Страницы: 1 2
| | воздуха (промышленных предприятий, в том числе ТЭЦ) и их |
| | характеристики (интенсивность выбросов предприятия в |
| | предельно допустимых концентрациях, размер санитарно-защитной |
| | зоны предприятия) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.15| Местоположение на территории кадастрового квартала |
| | погребенных свалочных тел |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.16| Местоположение исторических комплексов и отдельных объектов - |
| | памятников истории и культуры и их характеристики (вид |
| | объекта) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.17| Местоположение (границы) исторического центра города - зоны |
| | регулирования застройки исторической части города |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.18| Местоположение (границы) жилых массивов |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.19| Местоположение крупных административно-деловых и общественных |
| | объектов - бизнес-центров, представительств крупных |
| | российских и зарубежных компаний, конгресс-центров, объектов, |
| | в составе которых имеются крупные конференц-залы, банков, |
| | представительств российских и зарубежных крупных общественных |
| | организаций и характеристики объектов (вид объекта) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.20| Местоположение гостиниц класса две звезды и выше с указанием |
| | характеристик (класс гостиницы и число мест) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.21| Местоположение школ и детских садов |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.22| Местоположение медицинских объектов местного уровня (детских |
| | и взрослых поликлиник) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.23| Местоположение медицинских объектов городского уровня |
| | (больницы, медицинские центры) |
|----|---------------------------------------------------------------|
|2.24| Размещение санитарно-защитных зон производственных объектов и |
| | их характеристики (площадь) |
|----|---------------------------------------------------------------|
| 3. | Качественные характеристики объектов оценки - кадастровых |
| | кварталов |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.1.| Показатель загрязнения атмосферного воздуха по данным о |
| | распространении лишайников по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.2.| Показатель загрязнения почв химическими элементами (суммарный |
| | показатель загрязнения) по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.3.| Уровень шумового загрязнения по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.4.| Уровень радиационного загрязнения по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.5.| Показатель, характеризующий наличие постоянного или |
| | периодического подтопления территории грунтовыми водами по |
| | кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
| 3.6| Показатель, характеризующий степень карстово-суффозионной |
| | опасности |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.7.| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | водоснабжения по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.8.| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | канализования по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.9.| Показатель обеспеченности дождевой канализацией по |
| | кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.10| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | теплоснабжения по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.11| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | электроснабжения по кадастровым кварталам |
|----|---------------------------------------------------------------|
|3.12| Показатель обеспеченности централизованными сетями |
| | газоснабжения по кадастровым кварталам |
----------------------------------------------------------------------
б) для расчетов по Зеленоградскому административному округу:
-----------------------------------------------------------------------
|1. | Местоположение и площадь (га) садовых массивов в границах |
| | городской черты |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 2. | Местоположение, площадь (га) и краткая характеристика (пруд, |
| | река, озеро) под водными объектами в границах городской черты |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 3. | Местоположение, площадь (га) массивов под индивидуальное |
| | жилищное строительство и личные подсобные хозяйства |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 4. | Местоположение,площадь (га) административно-деловой застройки |
| | с кратким их описанием (здания администраций, местного |
| | самоуправления, милиции, налоговой службы, банков и иных |
| | административных зданий) |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 5. | Местоположение объектов офисно-деловой застройки, офисов |
| | компаний и т.п. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 6. | Местоположение торгово-делового центра поселения |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 7. | Местоположение районных административных центров и других |
| | локальных подцентров |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 8. | Местоположение крупных вещевых и продуктовых рынков, оптовых и |
| | мелкооптовых ярмарок |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 9.| Местоположение подцентров деловой активности административных |
| | районов и других локальных подцентров |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 10.| Местоположение кварталов, занятых многоэтажной жилой |
| | застройкой |
|----|----------------------------------------------------------------|
|11. | Местоположение, площадь (га) промышленной и |
| | коммунальноскладской застройки с указанием профиля, названий |
| | предприятий и количества работающих, а также, для |
| | градообразующих и крупных предприятий - средняя зарплата по |
| | предприятию, дебиторская, кредиторская задолженности, объем |
| | производимых товаров народного потребления, руб. |
|----|----------------------------------------------------------------|
|12. | Местоположение и названия всех ж/д станций, расстояние от них |
| | до основной территории Москвы (км),количество рейсов в день до |
| | основной территории Москвы |
|----|----------------------------------------------------------------|
|13. | Местоположение и названия автостанций,расстояние от них по |
| | автодороге до основной территории Москвы и количество рейсов в |
| | день |
|----|----------------------------------------------------------------|
|14. | Местоположение остановок внутригородского транспорта с |
| | указанием вида транспорта,количества маршрутов и рейсов в |
| | день. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 15.| Местоположение, характеристики и названия зон рекреации |
| | (массового отдыха), леса, пляжа, парка и т. д. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 16.| Местоположение магазинов в капитальных строениях |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 17.| Местоположение коммерческих киосков и минимаркетов |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 18.| Местоположение средних общеобразовательных школ |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 19.| Местоположение постоянных дошкольных учреждений |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 20.| Местоположение, названия научных и научно-исследовательских |
| | учреждений, количество сотрудников в штате |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 21.| Местоположение культовых объектов |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 22.| Местоположение больниц, диспансеров, поликлиник и краткое |
| | описание медицинского профиля |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 23.| Местоположение и профиль вузов, в том числе их филиалов |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 24.| Местоположение и профиль средних специальных учебных |
| | учреждений |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 25.| Местоположение, названия и вместимость домов культуры, |
| | кинотеатров, выставочных залов и т.п. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 26.| Местоположение и площади (га) с/х предприятий (включая |
| | фермерские хозяйства) с указанием площади, профиля, названий |
| | предприятий и количества работающих |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 27.| Местоположение предприятий городского хозяйства и сферы |
| | обслуживания (в т.ч. и бытового) с указанием профиля |
| | деятельности, названий предприятий и количества работающих, |
| | объем производимых товаров (или услуг) народного потребления, |
| | руб. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 28.| Местоположение жилых массивов, не имеющих сетевого |
| | газоснабжения |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 29.| Местоположение жилых массивов, не имеющих централизованного |
| | водопровода |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 30.| Местоположение жилых массивов,не имеющих сетей канализации |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 31.| Местоположение жилых массивов, не имеющих центрального |
| | отопления |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 32.| Местоположение и площадь (га) затопляемых и подтопляемых |
| | земель |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 33.| ареал распространения карстовых явлений |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 34.| Местоположение, названия, площади, количество (в радиусе |
| | активного влияния) предприятий, представляющих собой источники |
| | потенциальной экологической опасности, очаги возможных |
| | экологических катастроф (АЭС, плотины ГЭС, склады токсичных и |
| | (или) взрывоопасных веществ, нефтеперегонные предприятия и т. |
| | п.) |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 35.| Местоположение,площадь (га) скотомогильников, полигонов по |
| | захоронению отходов производства, шламонакопителей, |
| | отстойников, свалок и т.д. |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 36.| ареалы распространения выбросов в атмосферу вредных веществ |
| | (превышающих ПДК) |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 37.| Ареалы загрязнения почв на территории города |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 38.| Границы санитарно-защитных зон предприятий |
|----|----------------------------------------------------------------|
| 39.| Ареалы распространения просадочных грунтов, оползневых и |
| | прочих негативных явлений, не допускающих использование земли |
| | под застройку, ограничивающих такое использование или |
| | являющихся источником потенциальной угрозы для существующей |
| | застройки |
-----------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Состав исходных данных о рыночной и иной стоимости
недвижимости, необходимых для расчета УПКСЗ
1. Данные о ценах предложения на объекты недвижимости
1.1. Данные о ценах предложения на жилье:
------------------------------------------------------------------
|1.| Номер кадастрового квартала |
|--|-------------------------------------------------------------|
|2.| Административный округ |
|--|-------------------------------------------------------------|
|3.| Улица |
|--|-------------------------------------------------------------|
|4.| Дом |
|--|-------------------------------------------------------------|
|5.| Корпус |
|--|-------------------------------------------------------------|
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
|--|-------------------------------------------------------------|
|7.| Количество комнат |
|--|-------------------------------------------------------------|
|8.| Общая площадь квартиры, м2 |
|--|-------------------------------------------------------------|
|9.| Жилая площадь квартиры, м2 |
|--|-------------------------------------------------------------|
|10| Площадь кухни, м2 |
|--|-------------------------------------------------------------|
|11| Наличие балкона, лоджии |
|--|-------------------------------------------------------------|
|12| Этаж квартиры |
|--|-------------------------------------------------------------|
|13| Этажность дома |
|--|-------------------------------------------------------------|
|14| Год постройки |
|--|-------------------------------------------------------------|
|15| Серия дома |
|--|-------------------------------------------------------------|
|16| Материал стен |
|--|-------------------------------------------------------------|
|17| Элитность дома |
|--|-------------------------------------------------------------|
|18| Процент износа здания |
|--|-------------------------------------------------------------|
|19| Год начисления процента износа |
|--|-------------------------------------------------------------|
|20| Инвентаризационная стоимость по БТИ, руб. |
|--|-------------------------------------------------------------|
|21| Цена предложения долл.США/м2 |
|--|-------------------------------------------------------------|
|22| Цена предложения тыс.руб./м2 |
|--|-------------------------------------------------------------|
|23| Источник информации |
------------------------------------------------------------------
Примечание: данные за исключением пп. 1,6, 21, 22 предоставляются
ГУП МосгорБТИ.
1.2. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижимости -
объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания,
административные объекты:
------------------------------------------------------------------
|1.| Номер кадастрового квартала |
|--|-------------------------------------------------------------|
|2.| Административный округ |
|--|-------------------------------------------------------------|
|3.| Улица |
|--|-------------------------------------------------------------|
|4.| Дом |
|--|-------------------------------------------------------------|
|5.| Корпус |
|--|-------------------------------------------------------------|
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
|--|-------------------------------------------------------------|
|7.| Тип сделки (продажа, аренда) |
|--|-------------------------------------------------------------|
|8.| Вид функционального использования |
|--|-------------------------------------------------------------|
|9.| Цель использования |
|--|-------------------------------------------------------------|
|10| Цена предложения объекта недвижимости |
|--|-------------------------------------------------------------|
|11| Дата |
|--|-------------------------------------------------------------|
|12| Общая площадь здания, кв. м |
|--|-------------------------------------------------------------|
|13| Вид объекта |
|--|-------------------------------------------------------------|
|14| Состояние |
|--|-------------------------------------------------------------|
|15| Наличие парковки для автомобильного транспорта |
|--|-------------------------------------------------------------|
|16| Наличие земельного участка |
|--|-------------------------------------------------------------|
|17| Тип здания |
|--|-------------------------------------------------------------|
|18| Источник информации |
------------------------------------------------------------------
Примечание: данные по пп. 2-5, 8, 12, 17 предоставляются ГУП
МосгорБТИ.
1.3. Данные о ценах предложения на нежилые объекты недвижимости -
объекты гаражного хозяйства:
------------------------------------------------------------------
|1.| Номер кадастрового квартала |
|--|-------------------------------------------------------------|
|2.| Административный округ |
|--|-------------------------------------------------------------|
|3.| Улица |
|--|-------------------------------------------------------------|
|4.| Дом |
|--|-------------------------------------------------------------|
|5.| Корпус |
|--|-------------------------------------------------------------|
|6.| Ближайшая станция метрополитена |
|--|-------------------------------------------------------------|
|7.| Вид функционального использования |
|--|-------------------------------------------------------------|
|8.| Цель использования |
|--|-------------------------------------------------------------|
|9.| Цена предложения объекта недвижимости |
|--|-------------------------------------------------------------|
|10| Дата |
|--|-------------------------------------------------------------|
|11| Площадь здания, кв. м |
|--|-------------------------------------------------------------|
|12| Наличие отопления |
|--|-------------------------------------------------------------|
|13| Наличие автосервиса, мойки |
|--|-------------------------------------------------------------|
|14| Материал стен |
|--|-------------------------------------------------------------|
|15| Источник информации |
------------------------------------------------------------------
Примечание: данные по пп. 2-5, 7, 11, 14 предоставляются ГУП
МосгорБТИ.
2. Данные о рыночной и иной стоимости земельных участков
(стоимости продажи прав на земельные участки)
------------------------------------------------------------------
|1.| Номер кадастрового квартала |
|--|-------------------------------------------------------------|
|2.| Административный округ |
|--|-------------------------------------------------------------|
|3.| Адрес земельного участка |
|--|-------------------------------------------------------------|
|4.| Вид использования |
|--|-------------------------------------------------------------|
|5.| Разрешенная цель использования участка |
|--|-------------------------------------------------------------|
|6.| Площадь участка, кв.м. |
|--|-------------------------------------------------------------|
|7.| Вид переуступаемого права на земельный участок |
|--|-------------------------------------------------------------|
|8.| Срок предоставления права на земельный участок (за |
| | исключением случаев продажи в собственность) |
|--|-------------------------------------------------------------|
|9.| Дата переуступки права |
|--|-------------------------------------------------------------|
|10| Сумма сделки, размер платы за переуступку права на |
| | земельный участок |
------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Состав данных о расположенных на земельных участках
кадастровых кварталов объектах недвижимости,
зарегистрированных в ГУП МосгорБТИ
------------------------------------------------------------------
|1.| Адрес (улица, номер дома, корпус, строение) |
|--|-------------------------------------------------------------|
|2.| Назначение |
|--|-------------------------------------------------------------|
|3.| Год постройки |
|--|-------------------------------------------------------------|
|4.| Тип строения (серия) |
|--|-------------------------------------------------------------|
|5.| Материал стен |
|--|-------------------------------------------------------------|
|6.| Наличие лифта |
|--|-------------------------------------------------------------|
|7.| Общая площадь |
|--|-------------------------------------------------------------|
|8.| Жилая площадь |
|--|-------------------------------------------------------------|
|9.| Наличие мусоропровода |
|--|-------------------------------------------------------------|
|10| Нежилая площадь |
|--|-------------------------------------------------------------|
|11| Остаточная стоимость |
|--|-------------------------------------------------------------|
|12| Процент и год установления износа |
------------------------------------------------------------------
Приложение 4
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Форма представления дополнительных исходных данных
(оснований) для расчета КСЗ, исходя из УПКСЗ
Исходные данные для расчета КСЗ. Кадастровый квартал N --------
---------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N | Кадастровый| Местоположение| Категория | Фактическое | Категория земель | Разрешенное |Площадь |
|п/п| номер | участка | земель (по | использование| (по разрешенному | использование|(кв.м) |
| | участка | | фактическому | | испльзованию) | | |
| | | | использованию)| | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
|---|------------|---------------|---------------|--------------|------------------|--------------|-----------|
| | | | | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Примечания: форма заполняется для каждого кадастрового квартала.
Приложение 5
к Положению о порядке ведения мониторинга
кадастровой стоимости земель города Москвы
Форма представления результатов
мониторинга кадастровой стоимости
1. Актуализированные УПКСЗ города Москвы по состоянию на
---------(месяц, год).
Актуализированные УПКСЗ представляются по форме в соответствии с
Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений,
утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337.
2. Результаты сопоставления актуализированных УПКСЗ города
Москвы по состоянию на ---------(месяц, год) с
утвержденными
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Наименование вида| Количество | Количество | Доля (в %%) | Значение в графе 4 |
| использова ния | кадастровых | кадастровых | кадастровых | более 20% "+", |
| земель при | кварталов, по | кварталов, по | кварталов, по которым | значение в графе 4 |
| проведении ГКОЗ | которым | которым | актуализированные | менее или равно |
| | актуализированные | актуализированные | УПКСЗ отличаются от | 20 % "-". |
| | УПКСЗ отличаются от | УПКСЗ отличаются от | утвержденных более | |
| | утвержденных более | утвержденных на 20% | чем на 20%, от | |
| | чем на 20% | и менее | общего числа | |
| | | | кадастровых | |
| | | | кварталов города | |
|------------------|---------------------|---------------------|-----------------------|--------------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Исходя из результатов сопоставления актуализированных УПКСЗ
города Москвы по состоянию на ---------(месяц, год) с УПКСЗ города
Москвы с утвержденными постановлением Правительства Москвы от
----------- N-----------, признается -------------------------------
(необходимость, отсутствие необходимости) утверждения новых УПКСЗ.
3. Анализ тенденций и причин изменения УПКСЗ и КСЗ
3.1. Анализ тенденций изменения УПКСЗ и КСЗ.
3.2. Анализ причин изменения УПКСЗ И КСЗ.
3.3. Прогноз поступлений от земельных платежей, исчисляемых
исходя из УПКСЗ
Примечание: анализ подготавливается в текстовой форме в составе
указанных разделов.
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 года
N 419-ПП
ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Общие положения
Настоящие Временные правила (далее Правила) применяются при
проведении Департаментом земельных ресурсов города Москвы расчетов
стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных
участков, предоставляемых для целей строительства, реконструкции, а
также для совершения сделок ипотеки с правами аренды земельных
участков, определения упущенной выгоды города при самовольном занятии
земель, для определения размера платы за земельный участок,
предоставляемый в аренду без права проведения строительства
(реконструкции).
Для определения стоимости платы за право на заключение договоров
аренды земельных участков необходимы следующие данные, содержащиеся в
акте разрешенного использования, градостроительных регламентах,
бизнес-плане или технико-экономическом обосновании проекта
строительства (реконструкции), а также в нормативных правовых актах
Правительства Москвы:
- площадь земельного участка, в том числе под благоустройство;
- площадь застройки;
- общая площадь наземной и подземной части имеющегося на
земельном участке и проектируемого объекта;
- удаленность земельного участка от станции метро или
железнодорожной станции;
- выход границ земельного участка на магистрали общегородского
значения;
- вид использования земельного участка из числа разрешенных,
соответствующий вид функционального использования земельного участка и
установленный вид деятельности на нем.
2. Порядок расчета стоимости платы за право
на заключение договора аренды земельного участка,
предоставляемого для целей строительства
(реконструкции) зданий, сооружений
Расчет стоимости платы за право на заключение договора аренды
земельного участка, предоставляемого для целей строительства
(реконструкции) зданий, сооружений, осуществляется по следующей
формуле:
C = Суч х Кд х Кср.а х Коп х Ку
где С - стартовая стоимость платы за право на заключение договора
аренды земельного участка (руб.); Суч - площадь земельного участка (в
кв.м); Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного
участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам,
видам функционального использования и видам деятельности (в руб./кв.м)
Кд = УД х Кпр х Кц
где УД - удельный показатель кадастровой стоимости земель по
кадастровым кварталам и видам функционального использования (в
руб./кв.м), утвержденный постановлением Правительства Москвы от
24.05.2005 N356-ПП;
Кпр - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для
предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности
(таблица 1);
Кц - безразмерный поправочный коэффициент, отражающий изменение
удельных показателей кадастровой стоимости земель с учетом цен на
рынке недвижимости по видам функционального использования (впредь до
утверждения Правительством Москвы порядка определения и периодичности
обновления указанного безразмерного коэффициента при расчетах Кц=1.0).
В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют
многофункциональное использование и/или различные виды деятельности,
то значение коэффициента Кд определяется по следующей формуле:
n
Кд = (СУММА (Кд(i) х По(i)))/По
i = 1
где, Кд(i) - удельный показатель стоимости, соответствующий i -
му функциональному использованию и виду деятельности (руб.);
По(i) - общая площадь объектов соответствующая i - му
функциональному использованию и виду деятельности (кв.м);
По - общая площадь объектов (кв.м); Кср.а - безразмерный
коэффициент корректировки стоимости для земельного участка,
предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (таблица 2);
Коп - безразмерный коэффициент корректировки стоимости,
учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий,
сооружений (кв.м) на земельном участке к площади земельного участка
(кв.м)). Коп = Р , если значение Р < 1 : Коп = 1.0,
где P - плотность застройки
Значение Р определяется по следующей формуле:
Р = (Пон + Поп х 0.5)/ Суч
где Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения
(кв.м);
Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв.м);
Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).
Ку - безразмерный коэффициент корректировки стоимости в
зависимости от удаленности земельного участка от границ природного
комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или
железнодорожных станций (таблица 3 с примечанием).
При получении разрешения на изменение функционального
использования земельного участка или установленного вида деятельности,
на увеличение в процессе реконструкции (строительства) общей площади
существующих (проектируемых) зданий, сооружений арендодателем должен
быть определен размер доплаты за право аренды земельного участка, в
связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих
(проектируемых) на земельном участке зданий (сооружений) или
изменением его функционального использования. Доплата осуществляется
инвестором (застройщиком) арендодателю. Расчет доплаты должен
производиться на срок до окончания действующего договора аренды
земельного участка. Для капитальных зданий и сооружений, при
оформленных договорах аренды земельных участков - на срок не менее 5
лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного участка
рассчитывается как разница между новым размером платы за право аренды
земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка
для существующих (проектируемых) капитальных зданий (сооружений) на
земельном участке. Расчет размера платы за право на заключение
договора аренды земельного участка для существующих зданий, сооружений
производится в соответствии с порядком расчета размера платы за право
аренды земельного участка, приведенным в данном пункте.
В случае если плата за право на заключение договора аренды
земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором
(застройщиком) арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница
между новым размером платы и размером платы для существующих зданий,
сооружений в части, непосредственно занимаемой зданиями
(сооружениями).
В дополнительном соглашении при получении разрешения на
осуществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый
размер платы за право аренды земельного участка в связи с
предполагаемым увеличением общей площади существующих на земельном
участке зданий, сооружений или изменением функционального
использования земельного участка.
При осуществлении нового строительства со сносом существующих на
оцениваемом земельном участке и принадлежащих инвестору на праве
собственности капитальных зданий (сооружений) плата за право аренды
земельного участка рассчитывается с учетом общей площади сносимых
капитальных зданий (сооружений). Учет общей площади сносимых
капитальных зданий (сооружений) производится при расчете коэффициента,
учитывающего общую плотность застройки (Коп) путем вычитания общей
площади сносимых капитальных зданий (сооружений) из общей площади
проектируемого объекта.
При реконструкции зданий (сооружений), предназначенных для
реализации производственно-технологического цикла и сохраняющих свое
назначение исключительно под производственные цели, плата за право на
заключение договора аренды соответствующей части земельного участка,
занимаемого предприятиями и организациями, осуществляющими
производственную деятельность, не взимается.
В случае установления Государственной земельной инспекцией города
Москвы факта самовольного занятия земельного участка Департамент
земельных ресурсов города Москвы рассчитывает недополученные городом
средства от платы за право на заключение договора аренды земельного
участка на период с момента установления указанного факта до даты
проведения расчета. Расчет производится в соответствии с формулой,
приведенной в данном пункте.
3. Порядок расчета стоимости платы за право
на заключение договора аренды земельного участка,
предоставляемого без права осуществления нового
строительства (реконструкции)
Определение стоимости платы за право на заключение договора
аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществления
нового строительства (реконструкции), производится по формуле:
С = Суч х Кд х Кср.а
где, С - размер платы за право на заключение договора аренды;
Суч. - площадь земельного участка (кв. м);
Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного
участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам,
видам функционального использования земель и видам деятельности (в
руб./кв.м);
Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для
земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет
(таблица 2);
Таблица 1
Значение коэффициента корректировки стоимости
для предприятий, занимающихся приоритетными
для города видами деятельности (Кпр)
-------------------------------------------------------------------
| Вид деятельности | Значение коэффициента (Кпр) |
|-----------------------------------|-----------------------------|
| Строительство (реконструкция) | |
| мотелей, гостиниц, гостиничных | 0.5 |
| комплексов | |
|-----------------------------------|-----------------------------|
| Иной вид деятельности | 1.0 |
-------------------------------------------------------------------
Таблица 2
Значения коэффициента корректировки стоимости
для земельного участка, предоставляемого
в аренду на срок менее 49 лет (Кср.а)
------------------------------------------------------------------
| Срок аренды | Значение |
| | коэффициента Кср.а|
| | 0.054 |
|-----------------------------------------|----------------------|
|Краткосрочная |До 6 мес. Включительно | |
| аренда | | |
| |От 6 мес. до 12 мес. | 0.108 |
| | Включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| |От 12 до 18 мес. | 0.153 |
| | Включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| |От 18 мес. до 24-х мес. | 0.204 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| |От 24-х мес. до 30 мес. | 0.241 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| |От 30 мес. до 36 мес. | 0.289 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| |От 36 мес. до 42-х мес. | 0.320 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| | От 42-х мес. до 48 мес. | 0.366 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| | От 48 мес. до 54-х мес. | 0.391 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| | От 54-х мес. до 60 мес. | 0.434 |
|--------------|--------------------------|----------------------|
|Долгосрочная | От 5 лет до 15 лет | 0.820 |
| аренда | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| | от 15 лет до 25 лет | 0.945 |
| | включительно | |
|--------------|--------------------------|----------------------|
| | Свыше 25 лет | 1.000 |
------------------------------------------------------------------
Таблица 3
Значения коэффициента корректировки стоимости в
зависимости от удаленности земельного участка от
границ природного комплекса, магистралей
общегородского значения, станций метро или
железнодорожных станций (Ку)
-------------------------------------------------------------------
|Месторасположение земельного | Значение коэффициента (Ку) |
|участка | |
|---------------------------------|-------------------------------|
|При выходе границ земельного | |
|участка предназначенного под | |
|жилищное строительство на | 1.1 |
|лесопарковую или парковую | |
|зоны, согласно утвержденному | |
|Правительством Москвы перечню | |
|территорий природного | |
|комплекса Москвы | |
|---------------------------------|-------------------------------|
|При месторасположении | |
|земельного участка от ж/д | 1.1 |
|станции, вокзала или от | |
|наземных вестибюлей станции | |
|метро в радиусе до 100 метров, | |
|включительно | |
|-----------------------------------------------------------------|
|В остальных случаях 1.0 |
-------------------------------------------------------------------
Примечание:
Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.1 раза по отношению
к значению, указанному в таблице 3 для объектов нежилого назначения,
если границы земельного участка выходят на следующие магистрали:
Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат, ул.Воздвиженка,
Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский
просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б.Ордынка ул., Каширское ш.,
Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская
ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия Радонежского, ул.Стромынка,
Б.Черкизовская ул., Щелковское ш., просп. Ак.Сахарова, Ярославское ш.,
просп.Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш.,
Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое
кольцо, Волоколамское ш., просп. Маршала Жукова, ул.Свободы,
Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, дорожная развязка 3-его кольца
Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога, дорожная развязка
МКАД (правая сторона при выезде из Москвы).Страницы: 1 2 |