НК РФ).
Следовательно, земельный налог уплачивается по тем земельным
участкам, в отношении которых на организации и физические лица, в том
числе индивидуальных предпринимателей, зарегистрированы указанные
права.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает
с момента государственной регистрации права собственности, права
постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного
наследуемого владения на земельные участки.
Основание: письмо ФНС России от 29.04.2005 N 21-4-04/154.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы II ранга
С.Х. Аминев
8 сентября 2005 г.
N 18-11/2/63792 |