Без названия. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 07.10.05 03-06-03-04/98


                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          7 октября 2005 г.
                           N 03-06-03-04/98

                                 (Д)


     Вопрос: Руководствуясь ст. 34.2 Налогового кодекса РФ, просим Вас
дать  разъяснение  по  вопросам,  связанным  с  применением  отдельных
положений главы 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина".
     ЗАО    необходимо    произвести    государственную    регистрацию
дополнительного  соглашения  к  договору  аренды  земельного  участка,
заключенного на срок более одного года (договор аренды зарегистрирован
в   установленном   законом   порядке).  В  дополнительном  соглашении
уточняется  только  разрешенное  использование земельного участка. При
регистрации  дополнительного  соглашения  возникает  вопрос,  в  каком
размере  в  соответствии  с Налоговым кодексом РФ должна быть уплачена
государственная пошлина.
     Согласно   пп.   20   п.  1  ст.  333.33  Налогового  кодекса  за
государственную  регистрацию  прав,  ограничений (обременений) прав на
недвижимое  имущество,  договоров  об отчуждении недвижимого имущества
государственная   пошлина  подлежит  уплате  организациями  в  размере
7500,00   рублей.  Пп.  21  указанной  статьи  предусматривает  уплату
государственной   пошлины  за  внесение  изменений  в  записи  Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
размере для организаций 300,00 рублей.
     Учитывая,   что  при  регистрации  дополнительного  соглашения  к
договору  аренды  не происходит ни регистрации права аренды (поскольку
оно  зарегистрировано ранее), ни регистрации ограничения (обременения)
права,  и  тем  более  дополнительное  соглашение к договору аренды не
является  договором  об отчуждении недвижимого имущества, считаем, что
размер государственной пошлины, установленный пп. 20 ст. 333.33 НК РФ,
в данном случае не применим.
     Далее,   в   соответствии   с   п.   19.   Инструкции  о  порядке
государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества при
изменении  договора  аренды  на  основании  соглашения сторон договора
заполняются  лист  подраздела  III-4  Единого государственного реестра
прав, а также лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП,
приложение  N  9  к  Правилам  ведения  ЕГРП), располагаемый за листом
записи  подраздела  III-1  Единого  государственного  реестра  прав, к
которому эти изменения относятся.
     В случае, если условия соглашения об изменении договора аренды не
приводят  к  изменению  записи соответствующего листа подраздела III-1
Единого  государственного реестра прав, то лист записи об изменениях к
подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется.
     Так  как  сведения о разрешенном использовании земельного участка
не  содержатся ни в одном из разделов Единого государственного реестра
прав,  следовательно  при  изменении  этого условия договора изменения
записей  не  происходит.  Таким  образом,  и  государственная пошлина,
установленная пп. 21, также не подлежит уплате.
     В  связи  с  вышеизложенным, просим Вас разъяснить, необходимо ли
уплачивать  государственную  пошлину  при  обращении  за  регистрацией
дополнительного  соглашения  к  договору аренды земли, и если да, то в
каком размере?
     Также  прошу  Вас  разъяснить,  в  каком  размере подлежит уплате
государственная  пошлина  при  регистрации  соглашения  о  расторжении
договора аренды земли?

     Ответ:   Департамент   налоговой  и  таможенно-тарифной  политики
рассмотрел  ваше  обращение о порядке взимания государственной пошлины
за    государственную    регистрацию    договоров   (соглашений)   или
дополнительных  соглашений  к  ранее  зарегистрированным  договорам  и
сообщает.
     Согласно  пункту  1  статьи  420  Гражданского кодекса Российской
Федерации  договором  признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении,   изменении   или   прекращении   гражданских   прав   и
обязанностей.
     Из  этого  следует, что соглашение лиц, направленное на изменение
гражданских  прав  и  обязанностей  по  исполнению  ранее заключенного
договора, является сделкой между ними по изменению данного договора.
     В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  452  Гражданского кодекса
Российской   Федерации  соглашение  об  изменении  или  о  расторжении
договора  совершается  в  той же форме, что и договор, если из закона,
иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает
иное.
     Следовательно, если договор предусматривающий совершение сделки с
недвижимым    имуществом,    подлежит   обязательной   государственной
регистрации,  то  и соглашение о его изменении, и расторжение договора
должно быть зарегистрировано.
     В  соответствии  с  пунктом  1 статьи 2 Федерального закона от 21
июля  1997  года  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав на
недвижимое  имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав
на   недвижимое   имущество   и  сделок  с  ним  (или  государственная
регистрация   прав)   -  юридический  акт  признания  и  подтверждения
государством  возникновения,  ограничения  (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество.
     Согласно   статье   1   Закона   ограничение  (обременение)  прав
собственности  либо  иных вещных прав на конкретный объект недвижимого
имущества у правообладателя предусматривает понятие "аренда".
     Согласно  пункту  1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997
года  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на недвижимое
имущество   и  сделок  с  ним"  (далее  -  Закон)  за  государственную
регистрацию   прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (или
государственная  регистрация прав) взимается государственная пошлина в
соответствии с налоговым законодательством.
     Подпунктом  20  пункта  1  статьи  333.33  Кодекса  предусмотрено
взимание   государственной   пошлины  за  государственную  регистрацию
ограничений  (обременений)  прав на недвижимое имущество с юридических
лиц в размере 7 500 рублей, с физических - 500 рублей.
     Таким  образом,  за  государственную  регистрацию дополнительного
соглашения  к  договору  аренды  земли,  а  также  за  государственную
регистрацию    расторжения    данного    договора   должна   взиматься
государственная   пошлина  в  соответствующем  размере,  установленном
подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Заместитель директора Департамента
налоговой и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
                                                          А.И. Иванеев
7 октября 2005 г.
N 03-06-03-04/98