ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
12 июля 2005 г.
N 03-04-01/82
(Д)
Приложение
к письму ФНС России
от 2 августа 2005 года
N ММ-6-03/632
В связи с обращением Экспертного управления Президента Российской
Федерации о целесообразности подготовки разъяснений о порядке
исчисления налога на добавленную стоимость застройщиками по операциям,
связанным с осуществлением деятельности в рамках договоров долевого
участия в строительстве после вступления в силу Федерального закона от
30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
Минфин России просит довести до сведения налоговых органов следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г.
N 109-ФЗ "О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй
Налогового кодекса Российской Федерации" с 1 января 2005 года от
налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается
реализация жилых домов, жилых помещений, долей в них, а также передача
доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации
квартир, то есть операции по реализации объектов (части объектов),
введенных в эксплуатацию законченным капитальным строительством. При
этом освобождение от налогообложения операций по реализации работ по
строительству жилых домов, передаче имущественных прав на помещения в
строящихся жилых домах нормами данного Федерального закона не
предусмотрено.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря
2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору
участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект
недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона цена договора участия
в долевом строительстве может быть определена в договоре как сумма
денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)
объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг
застройщика.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае если денежные средства,
полученные налогоплательщиком, не связаны с оплатой реализованных этим
налогоплательщиком товаров (работ, услуг), то такие денежные средства
в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются.
Учитывая изложенное, денежные средства, получаемые застройщиком
от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат
застройщика на строительство (создание) объекта долевого
строительства, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на
добавленную стоимость у застройщика при условии, что строительство
осуществляется подрядными организациями без выполнения
строительно-монтажных работ силами застройщика. При этом сумма
денежных средств, получаемая застройщиком согласно договору участия в
долевом строительстве на оплату услуг застройщика, облагается налогом
на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
В случае если организация, являющаяся по договору участия в
долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими силами с
привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, то
есть застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные
работы, то на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 162 Кодекса
денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого
строительства, включаются в налоговую базу у застройщика как авансовые
платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ.
Следует отметить, что аналогичный порядок применения налога на
добавленную стоимость действовал и до вступления в силу вышеуказанного
Закона.
С.Д.ШАТАЛОВ
12 июля 2005 г.
N 03-04-01/82 |