ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
7 октября 2005 г.
N 03-06-03-04/98
(Д)
Вопрос: Руководствуясь ст. 34.2 Налогового кодекса РФ, просим Вас
дать разъяснение по вопросам, связанным с применением отдельных
положений главы 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина".
ЗАО необходимо произвести государственную регистрацию
дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
заключенного на срок более одного года (договор аренды зарегистрирован
в установленном законом порядке). В дополнительном соглашении
уточняется только разрешенное использование земельного участка. При
регистрации дополнительного соглашения возникает вопрос, в каком
размере в соответствии с Налоговым кодексом РФ должна быть уплачена
государственная пошлина.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса за
государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества
государственная пошлина подлежит уплате организациями в размере
7500,00 рублей. Пп. 21 указанной статьи предусматривает уплату
государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
размере для организаций 300,00 рублей.
Учитывая, что при регистрации дополнительного соглашения к
договору аренды не происходит ни регистрации права аренды (поскольку
оно зарегистрировано ранее), ни регистрации ограничения (обременения)
права, и тем более дополнительное соглашение к договору аренды не
является договором об отчуждении недвижимого имущества, считаем, что
размер государственной пошлины, установленный пп. 20 ст. 333.33 НК РФ,
в данном случае не применим.
Далее, в соответствии с п. 19. Инструкции о порядке
государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества при
изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора
заполняются лист подраздела III-4 Единого государственного реестра
прав, а также лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП,
приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом
записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, к
которому эти изменения относятся.
В случае, если условия соглашения об изменении договора аренды не
приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-1
Единого государственного реестра прав, то лист записи об изменениях к
подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется.
Так как сведения о разрешенном использовании земельного участка
не содержатся ни в одном из разделов Единого государственного реестра
прав, следовательно при изменении этого условия договора изменения
записей не происходит. Таким образом, и государственная пошлина,
установленная пп. 21, также не подлежит уплате.
В связи с вышеизложенным, просим Вас разъяснить, необходимо ли
уплачивать государственную пошлину при обращении за регистрацией
дополнительного соглашения к договору аренды земли, и если да, то в
каком размере?
Также прошу Вас разъяснить, в каком размере подлежит уплате
государственная пошлина при регистрации соглашения о расторжении
договора аренды земли?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел ваше обращение о порядке взимания государственной пошлины
за государственную регистрацию договоров (соглашений) или
дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам и
сообщает.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской
Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
Из этого следует, что соглашение лиц, направленное на изменение
гражданских прав и обязанностей по исполнению ранее заключенного
договора, является сделкой между ними по изменению данного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса
Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении
договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона,
иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает
иное.
Следовательно, если договор предусматривающий совершение сделки с
недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной
регистрации, то и соглашение о его изменении, и расторжение договора
должно быть зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная
регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 1 Закона ограничение (обременение) прав
собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого
имущества у правообладателя предусматривает понятие "аренда".
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997
года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон) за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или
государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в
соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса предусмотрено
взимание государственной пошлины за государственную регистрацию
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с юридических
лиц в размере 7 500 рублей, с физических - 500 рублей.
Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к договору аренды земли, а также за государственную
регистрацию расторжения данного договора должна взиматься
государственная пошлина в соответствующем размере, установленном
подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
налоговой и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И. Иванеев
7 октября 2005 г.
N 03-06-03-04/98 |