О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН,
ПРИНИМАЮЩИХ ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
22 июня 2006 г.
N 1120-РП
(ПРМ)
В целях регулирования отношений, связанных с привлечением средств
граждан для долевого участия в финансирование жилищного строительства
на территории города Москвы, защиты интересов граждан и улучшения
системы информированности населения об инвестиционных проектах,
реализуемых Правительством Москвы на основании договорных отношений с
инвесторами/застройщиками, в соответствии с Федеральным законом от 30
декабря 2003 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в 2-месячный срок:
1.1. Проработать вопрос о подготовке соглашения с Главным
управлением Федеральной регистрационной службы по Москве,
предусматривающее использование данных учетной регистрации
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при
осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в
инвестировании жилищного строительства.
1.2. Организовать ведение отдельного раздела на сайте
департамента с информацией:
- о перечне жилых домов, разрешенных к продаже;
- о зарегистрированных договорах соинвестирования инвесторов с
физическими лицами с указанием квартир.
2. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы разработать предложения по типовому договору долевого участия
граждан в финансировании строительства жилья на территории города
Москвы".
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов в качестве дополнительных мер, гарантирующих вклады частных
лиц, при организации и проведении инвестиционных конкурсов:
3.1. Предусматривать включение в лотовую документацию
предоставление победителю конкурса/аукциона права на реализацию
квартир, машиномест и нежилых помещений по договорам соинвестирования
только при наличии:
- утвержденной проектно-сметной документации на строительство
жилого дома и разрешения на строительство;
- утвержденного префектурой соответствующего административного
округа графика реализации инвестиционного проекта с учетом
освобождения земельного участка для организации строительства;
- протокола предварительного распределения площади в объекте
согласно условиям инвестиционного контракта, оформленного между
администрацией и инвестором в установленном порядке.
3.2. Предусматривать лотовой документацией, а также контрактами,
предусматривающими реализацию инвестиционных проектов по отдельным
распорядительным документам Правительства Москвы:
- ограничение на реализацию жилой площади до полного завершения
строительства жилого дома с обязательством инвестора формировать
резерв нереализованной жилой площади в размере 15% от общей площади
жилого дома;
- обязательства инвестора заблаговременно информировать
Правительство Москвы, как сторону по контракту, о намерениях изменить
состав учредителей организации, заключившей инвестиционный контракт, и
о причинах такого изменения.
3.3. Предусматривать контрактом на реализацию инвестиционного
проекта обязанности инвестора о ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства, в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства",
которым установлены состав, формы и порядок предоставления отчетности,
а также производить в соответствии с существующим порядком учетную
регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы договоров о привлечении финансовых средств населения в
строительство жилья в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28
ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
3.4. При подготовке для рассмотрения Городской конкурсной
комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
аналитической информации о поданных заявках на участие в
инвестиционных конкурсах и аукционах включать раздел об имеющихся
нарушениях организациями прав соинвесторов - физических лиц при
реализации инвестиционных проектов.
4. Департаменту градостроительной политики, строительства,
развития и реконструкции города Москвы:
4.1. Разместить на официальном сайте департамента информацию о
перечне жилых домов, разрешенных к проектированию и строительству, с
указанием инвестора и сроков строительства в соответствии с
зарегистрированными инвестиционными контрактами.
4.2. Совместно с префектурами административных округов усилить
контроль за сроками проектирования и строительства жилых домов по
инвестиционным контрактам.
4.3. При срывах сроков строительства жилых домов вносить в
Правительство Москвы предложения о порядке дальнейшей реализации
инвестиционных проектов.
4.4. В месячный срок в установленном порядке обеспечить введение
дополнительных требований к застройщику об обязательной установке на
ограждающей конструкции строительной площадки информационного стенда с
данными об утверждении проекта на строительство жилого дома и
реализованных квартирах.
4.5. Обеспечить размещение в средствах массовой информации
материалов о проводимой Правительством Москвы работе по защите
интересов соинвесторов - физических лиц.
5. Руководителю Комплекса экономической политики и развития
города Москвы в установленном порядке внести необходимые изменения в
постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О
порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов" в соответствии с настоящим
распоряжением.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и
Росляка Ю.В.
Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
В.И.Ресин
22 июня 2006 г.
N 1120-РП |