ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 сентября 2005 г.
N 03-06-02-04/75
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
ваше письмо от 19 сентября 2005 г. N 4/78 и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской
Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и
арендная плата.
С 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 "Земельный налог"
Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс), согласно
которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога,
вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом
и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных
образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных
образований.
Статьей 3 Федерального закона от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ "О
внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской
Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской
Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных
законодательных актов (положений законодательных актов) Российской
Федерации" установлено, что при принятии представительными органами
муниципальных образований нормативных правовых актов (законов) о
введении с 1 января 2005 года земельного налога в соответствии с
главой 31 Кодекса Закон от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за
землю" (далее - Закон), за исключением статьи 25, не применяется.
Как следует из письма, земельный участок расположен в Московской
области, на территории которой нормативные правовые акты о введении с
1 января 2005 года земельного налога в соответствии с главой 31
Кодекса представительными органами муниципальных образований не
приняты, в связи с чем взимание земельного налога в 2005 году
осуществляется на основании Закона.
Согласно статье 1 Закона налогоплательщиками земельного налога
признаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи,
кроме арендаторов. При этом за земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса
Российской Федерации и пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога у
покупателя земельного участка возникает с момента государственной
регистрации права собственности на земельный участок. При этом
продавец земельного участка остается налогоплательщиком земельного
налога до момента государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок. Согласно пункту 3 статьи 2
Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ней" датой государственной
регистрации прав является день внесения соответствующих записей о
правах в Единый государственный реестр прав.
На основании статьи 17 Закона земельный налог с юридических лиц
исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им
земельного участка. При этом в случае перехода права собственности на
земельный участок в течение года от одного налогоплательщика к другому
земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему
собственнику земли с января этого года до месяца, в котором он утратил
право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с
месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок
(пункт 9 Инструкции МНС России от 21 февраля 2000 г. N 56 по
применению Закона Российской Федерации "О плате за землю").
Одновременно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 551
Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из
сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны
вынести решение о государственной регистрации перехода права
собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от
государственной регистрации перехода права собственности, должна
возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Заместитель
директора Департамента
А.И. Иванеев
23 сентября 2005 г.
N 03-06-02-04/75 |