О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ПРИНИМАЮЩИХ ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ. Распоряжение. Правительство Москвы. 22.06.06 1120-РП

            О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН,
             ПРИНИМАЮЩИХ ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ
         ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                           22 июня 2006 г.
                              N 1120-РП

                                (ПРМ)


     В целях регулирования отношений, связанных с привлечением средств
граждан  для долевого участия в финансирование жилищного строительства
на территории города Москвы,  защиты  интересов  граждан  и  улучшения
системы   информированности   населения  об  инвестиционных  проектах,
реализуемых Правительством Москвы на основании договорных отношений  с
инвесторами/застройщиками,  в соответствии с Федеральным законом от 30
декабря  2003  г.  N  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом   строительстве
многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
     1. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в 2-месячный срок:
     1.1. Проработать   вопрос   о  подготовке  соглашения  с  Главным
управлением   Федеральной   регистрационной    службы    по    Москве,
предусматривающее    использование    данных    учетной    регистрации
Департамента жилищной политики и жилищного  фонда  города  Москвы  при
осуществлении государственной регистрации договоров долевого участия в
инвестировании жилищного строительства.
     1.2. Организовать    ведение    отдельного   раздела   на   сайте
департамента с информацией:
     - о перечне жилых домов, разрешенных к продаже;
     - о зарегистрированных договорах  соинвестирования  инвесторов  с
физическими лицами с указанием квартир.
     2. Департаменту экономической политики и развития  города  Москвы
совместно  с  Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы разработать предложения по типовому договору  долевого  участия
граждан  в  финансировании  строительства  жилья  на территории города
Москвы".
     3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов в качестве дополнительных мер,  гарантирующих вклады частных
лиц, при организации и проведении инвестиционных конкурсов:
     3.1. Предусматривать    включение    в    лотовую    документацию
предоставление   победителю   конкурса/аукциона  права  на  реализацию
квартир,  машиномест и нежилых помещений по договорам соинвестирования
только при наличии:
     - утвержденной  проектно-сметной  документации  на  строительство
жилого дома и разрешения на строительство;
     - утвержденного  префектурой  соответствующего  административного
округа   графика   реализации   инвестиционного   проекта   с   учетом
освобождения земельного участка для организации строительства;
     - протокола  предварительного  распределения  площади  в  объекте
согласно  условиям  инвестиционного  контракта,   оформленного   между
администрацией и инвестором в установленном порядке.
     3.2. Предусматривать лотовой документацией,  а также контрактами,
предусматривающими  реализацию  инвестиционных  проектов  по отдельным
распорядительным документам Правительства Москвы:
     - ограничение  на  реализацию жилой площади до полного завершения
строительства  жилого  дома  с  обязательством  инвестора  формировать
резерв  нереализованной  жилой площади в размере 15%  от общей площади
жилого дома;
     - обязательства     инвестора    заблаговременно    информировать
Правительство Москвы,  как сторону по контракту, о намерениях изменить
состав учредителей организации, заключившей инвестиционный контракт, и
о причинах такого изменения.
     3.3. Предусматривать  контрактом  на  реализацию  инвестиционного
проекта  обязанности  инвестора   о   ежеквартальной   отчетности   об
осуществлении деятельности,  связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства,  в  соответствии  с  постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  27 октября 2005 г.  N 645 "О
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности,  связанной  с
привлечением  денежных  средств  участников  долевого  строительства",
которым установлены состав, формы и порядок предоставления отчетности,
а  также  производить  в  соответствии с существующим порядком учетную
регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда  города
Москвы   договоров   о  привлечении  финансовых  средств  населения  в
строительство жилья в соответствии с распоряжением Мэра Москвы  от  28
ноября  1997  г.  N  935-РМ  "Об  утверждении  Временного положения об
учетной  регистрации   инвестиционных   контрактов   и   договоров   о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
     3.4. При  подготовке  для   рассмотрения   Городской   конкурсной
комиссией  по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
аналитической   информации   о   поданных   заявках   на   участие   в
инвестиционных  конкурсах  и  аукционах  включать  раздел об имеющихся
нарушениях  организациями  прав  соинвесторов  -  физических  лиц  при
реализации инвестиционных проектов.
     4. Департаменту   градостроительной   политики,    строительства,
развития и реконструкции города Москвы:
     4.1. Разместить на официальном сайте  департамента  информацию  о
перечне жилых домов,  разрешенных к проектированию и строительству,  с
указанием  инвестора  и  сроков   строительства   в   соответствии   с
зарегистрированными инвестиционными контрактами.
     4.2. Совместно с префектурами  административных  округов  усилить
контроль  за  сроками  проектирования  и  строительства жилых домов по
инвестиционным контрактам.
     4.3. При  срывах  сроков  строительства  жилых  домов  вносить  в
Правительство  Москвы  предложения  о  порядке  дальнейшей  реализации
инвестиционных проектов.
     4.4. В месячный срок в установленном порядке обеспечить  введение
дополнительных  требований  к застройщику об обязательной установке на
ограждающей конструкции строительной площадки информационного стенда с
данными   об  утверждении  проекта  на  строительство  жилого  дома  и
реализованных квартирах.
     4.5. Обеспечить   размещение   в  средствах  массовой  информации
материалов  о  проводимой  Правительством  Москвы  работе  по   защите
интересов соинвесторов - физических лиц.
     5. Руководителю  Комплекса  экономической  политики  и   развития
города  Москвы  в установленном порядке внести необходимые изменения в
постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г.  N  255-ПП  "О
порядке  проведения  конкурсов  и  аукционов  по подбору инвесторов на
реализацию  инвестиционных  проектов"  в  соответствии   с   настоящим
распоряжением.
     6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить  на
первых  заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.  и
Росляка Ю.В.

Исполняющий обязанности
Мэра Москвы
                                                             В.И.Ресин
22 июня 2006 г.
N 1120-РП