ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИКАЗ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ
12 января 2006 г.
N 06-2/пз-н
(Д)
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской
Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности
застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением
денежных средств участников долевого строительства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 45, ст. 4616)
приказываю:
Утвердить прилагаемые Методические указания по заполнению форм
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства.
Руководитель
О.В.ВЬЮГИН
12 января 2006 г.
N 06-2/пз-н
Зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ
15 марта 2006 г.
N 7585
УТВЕРЖДЕНЫ
Приказом Федеральной службы
по финансовым рынкам
от 12 января 2006 года
N 06-2/пз-н
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящие Методические указания определяют порядок
заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства (далее - отчетность).
1.2. Отчетность составляется на основе индивидуальных данных
застройщика, данных о создаваемых объектах недвижимости, а также
данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.
1.3. Отчетность должна в полном объеме отражать сведения,
предусмотренные в формах отчетности застройщика (далее - формы
отчетности).
1.4. При заполнении форм отчетности не допускается:
- изменять смысловое содержание показателей, указанных в формах
отчетности;
- исключать или изменять установленную последовательность форм
отчетности;
- отражать несколько показателей в одной графе отчетности, тем
самым нарушая логическую структуру формы отчетности;
- вносить исправления в формы отчетности.
II. Указания по заполнению формы
"Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 1 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27
октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства".
2.1. Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства должна содержать в полном объеме индивидуальные данные о
застройщике.
2.2. Данные застройщика о полном или сокращенном фирменном
наименовании, его местонахождении отражаются в отчете об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства на основании данных, содержащихся в Едином
государственном реестре юридических лиц.
2.3. Сведения застройщика об идентификационном номере
налогоплательщика отражаются в отчете об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства на основании присвоенного налоговым органом
идентификационного номера налогоплательщика, единого по всем видам
налогов и сборов на всей территории Российской Федерации.
2.4. Данные застройщика о лицензии на осуществление строительной
деятельности отражаются в отчете об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, в случае если застройщик осуществляет деятельность,
подлежащую обязательному лицензированию в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
III. Указания по заполнению формы
"Сведения о многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, строящемся (создаваемом)
застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 2 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27
октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства".
3.1. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства должен отражать
индивидуальные сведения о каждом создаваемом застройщиком объекте
недвижимости, получении застройщиком разрешительной документации на
осуществление строительства данного объекта, информацию о привлечении
и использовании денежных средств участников долевого строительства, а
также заемных средств и их суммарное выражение в денежном эквиваленте
за отчетный период.
3.2. Данные о наименовании объекта недвижимости, его
местоположении, а также информация о зарегистрированном праве
собственности или праве аренды на земельный участок отражаются в
отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, на основании выписки из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. Данные о разрешении на строительство отражаются в отчете о
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся
(создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников
долевого строительства, на основании выданного соответствующим
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом
местного самоуправлении в порядке, установленном статьей 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на
строительство.
3.4. Данные об опубликовании или размещении проектной декларации
отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, на основании
договора о размещении проектной декларации в средствах массовой
информации или в информационно-телекоммуникационных сетях общего
пользования. В случае если застройщик имеет в собственности средство
массовой информации или страницу информационно-телекоммуникационной
сети, указание данного договора не требуется.
В случае опубликования или размещения изменений в проектную
декларацию застройщик обязан отразить соответствующую информацию в
отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств
участников долевого строительства.
3.5. Сведения о количестве самостоятельных частей в составе
объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры
участия в долевом строительстве, отражаются в отчете о многоквартирном
доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом)
застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, на основании сведений, содержащихся в проектной
документации.
3.6. Сведения о заключенных договорах участия в долевом
строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании данных застройщика о заключенных договорах.
3.7. Сведения о привлечении кредитных средств на строительство
объекта недвижимости отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком
с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
застройщика.
В случае если кредитные средства не привлекались на осуществление
строительства объекта недвижимости, в данном пункте отчета ставится 0
или прочерк.
3.8. Данные о сроке передачи объекта долевого строительства
отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, на основании срока
передачи объекта долевого строительства, указанного в договорах.
3.9. Данные о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании полученного застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию
объекта недвижимости у федерального органа исполнительной власти,
органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа
местного самоуправления, выдавшего ранее разрешение на строительство.
Также в отчете о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, застройщик
отражает дату передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей государственной
регистрации прав собственности участников долевого строительства на
объекты долевого строительства.
3.10. Данные об исполнении застройщиком договоров участия в
долевом строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком
с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности
застройщика.
IV. Указания по заполнению формы
"Сведения об использовании застройщиком
привлеченных денежных средств участников
долевого строительства" <*>
-------------------------------
<*> Приложение N 3 к Правилам представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27
октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства".
4.1. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных
средств участников долевого строительства должны отражать изменения
показателей привлеченных денежных средств в количественном и
качественном выражении за отчетный период.
4.2. Графы 1, 2, 3 сведений об использовании застройщиком
привлеченных денежных средств участников долевого строительства
заполняются на основании документов бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности застройщика.
4.3. Данные о количестве денежных средств, использованных
застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных
материалов, а также на осуществление строительных работ и (или) оплату
услуг подрядчиков, отражаются в сведениях об использовании
застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого
строительства на основании первичной учетной документации по учету
работ в капитальном строительстве.
4.4. Данные о количестве денежных средств, возвращенных
застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением
договоров в отчетном периоде, о количестве денежных средств,
израсходованных застройщиком, а также остаток привлеченных денежных
средств за отчетный период указываются в сведениях об использовании
застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого
строительства на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской
отчетности.
4.5. Данные о прочих расходах застройщика отражаются в сведениях
об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на основании данных бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности. Данные о прочих расходах застройщика,
являющегося индивидуальным предпринимателем, отражаются в сведениях об
использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на основании записей в Книге учета доходов и
расходов и хозяйственных операций предпринимателя в графе регистр
прочих расходов, связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности. |