ПИСЬМО
ДЕПАРТАМЕНТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ МОСКВЫ
1 марта 2006 г.
N 44-18-571
(Д)
С целью установления порядка взаимодействия учреждений
Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций
направляем для использования в работе регламент "Организация работ по
техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных
сооружений".
Обязываем вас взять под личный контроль исполнение требований
регламента.
Заместитель
руководителя Департамента
В.А. Соболев
1 марта 2006 г.
N 44-18-571
Приложение
к письму Департамента
здравоохранения города Москвы
от 1 марта 2006 года
N 44-18-571
СОГЛАСОВАНО
Заместитель руководителя
Департамента здравоохранения
города Москвы
В.А. Соболев
28 февраля 2006 года
РЕГЛАМЕНТ
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ
ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимных действий
учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных
организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий, сооружений и
инженерных сетей в стабильных и аварийных ситуациях.
1.2. Настоящий Регламент определяет требования и порядок
обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности объектов
здравоохранения, проведения единой технической политики,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту зданий, их конструктивных элементов и инженерных
систем.
1.3. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по
поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних систем,
заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и
технических устройств. Система технического обслуживания обеспечивает
стабильное функционирование зданий и инженерных систем в течение
установленного срока службы здания с использованием в необходимых
объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание
включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в
исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных
систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять
путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
1.4. Целью осмотров является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые
осмотры зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится
осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и
внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают
осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны
производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного
сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней,
ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений
стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов
зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при
выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного
оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны
проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
II. Взаимодействие и обязанности службы
заказчика и подрядчика
2. Для обеспечения нормального функционирования инженерных
систем, а также с целью своевременного устранения выявленных
неисправностей на инженерных коммуникациях и элементах зданий
определить следующий регламент взаимодействия службы заказчика и
подрядчика:
2.1. Эксплуатационная служба принимает на себя обязательства в
соответствии с заключенными договорами или контрактами по техническому
обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей
объекта здравоохранения в круглосуточном режиме.
2.2. В помещениях, где круглосуточно находится персонал
учреждения, заявки на устранение неисправностей передаются в
диспетчерскую или дежурную службу подрядчика ответственным лицом
заказчика.
2.3. Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее
чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех
случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное
время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо
о принятых решениях сообщить заказчику.
2.4. Дежурной службой эксплуатационной организации ежедневно
осуществляется осмотр зданий, помещений, сооружений и инженерных
систем. В помещениях, где персонал заказчика находится непостоянно,
осмотр осуществляется два раза в сутки, в случае неблагоприятных
погодных условий и в других экстремальных ситуациях осмотр
осуществляется четыре раза в сутки. Результаты осмотров должны
отражаться в специальных документах по учету технического состояния
зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются
выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных)
неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов
зданий.
2.5. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению
несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению
или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в
сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию зданий
должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей,
предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно
информировать о случившемся его балансодержателя или уполномоченное им
лицо.
2.6. Эксплуатационная организация должна обеспечить
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем
элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические
подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно
установленным требованиям. Продухи в цоколях зданий должны быть
открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные
дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или
появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и
обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья
через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.
2.7. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые
пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) зданий должны
постоянно находиться в технически исправном состоянии и
эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по
теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.
2.8. Организации по обслуживанию обязаны проводить с
эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных
систем и оборудования. Для надежной и экономичной эксплуатации систем
теплоснабжения организуется своевременное проведение
планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности.
2.9. Диспетчерская или дежурная служба заказчика должна иметь
контактные телефоны городских и районных аварийных служб города, а
также телефоны аварийной службы и дежурного Департамента
здравоохранения города Москвы.
Начальник отдела
материально-технического обеспечения
В.И. Зыков
Приложение N 1
к Регламенту
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
---------------------------------------------------------------------------
|N | Конструктивные |Профессия |Расчетное |
|п/ | элементы, отделка, |осматривающих |количество |
| | домовое оборудование |рабочих |осмотров в год |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|1. | Вентиляционные |Каменщик или | |
| | каналы и шахты: |жестянщик (в | |
| |---------------------------------|зависимости от |----------------|
| | в зданиях вентшахты |конструкций) | 1 |
| |---------------------------------| |----------------|
| | и оголовки | | 1 |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|2. | Холодное и горячее |Слесарь- |Ежедневно |
| | водоснабжение, канализация |сантехник | |
| |---------------------------------|------------------|----------------|
| | Поливочные наружные |Слесарь- | 1 |
| | устройства (краны, разводка) |сантехник | |
| | --------------------------------|------------------|----------------|
| | Система внутреннего |То же | 2 |
| | водоотвода с крыш зданий | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|3. | Центральное отопление |Слесарь- |Ежедневно |
| | |сантехник | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|4. | Тепловые сети между |То же |В соответствии |
| | тепловыми пунктами зданий | |с договором |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|5. | Осмотр электрических сетей и |Электромонтер |В соответствии |
| | этажных щитков с подтяжкой | |с договором |
| | контактных соединений и | | |
| | проверкой надежности | | |
| | заземляющих контактов | | |
| | и соединений | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|6. | Осмотр электрической сети |Электромонтер |В соответствии |
| | в технических подвалах, | |с договором |
| | подпольях и на чердаке, в | | |
| | том числе распаянных и | | |
| | протяжных коробок и ящиков с | | |
| | удалением из них влаги и | | |
| | ржавчины | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|7. | Осмотр ВРУ вводных и этажных | |В соответствии |
| | шкафов с подтяжкой | |с договором |
| | контактных соединений и | | |
| | проверкой надежности | | |
| | заземляющих контактов и | | |
| | соединений | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|8. | Осмотр электродвигателей |Электромонтер |В соответствии |
| | с подтяжкой контактов и | |с договором |
| | заземляющих зажимов | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|9. | Осмотр светильников с | -"- |В соответствии |
| | заменой сгоревших ламп (и | |с договором |
| | стартеров) | | |
|---|---------------------------------|------------------|----------------|
|10 | Осмотр радио и | -"- |В соответствии |
| | телеустройств: на кровлях, на | |с договором |
| | чердаках и лестничных клетках | | |
---------------------------------------------------------------------------
Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и
исправляются мелкие дефекты.
Приложение N 2
к Регламенту
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ
И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
---------------------------------------------------------------
| Неисправности конструктивных |Предельный срок |
| элементов и оборудования |выполнения ремонта |
|---------------------------------------|---------------------|
| 1 | 2 |
|-------------------------------------------------------------|
| Кровля |
|-------------------------------------------------------------|
| Протечки в отдельных местах кровли |1 сут. |
|---------------------------------------|---------------------|
| Повреждения системы организованного |5 сут. |
| водоотвода (водосточных труб, | |
| воронок, колен, отметов и пр., | |
| расстройство их креплений) | |
|-------------------------------------------------------------|
| Оконные и дверные заполнения |
|-------------------------------------------------------------|
| Разбитые стекла и сорванные створки | |
| оконных переплетов, форточек, | |
| балконных дверных полотен: | |
| в зимнее время |Незамедлительно |
| в летнее время |1 сут. |
|---------------------------------------|---------------------|
| Дверные заполнения, входные двери |1 сут. |
|-------------------------------------------------------------|
| Внутренняя и наружная отделка |
|-------------------------------------------------------------|
| Отслоение штукатурки потолка или |5 сут. (с немедленным|
| верхней части стены, угрожающее ее |принятием мер |
| обрушению |безопасности) |
|---------------------------------------|---------------------|
| Нарушение связи наружной облицовки, |Немедленное принятие |
| а также лепных изделий, установленных |мер безопасности |
| на фасадах со стенами | |
|-------------------------------------------------------------|
| Полы |
|-------------------------------------------------------------|
| Протечки в перекрытиях, вызванные |3 сут. |
| нарушением водонепроницаемости | |
| гидроизоляции полов в санузлах | |
|-------------------------------------------------------------|
| Санитарно-техническое оборудование |
|-------------------------------------------------------------|
| Течи в водопроводных кранах и в |1 сут. |
| кранах сливных бачков при унитазах | |
|---------------------------------------|---------------------|
| Неисправности аварийного порядка |Немедленно |
| трубопроводов и их сопряжений (с | |
| фитингами, арматурой и приборами | |
| водопровода, канализации, горячего | |
| водоснабжения, центрального | |
| отопления, газооборудования) | |
|-------------------------------------------------------------|
| Электрооборудование |
|-------------------------------------------------------------|
| Неисправности во вводно- |3 ч |
| распределительном устройстве, | |
| связанные с заменой | |
| предохранителей, автоматических | |
| выключателей, рубильников | |
|---------------------------------------|---------------------|
| Неисправности автоматов защиты |3 ч |
| стояков и питающих линий | |
|---------------------------------------|---------------------|
| Неисправности аварийного порядка |Немедленно |
| (короткое замыкание в элементах | |
| внутридомовой электрической сети | |
| и т.п.) | |
--------------------------------------------------------------- |