О МЕРАХ ПО СОЗДАНИЮ ГОРОДСКОГО ПОСТОЯННО
ДЕЙСТВУЮЩЕГО МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА
САДОВО-ПАРКОВОГО ИСКУССТВА, ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ
И ЦВЕТОЧНОГО ОФОРМЛЕНИЯ
(Редакция на 23.11.2004)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
16 сентября 2003 г.
N 766-ПП
(ЮИАИ)
За последние годы в городе значительно увеличились объемы работ
по комплексному благоустройству городских и дворовых территорий,
увеличиваются объемы озеленительных работ, особенно цветочного
оформления города, внедряются новые технологии и современные приемы
благоустройства городских территорий. По тематике благоустройства и
озеленения, цветочного оформления в префектурах административных
округов проводятся выставки, конкурсы и семинары.
В то же время в городе отсутствует общегородская постоянно
действующая выставочная площадка, на которой в течение всего года
представители организаций и жители города могли бы знакомиться с
последними достижениями в области ландшафтной архитектуры и
благоустройства, новыми технологиями, приемами и методами производства
работ по цветочному оформлению, лучшими образцами техники, применяемой
в работах по озеленению и цветочному оформлению городских территорий,
домов, квартир, загородных участков, дворовых территорий, подъездов и
балконов.
Анализ практики проведения конкурсов на выполнение городского
заказа по созданию зеленых насаждений, цветочному оформлению выявил
факты нарушения действующего порядка проведения конкурсов,
представления конкурсных предложений. Результаты конкурсов зачастую не
соответствуют требованиям максимально эффективного размещения
городского заказа на эти виды работ и принципу "лучший результат за
наименьшую цену".
На основании Закона города Москвы от 15.05.2002 N 26 "О городском
государственном заказе", в целях формирования оптимальной цены на
городской заказ, упорядочения процедуры и порядка проведения
конкурсов, экологического и эстетического просвещения населения,
внедрения прогрессивных методов, приемов и технологий городского
благоустройства, озеленения и цветочного оформления Правительство
Москвы постановляет:
1. Принять совместное предложение Комплекса городского хозяйства
Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы, ООО "Техстрой сооружения", ООО "Дендромастер", ООО
"Цветы Белой Дачи", ООО "Экофлора", ООО "Стройремдом" о создании
открытого акционерного общества "ФлораЭкспо" (далее - ОАО
"ФлораЭкспо") с участием города Москвы, основными целями которого
является строительство на территории природного парка "Тушинский"
постоянно действующего городского многофункционального выставочного
комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и
цветочного оформления (далее - Выставочный комплекс), управление
указанным комплексом и использование площадей для организации
конкурсов на выполнение городских озеленительных работ и работ по
цветочному оформлению городских территорий.
2. Согласиться с первоначальной величиной уставного капитала ОАО
"ФлораЭкспо" в 100000 рублей и следующими размерами долей участников в
уставном капитале:
- город Москва - 26%;
- ООО "Техстрой сооружения" - 15%;
- ООО "Дендромастер" - 19%;
- ООО "Цветы Белой Дачи" - 15%;
- ООО "Экофлора" - 15%;
- ООО "Стройремдом" - 10%.
3. Принять за основу Концепцию создания городского постоянно
действующего многофункционального выставочного комплекса
садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного
оформления (далее - Концепция) согласно приложению 1,
предусматривающую поэтапное строительство на территории природного
парка "Тушинский" многофункционального выставочного центра,
обустройство оранжерей, демонстрационных и экспериментальных площадок,
мест для размещения образцов техники, создание соответствующей
инфраструктуры, благоустройство территории.
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы зарезервировать
на период разработки исходно-разрешительной документации свободный от
земельно-правовых отношений земельный участок площадью 10 га по ул.
Свободы согласно прилагаемому плану (приложение 3).
5. Признать целесообразным организацию на территории создаваемого
Выставочного комплекса общегородского центра эколого-просветительской
и выставочно-маркетинговой деятельности в области озеленения и
цветочного оформления города с использованием площадей для организации
городских конкурсов на проведение озеленительных работ и работ по
цветочному оформлению (п. 1).
6. Считать целесообразным создание на территории Выставочного
комплекса системы контроля качества посадочного материала,
реализуемого на территории центра.
7. Принять к сведению согласие ООО "Экофлора" обеспечить
разработку учредительных документов ОАО "ФлораЭкспо" и государственную
регистрацию юридического лица.
8. Принять к сведению, что после выполнения пункта 7 ОАО
"ФлораЭкспо":
8.1. В 3-месячный срок с момента государственной регистрации (п.
7) подготовит и согласует с Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы техническое задание на проектирование
Выставочного комплекса.
8.2. В месячный срок после согласования технического задания
закажет Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной
документации на строительство Выставочного комплекса с определением
границ и площади земельных участков для строительства зданий и
благоустройства территории (п. 5).
8.3. Выполнит функции заказчика-застройщика по строительству
Выставочного комплекса (п. 1).
8.4. На конкурсной основе определит генерального проектировщика
Выставочного комплекса и закажет ему разработку проекта в соответствии
с исходно-разрешительной документацией (п. 8.2), обеспечивающего
строительство и ввод в действие Выставочного комплекса, согласно
приложению 1.
8.5. За счет собственных и привлеченных средств в соответствии с
разработанным проектом (п. 8.4) в IV квартале 2005 года введет в
эксплуатацию многофункциональный выставочный центр Выставочного
комплекса, сроки завершения благоустройства территории Комплекса с
обустройством площадок для демонстрации образцов садово-паркового
искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления определит
проектом.
8.6. По результатам реализации инвестиционного контракта (п. 9.1)
представит в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы
необходимый пакет документов для оформления имущественных прав на
построенные объекты недвижимости (п. 8.5).
8.7. После разработки исходно-разрешительной документации
представит в Московский земельный комитет проектную документацию для
оформления в установленном порядке договора аренды земельного участка
сроком на 3 года для строительства многофункционального выставочного
центра Выставочного комплекса.
8.8. После оформления имущественных прав на построенные объекты
недвижимости оформит земельно-правовые отношения в установленном
порядке.
9. Префекту Северо-Западного административного округа:
9.1. Совместно с ОАО "ФлораЭкспо" подготовить и представить на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку
Ю.В. проект инвестиционного контракта на строительство
многофункционального выставочного центра (п. 8.5) на условиях
распределения общей площади недвижимого имущества в следующем
соотношении:
- 65% - в собственность ОАО "ФлораЭкспо";
- 35% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
9.2. После сдачи объекта (п. 8.5) в эксплуатацию оформить акт о
результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 9.1).
9.3. Произвести учетную регистрацию контракта (п. 9.1) и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта (п. 9.2) в
Москонтрактрегистрации в соответствии с п. 4.2 постановления
Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного
положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров)
с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию
(приобретению) объектов нежилого назначения".
9.4. В случае необходимости возмещения убытков другим
землепользователям в соответствии с действующим законодательством
совместно с ОАО "ФлораЭкспо" внести в Правительство Москвы
соответствующие предложения.
9.5. После выполнения п. 14 внести изменения в распоряжения
префекта от 11.09.2000 N 4046-рп и от 27.09.2002 N 3667-рп в части
уточнения границ и площади земельного участка, предоставленного ГУ
ПКиО "Северное Тушино".
10. Департаменту природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы:
10.1. Выполнять функции координатора работ по созданию
Выставочного комплекса и оказывать ОАО "ФлораЭкспо" необходимое
содействие по всем вопросам, связанным с реализацией Концепции
(приложение 1), при необходимости вносить соответствующие предложения
на рассмотрение Правительства Москвы.
10.2. Совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства города Москвы в IV квартале 2003 года разработать
порядок контроля качества посадочного материала при исполнении
городского заказа на озеленение и цветочное оформление.
11. Департаменту природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального
хозяйства и благоустройства города Москвы и префектурой
Северо-Западного административного округа оказать содействие ОАО
"ФлораЭкспо" в получении технических условий на присоединение к
городским инженерным сетям.
12. Департаменту имущества города Москвы:
12.1. Выступить от имени города Москвы учредителем вновь
создаваемого ОАО "ФлораЭкспо" с долей города в уставном капитале
согласно п. 2 настоящего постановления и внести вклад в уставный
капитал в виде принадлежащего городу пакета акций ОАО "Автокомбинат N
1" в количестве 198 акций на сумму 26000 рублей.
12.2. По представлению Департамента природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы и Комплекса городского хозяйства
Правительства Москвы назначить представителей интересов города Москвы
в органах управления ОАО "ФлораЭкспо".
12.3. После завершения строительства многофункционального
выставочного центра (п. 9.1) и оформления акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 9.2) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей.
13. Установить, что базовая ставка арендной платы ОАО
"ФлораЭкспо" для благоустройства территории определяется в
соответствии с п. 2 приложения 1 к распоряжению Мэра Москвы от
02.04.99 N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1
января 1999 года".
14. Комплексу городского хозяйства Правительства Москвы совместно
с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города
Москвы в течение 2004 года заказать предпроектные проработки по
перспективному развитию (2-я очередь) Выставочного комплекса на
территории ПКиО "Северное Тушино" в соответствии с утвержденными
Москомархитектурой границами и площадью земельного участка.
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н. и
министра Правительства Москвы Бочина Л.А.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
16 сентября 2003 г.
N 766-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 2003 года
N 766-ПП
КОНЦЕПЦИЯ
СОЗДАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕГО
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА
САДОВО-ПАРКОВОГО ИСКУССТВА, ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ
И ЦВЕТОЧНОГО ОФОРМЛЕНИЯ
1. Введение
Развитие ландшафтной инфраструктуры, технический прогресс,
появление новых технологий и материалов дают широкую возможность для
обустройства среды обитания человека, отвечающей самым разнообразным
вкусам и стилям. Создаются парки, природные зоны, места массового
отдыха людей, меняется архитектура частных владений. Стремление людей
окружить себя красотой, создать отвечающую их духовным потребностям
среду обитания - признак улучшения уровня жизни и оздоровления
общества.
Постоянно растет число материально обеспеченных людей и
организаций, способных потратить определенное количество денег на
озеленение своего участка и уход за ним. Повышается интерес жителей к
цветочному оформлению и зеленому строительству, ужесточаются
требования к качеству озеленительных работ и экономии бюджетных
средств.
На фоне постоянно растущего объема товарооборота рынка продукции
декоративного растениеводства и услуг озеленения и благоустройства
оказывается очевидным отставание инфраструктуры рынка озеленения. В
связи с этим становится целесообразным создание центра, в котором
сочетались бы современные технологии и услуги обеспечения
бизнес-процессов (центр коммуникаций и обмена опытом, выставочный
комплекс, биржа растениеводства и т.д.) с перспективой формирования на
его базе общероссийского рынка.
Такой центр позволит:
- обеспечить эффективное размещение городского заказа в едином
центре на основе открытой конкуренции с установлением единых норм и
правил;
- повысить эффективность использования и экономию бюджетных
средств при размещении городского заказа путем внедрения рыночных
механизмов ценообразования и снижения издержек на организацию
тендеров;
- создать условия для привлечения кредитных средств банков при
использовании их организациями, выигравшими тендеры на поставки
товаров и выполнение работ по городскому заказу;
- внедрить современную систему обеспечения товарооборота
продукции растениеводства (аукционы, биржевые технологии);
- реализовать обмен международным опытом цветочного оформления
городских территорий;
- обеспечить развитие и внедрение современных технологий, методов
и приемов озеленения и цветочного оформления;
- стимулировать отечественных производителей расширять
ассортимент и объемы поставляемой продукции;
- создать условия для выравнивания ценовых характеристик
отечественных и иностранных поставщиков при сопоставимости качества;
- сформировать потребительский спрос на элементы ландшафтного
дизайна и цветочного оформления;
- популяризировать работы по благоустройству и озеленению
городских территорий;
- развить экологическое и эстетическое просвещение населения;
- организовать процессы обучения.
Создание подобного центра предполагает установление перспективных
схем налаживания деловых связей, ведя оптимальную ценовую политику,
заботясь о поощрении и поддержке своих постоянных клиентов, расширяя
спектр деятельности и тем самым снижая риски.
Таким центром может стать городской постоянно действующий
многофункциональный выставочный комплекс садово-паркового искусства,
ландшафтной архитектуры и цветочного оформления.
2. Размещение в плане города
Комплекс располагается на территории Северо-Западного
административного округа города Москвы между ул. Свободы и берегом
Химкинского водохранилища. Участок примыкает со стороны МКАД к
метеостанции и индивидуальным дачам, с южной стороны - к существующей
парковой зоне, расположен на особоохраняемой территории Тушинского
природного комплекса, в водоохранной зоне и частично прибрежной полосе
Химкинского водохранилища.
3. Внешнее транспортное обслуживание
Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает
возможность эффективного транспортного обслуживания территории
Комплекса.
Для обслуживания посетителей, прибывших на личном транспорте,
предполагается устройство зоны стоянки численностью не менее 200 мест.
4. Внешние пешеходные потоки
Формирование основных пешеходных потоков на участок Выставочного
комплекса будет проходить по тротуарной сети жилых районов.
Рекреационные загрузки на территорию Выставочного комплекса будут
определены проектом.
5. Зонирование территории Выставочного комплекса
Зонирование территории Выставочного комплекса определяется его
функциональным назначением.
Территория будет разделена на зоны:
5.1. Зона ландшафтных экспозиций:
5.1.1. Естественные ландшафты:
- хвойный лес;
- лиственный лес;
- болото;
- луг медоносов;
- природные водоемы.
5.1.2. Культурные ландшафты:
- регулярный парк;
- ландшафтный парк;
- японский парк;
- мемориальный парк;
- сад камней;
- парк воды;
- городской двор;
- альпинарий;
- сад лекарственных и фитонцидных растений;
- дачный участок;
- сад сорняков;
- сад растений, занесенных в Красную книгу.
5.1.3. Зимние сады, оранжереи.
5.1.4. Мини-зоопарк домашних животных.
5.1.5. Малые архитектурные формы.
5.2. Зона демонстрации инженерно-технического обеспечения:
5.2.1. Водоснабжение.
5.2.2. Дренаж.
5.2.3. Освещение.
5.3. Зона демонстрации малой механизации, инструментов для
"зеленого строительства" и содержания территорий.
5.4. Рекреационная зона:
5.4.1. Детский городок.
5.4.2. Зона общественного питания.
5.5. Инженерно-административная зона.
5.6. Стоянка для легковых автомобилей.
6. Инженерное обеспечение Выставочного комплекса
Основной принцип формирования Выставочного комплекса в инженерном
обеспечении - это максимальное использование сложившейся сети
инженерного обеспечения данного участка. Электроснабжение
предполагается осуществить от подстанции МКС ОАО "Мосэнерго".
Водоснабжение обеспечивается от существующих водопроводных вводов.
Канализационная сеть и водосток формируются на основе имеющейся сети с
выходом в городской коллектор.
Теплоснабжение Выставочного комплекса предполагается от тепловых
сетей ОАО "Мосэнерго". В Комплексе предполагается устройство
радиофикации, телефонизации, охранно-пожарной сигнализации (ОПС),
системы контрольно-визуального наблюдения.
7. Благоустройство территории
На территории Выставочного комплекса предполагается сформировать
сеть транспортных и пешеходных дорог, площадок для размещения
транспорта, благоустройство в виде:
- устройства газонов, цветников;
- устройства системы наружного освещения территории и зданий;
- установки малых форм, информационных табло, указателей;
- устройства пунктов общественного питания.
8. Принципы формирования Выставочного комплекса
Главный принцип формирования Выставочного комплекса - это
создание городского постоянно действующего современного выставочного
центра, который помимо своего целевого назначения - ознакомление с
новинками в области ландшафтной архитектуры, выполнял бы
эколого-просветительские и образовательно-досуговые функции.
Объемно-планировочное решение территории Выставочного комплекса
предусматривается таковым, чтобы сочетать рекламно-выставочные функции
с проведением культурно-просветительских мероприятий. Это закрытая
охраняемая территория с постоянно действующей службой эксплуатации.
Основную часть Выставочного комплекса занимают зона ландшафтных
экспозиций, естественные ландшафты, зимние сады, мини-зоопарк. В
зимнем саду посетители смогут познакомиться с примерами оформления
интерьеров тропическими растениями, используемыми для этих целей.
Мини-зоопарк домашних животных даст возможность детям общаться с
домашними животными и птицами.
В зоне демонстрации инженерно-технического обеспечения будут
представлены различные системы орошения, бассейны, фонтаны, дренажные
системы, садовое интерьерное освещение, ограждение, декоративный
облицовочный камень, мощение дорожек, малые архитектурные формы.
В зоне демонстрации малой механизации посетители смогут увидеть в
действии технику для "зеленого строительства" и содержания территорий.
Рекреационная зона предназначена в основном для посетителей с
детьми. Она представлена детским городком с аттракционами. Пункты
общественного питания равномерно размещены по территории.
Инженерно-административная зона состоит из инженерных сооружений,
зданий и офиса дирекции.
Стоянка легковых автомобилей представляет комплексно оформленную
площадь, где предполагается разместить информационные стенды.
9. Организационные принципы и источники
финансирования проекта
Структура Выставочного комплекса определяется функциональным
делением частей и будет следующей:
- торгово-демонстрационная часть;
- парк садово-паркового искусства и ландшафтной архитектуры.
Этапы развития Выставочного комплекса.
Для уменьшения первоначальных вложений и обеспечения скорейшей
окупаемости развитие и строительство Выставочного комплекса будет
разбито на три этапа:
Первый этап - строительство многофункционального выставочного
комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и
цветочного оформления. Общая площадь - около 13000 кв. м, в том числе:
- выставочно-торговый центр займет площадь порядка 10000 кв. м, в
том числе 3000 кв. м крытой площади;
- главный холл (1400 кв. м в плане);
- оранжереи (800 кв. м x 2 = 1600 кв. м);
- переходы;
- большая площадка перед входом (7500 кв. м) с плиточным
покрытием;
- прочее оборудование (укрытие для тележек, специальные
указатели);
- внутреннее, внешнее освещение;
- отопительная система.
Это зона выращивания, презентации и хранения отборных растений
(постоянно представлено 20000 растений в зависимости от времени года).
Главное здание центра с большим холлом (первый этаж), здесь
посетители могут ознакомиться со всей необходимой информацией для
осмотра центра. Специалисты по озеленению смогут проводить
конференции. На регулярной основе будут проводиться тематические
выставки в зависимости от времени года, а также выставки зарубежного
пейзажного искусства. На втором этаже будут располагаться помещения
тендерного комитета, администрации общества, офисов арендаторов - 1400
кв. м.
Подсобные здания (оранжереи) - два здания справа и слева от
главного, где выращивается, выставляется и продается продукция
садоводства, - 1600 кв. м.
Инфраструктура (автостоянка, электро-, водо-, теплоснабжение,
канализация, связь) - около 1 га в плане.
Природное пространство площадью 30000 кв. м предназначено для
демонстрации озеленительными фирмами пейзажных композиций ландшафтов.
Этап рассчитан на скорейшее начало функционирования Выставочного
комплекса и быстрейшую окупаемость вложений.
На этом этапе клиентам будут оказываться следующие услуги:
- аренда торговых мест и площадок для образцов озеленения;
- аренда офисов;
- проведение тендеров на озеленение и цветочное оформление;
- проведение на регулярной основе тематических выставок,
конференций, обучающих мероприятий.
Второй этап - строительство ландшафтного парка. Общая площадь
около 5 га.
На этом этапе должно быть завершено создание Выставочного
комплекса.
Основные услуги ландшафтного парка:
- экспонирование всех видов биоценозов, пригодных для нашего
климата;
- демонстрация примеров ландшафтного оформления;
- демонстрация основных направлений развития мирового
садово-паркового искусства и современного благоустройства города;
- проведение выставок.
Третий этап - завершение благоустройства оставшейся части общей
территории Выставочного комплекса площадью около 2 га.
Создание такого рода центра предполагает учреждение акционерного
общества открытого типа ОАО "ФлораЭкспо".
Учредителями ОАО "ФлораЭкспо" выступают:
- город Москва;
- ООО "Тринити";
- ООО "ВИКОМ-СТС";
- ООО "Тринол";
- ООО "Стройремдом";
- ООО "Некстер";
- ЗАО "Альфа".
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 2003 года
N 766-ПП
КРАТКОЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩЕГО
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА
САДОВО-ПАРКОВОГО ИСКУССТВА, ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ
И ЦВЕТОЧНОГО ОФОРМЛЕНИЯ (ПЕРВЫЙ ЭТАП)
Предлагается рассмотреть вопрос освоения участка под
строительство многофункционального выставочного комплекса
садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного
оформления.
Выставочный комплекс займет площадь порядка 50000 кв. м (5 га), в
том числе 2800 кв. м крытой площади:
- главный холл (1200 кв. м в плане);
- оранжереи (800 кв. м x 2 = 1600 кв. м);
- переходы;
- большая площадка перед входом (7500 кв. м) с плиточным
покрытием;
- прочее оборудование (укрытие для тележек, специальные
указатели);
- внутреннее, внешнее освещение;
- отопительная система.
1. Главное здание с большим холлом (первый этаж), здесь
посетители могут ознакомиться со всей необходимой информацией для
осмотра Выставочного комплекса.
Специалисты по озеленению смогут проводить конференции.
На регулярной основе будут проводиться тематические выставки в
зависимости от времени года, а также выставки зарубежного пейзажного
искусства.
На втором этаже будут располагаться помещения тендерного
комитета, администрации общества, офисов арендаторов - 1200 кв. м,
стоимость строительства и внутренней отделки: (до 650 долларов США за
кв. м) общей стоимостью около (780000 долларов США x 2) 1560000
долларов США.
2. Подсобные здания (оранжереи) - два здания справа и слева от
главного, где выращивается, выставляется и продается продукция
садоводства, - 1600 кв. м, стоимость строительства (до 200 долларов
США за кв. м) общей стоимостью около 320000 долларов США.
3. Инфраструктура (автостоянка, электро-, водо-, теплоснабжение,
канализация, связь, оргтехника) - около 1 га в плане, стоимость
строительства и закупки - около 2000000 долларов США.
4. Природное пространство площадью около 27000 кв. м
предназначено для демонстрации озеленительными фирмами пейзажных
композиций и ландшафтов, организации культурно-развлекательного
комплекса стоимостью около 750000 долларов США (подготовка территории,
устройство пешеходных дорожек, дренаж, система полива и пр.).
5. Проектные работы - около 1000000 долларов США (возможны
изменения в процессе разработки ТЗ).
6. Подготовительные работы около - 200000 долларов США.
7. Общие инженерные сети около - 1200000 долларов США.
8. Общее ограждение Выставочного комплекса - около 320000
долларов США (стоимость может быть более точно определена при
проектировании). Итого стоимость строительства объектов первого этапа
- около 7350000 долларов США.
Первый этап рассчитан на начало функционирования Выставочного
комплекса и первоначальную окупаемость проекта. На этом этапе клиентам
будут оказываться следующие виды услуг:
- аренда торговых мест и площадок для демонстрации приемов и
методов ландшафтного проектирования, озеленения и цветочного
оформления;
- аренда офисов;
- организация и проведение тендеров на озеленение и цветочное
оформление;
- выполнение проектных работ для проведения городской программы
озеленения;
- проведение на регулярной основе тематических выставок,
конференций, обучающих мероприятий.
РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ И СРОКА ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА
-----------------------------------------------------------------------
| Наименование показателя | Сумма |
| | в долларах США |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 1 | 2 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Расходная часть из расчета на 1 год | |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 1. Содержание Выставочного комплекса | 2400000 |
| (оплата за эл. энергию, воду, отопление, телефон, | |
| охранную систему и пр.) | |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 2. Затраты на оплату труда. | |
| Фонд заработной платы: | 701760 |
| - АУП - 7 чел. x 2000 x 12 = 168000; | |
| - тендерный отдел - 5 чел. x 700 x 12 = 42000; | |
| - проектный отдел - 15 чел. x 700 x 12 = 126000; | |
| - обслуживающий персонал - 30 чел. x 500 x 12 = | |
| = 180000. | |
| Итого - 516000. | |
| Налоги на ФОТ (36%) - 185760 | |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 3. Прочие расходы на год | 1200000 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Итого расходы | 4301760 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Доходная часть из расчета на 1 год | |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 1. Аренда торговых мест | 90000 |
| | (1800 м/50 |
| | долларов США |
| | в год) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 2. Аренда площадок для демонстрации видов | 270000 |
| ландшафтного дизайна, организации культурно- | (27000 м/10 |
| развлекательного комплекса | долларов США |
| | в год) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 3. Аренда офисов | 80000 |
| | (800 м/100 |
| | долларов США |
| | в год) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 4. Подготовка и проведение тендеров по озеленению | 1800000 |
| и цветочному оформлению городских территорий | (60000000 |
| | долларов США/ |
| | 3%) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 5. Проектирование объектов озеленения | 6000000 |
| (10% от стоимости сметы) | (60000000 |
| | долларов США/ |
| | 10%) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| 6. Проведение выставок, конференций, обучающих | 280000 |
| мероприятий (4 выставки в год, продолжительность - | (1000 м/10 |
| 7 дней) | долларов США/ |
| | 28 дней) |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Итого доходы | 8520000 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Прибыль = доходы - расходы | 4218240 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Налоги общие - 45% | 1898208 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Чистая прибыль | 2320032 |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Рентабельность | 31,5% |
|----------------------------------------------------|----------------|
| Срок окупаемости проекта | Около 3 лет |
-----------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 2003 года
N 766-ПП
Приводится схема земельных участков, резервируемых под создание
городского постоянно действующего многофункционального выставочного
комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и
цветочного оформления (участок 1 пл. 7,8 га, участок 2 пл. 2,2 га).
|