ОБ УСИЛЕНИИ КОНТРОЛЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ
ЗА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
27 июня 2006 г.
N 444-ПП
(ПРМ)
Повышение эффективности привлечения инвестиций в развитие
городской инфраструктуры, улучшение жилищных условий населения города
Москвы, обеспечение защиты инвестиций, включая привлеченные средства
граждан на финансирование жилищного строительства, являются одним из
приоритетных направлений в сфере инвестиционно-строительной
деятельности Правительства Москвы.
Принятие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" позволило обеспечить ряд необходимых мер по
урегулированию отношений, связанных с привлечением денежных средств
граждан и юридических лиц для долевого участия в строительстве,
установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества
участников долевого строительства. В то же время, отсутствие в
Федеральном законе и принятых в его исполнение постановлениях
Правительства Российской Федерации механизма администрирования
принятых решений и отсутствие поручений о предоставлении органам
государственной власти субъектов Российской Федерации возможности
осуществления полномочий по контролю за использованием привлеченных
денежных средств граждан - участников долевого строительства
потребовало принятия Правительством Москвы соответствующих
административных мер для снятия социальной напряженности и обеспечения
защиты обманутых граждан - участников долевого строительства. От имени
Правительства Москвы в Государственную Думу направлены поправки к
указанному Закону.
В целях совершенствования процесса реализации инвестиционных
проектов на территории города Москвы, повышения эффективности системы
координации и контроля за их реализацией Правительством Москвы в
2004-2005 гг. принят ряд распорядительных документов, регламентирующих
взаимодействие органов исполнительной власти и городских организаций
при осуществлении контроля и порядок организации работ с ведением
ежемесячного мониторинга исполнения обязательств по инвестиционным
контрактам и договорам аренды земельных участков с правом застройки.
Для рассмотрения и урегулирования разногласий сторон по отдельным
проблемным вопросам созданы соответствующие специальные комиссии.
Функции контроля за реализацией инвестиционных проектов и
координация работы городских структур по выполнению обязательств
возложена распоряжением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N
2450-РП "О мерах по повышению эффективности системы координации и
контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города
Москвы" на Департамент градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы.
Департаментом градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы разработана и внесена в Реестр
информационных ресурсов и систем города Москвы Автоматизированная
система информационно-аналитического сопровождения контроля за
реализацией инвестиционных проектов - Контрольный регистр
инвестиционных проектов строительства, реконструкции, реновации и
реставрации объектов на территории города Москвы (Контрольный
регистр).
По состоянию на 1 мая 2006 г. в Контрольном регистре учтено 8418
инвестиционных объектов, в том числе:
- 5046 - по инвестиционным контрактам, зарегистрированным
Комитетом города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов;
- 2407 - по договорам аренды земельных участков с правом
застройки;
- 965 - по отдельным распорядительным документам Правительства
Москвы.
Принятые Правительством Москвы меры позволили систематизировать
процесс контроля за ходом реализации инвестиционных проектов,
применить к ряду инвесторов, не выполнивших своих обязательств,
экономические санкции и организовать работу по расторжению
нереализованных инвестиционных контрактов.
За 2005 год и январь-апрель 2006 года завершено строительство и
оформлены акты реализации по 624 контрактам, расторгнуты по итогам
инвентаризации и иным причинам 765 контрактов.
По состоянию на 1 мая 2006 г. действуют 1403 инвестиционных
контракта, в том числе:
- 708 - по жилищному строительству, включая квартальную
застройку, в составе которых 1945 объектов;
- 404 - на строительство объектов нежилого назначения;
- 291 - на строительство гаражей.
Проводимый мониторинг хода реализации инвестиционных проектов
позволил выявить ряд существенных недостатков при исполнении
обязательств администрации по инвестиционным контрактам: затягивание
установленных сроков оформления распорядительных документов,
инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ним,
длительное согласование и некачественное выполнение предпроектной и
проектной документации, несвоевременное выполнение обязательств
администрации по освобождению земельных участков под застройку.
Выявленные недостатки требуют корректировки и совершенствования
системы подготовки и оформления документации, сопровождающей
инвестиционно-строительную деятельность, оптимизации процедур выдачи
документов в режиме "одного окна" Москомархитектурой, Департаментом
земельных ресурсов города Москвы, Департаментом имущества города
Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, Москомнаследием, Тендерным комитетом, а также
совершенствования системы контроля и координации действий структур,
участвующих в исполнении решений городских комиссий.
В целях повышения эффективности использования городских ресурсов,
развития системы координации и контроля за реализацией инвестиционных
проектов на территории города Москвы, устранения недостатков,
выявленных при осуществлении мониторинга исполнения обязательств
cторон по контрактам, в том числе по причине отсутствия ряда
федеральных нормативных правовых актов, и повышения ответственности
должностных лиц Правительство Москвы постановляет:
1. Руководителю Комплекса экономической политики и развития
города Москвы:
1.1. Подготовить и в IV квартале 2006 г. внести для рассмотрения
Московской городской Думой проект закона города Москвы "Об
инвестиционной деятельности на территории города Москвы".
1.2. До 1 октября 2006 г. на заседаниях Межведомственной комиссии
по рассмотрению проблемных вопросов и урегулированию разногласий,
связанных с оформлением актов реализации инвестиционных проектов на
территории города Москвы (далее-МВК), созданной распоряжением
Правительства Москвы от 4 мая 2006 г. N 728-РП, завершить рассмотрение
инвестиционных проектов по 770 объектам, введенным в эксплуатацию до
2006 года и по которым не оформлены акты о результатах реализации:
1.2.1. Обеспечивать в установленном порядке оформление
соответствующих документов в течение месяца после рассмотрения
материалов на МВК.
1.2.2. По результатам рассмотрения вносить предложения о
привлечении к дисциплинарной ответственности государственных служащих,
допустивших должностные нарушения, которые привели к затягиванию
сроков оформления имущественных прав участников долевого строительства
- физических лиц и недополучению доходов в городской бюджет от
использования введенной в эксплуатацию площади зданий и сооружений, а
также предложения о применении в соответствующих случаях
предусмотренных законодательством договорных и иных санкций к
инвесторам.
1.3. Совместно с Департаментом градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы, Москомархитектурой,
Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 1 октября 2006 г.
проанализировать действующие нормативные правовые акты Правительства
Москвы по вопросам инвестиционной деятельности (в том числе
постановления Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О
порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов" и от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП
"Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и
учетной регистрации инвестиционных контрактов") и внести в
Правительство Москвы предложения по их оптимизации с учетом основных
положений настоящего постановления путем выпуска распорядительных
документов.
При подготовке изменений в обязательном порядке:
- исключить дублирование согласований структурными
подразделениями Правительства Москвы и минимизировать количество
согласующих сторон;
- ужесточить требования к срокам и качеству подготовки конкурсной
документации по проектам, выносимым на инвестиционные торги;
- установить ответственность за полноту и достоверность
показателей предпроектной документации, достаточных для формирования
технико-экономических параметров проекта, в том числе по техническим
условиям, правообладателям и имущественно-земельным отношениям;
- уточнить типовую форму инвестиционного контракта на
строительство с включением графика выполнения обязательств сторонами
по контракту, с определением сроков исполнения отдельных этапов работ,
а также сроков ввода объектов в эксплуатацию на основании проектов
организации строительства.
2. Установить следующие сроки и ответственных исполнителей по
оформлению распорядительных документов Правительства Москвы,
оформлению и регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города
Москвы инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений к ним и
актов о результатах реализации инвестиционных проектов:
- оформление распорядительного документа Правительства Москвы по
итогам инвестиционного конкурса или аукциона - две недели с даты
проведения конкурса или аукциона; ответственный исполнитель - Комитет
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов либо
префектура соответствующего административного округа города Москвы
(согласно статусу проведенного конкурса или аукциона);
- оформление и регистрация инвестиционного контракта - один месяц
с даты подписания распорядительного документа Правительства Москвы;
ответственный исполнитель - Комитет города Москвы по организации и
проведению конкурсов и аукционов по итогам проведенного
инвестиционного конкурса или аукциона либо префектура соответствующего
административного округа города Москвы на основании распорядительного
документа Правительства Москвы;
- оформление и регистрация дополнительного соглашения к
инвестиционному контракту - один месяц с даты оформления
распорядительного документа Правительства Москвы; ответственный
исполнитель - префектура соответствующего административного округа
города Москвы;
- оформление акта о результатах реализации инвестиционного
проекта - один месяц с даты утверждения акта о вводе объекта в
эксплуатацию; ответственный исполнитель - префектура соответствующего
административного округа города Москвы.
3. Утвердить примерную форму Акта о результатах реализации
инвестиционного проекта (приложение).
4. Префектам административных округов города Москвы после
рассмотрения объектов на МВК (п.1.2) в срок не более одного месяца с
момента принятия решения МВК завершать оформление в установленном
порядке и представлять на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителю Комплекса экономической политики и
развития города Москвы акты о результатах реализации инвестиционных
проектов по объектам, принятым в эксплуатацию до 2006 года.
5. Возложить на руководителей органов исполнительной власти
города Москвы и городских организаций, отвечающих за подготовку и
оформление документации, в том числе в режиме "одного окна",
персональную ответственность за соблюдение сроков согласования
проектов распорядительных документов Правительства Москвы,
инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений к инвестиционным
контрактам и актов реализации инвестиционных проектов.
6. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы:
6.1. Осуществлять постоянный контроль за соблюдением сроков
выдачи документации, связанной с реализацией инвестиционных проектов
на территории города Москвы, и обеспечить регламентное рассмотрение с
участием отраслевых департаментов, комитетов и префектур
административных округов города Москвы хода реализации инвестиционных
проектов в еженедельном режиме в целях предотвращения нарушений сроков
исполнения обязательств сторон и заблаговременного принятия
соответствующих мер.
В случае нарушения установленных сроков свыше десяти календарных
дней вносить руководителям Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и Комплекса экономической
политики и развития города Москвы по принадлежности предложения о
применении к должностным лицам санкций в установленном порядке.
6.2. Совместно с отраслевыми департаментами, комитетами и
префектурами административных округов города Москвы в ежемесячном
режиме осуществлять мониторинг хода реализации инвестиционных проектов
по административным округам города Москвы, обеспечивающий контроль за
каждым отдельным этапом работ со сроками выполнения обязательств
сторонами (в том числе: отселение жителей, освобождение нежилых
помещений, освобождение земельного участка под застройку, снос
строений и сооружений, разработка, экспертиза и утверждение
проектно-сметной документации, согласование, утверждение и исполнение
графика строительства на основании нормативных сроков и проектов
организации строительства).
Ежеквартально представлять Мэру Москвы аналитическую информацию
об исполнении обязательств по инвестиционным контрактам и договорам
аренды земельных участков с правом застройки и с предложениями по
совершенствованию инвестиционного процесса.
В случае неисполнения обязательств отраслевыми департаментами,
комитетами, префектурами административных округов города Москвы
ежеквартально вносить предложения о применении соответствующих
санкций.
В случае неисполнения инвесторами своих обязательств по
инвестиционным контрактам и договорам аренды земельных участков по
результатам мониторинга совместно с префектурами административных
округов города Москвы ежеквартально вносить предложения по
предлагаемым мерам, вплоть до расторжения инвестиционных контрактов.
6.3. В III квартале 2006 г. завершить ввод в базу данных
Контрольного регистра сведений об инвестиционных проектах
строительства и реконструкции, реализуемых на условиях выкупа прав
аренды земельных участков и по отдельным распорядительным документам
Правительства Москвы.
6.4. Для обеспечения уполномоченных органов исполнительной власти
города Москвы и городских организаций информацией, содержащейся в
Контрольном регистре, и более эффективной координации взаимодействия
всех участников инвестиционных проектов по согласованию с Управлением
информатизации города Москвы и Генеральным конструктором Городской
целевой программы "Электронная Москва":
6.4.1. До 1 августа 2006 г. согласовать регламент взаимодействия
автоматизированной информационной системы ведения Единого реестра
контрактов и торгов города Москвы и Контрольного регистра.
6.4.2. До 1 сентября 2006 г. разработать регламент взаимодействия
и порядок обмена информацией, содержащейся в Контрольном регистре, со
смежными информационными системами города Москвы.
6.4.3. До 1 декабря 2006 г. в установленном порядке обеспечить
внедрение автоматизированной технологии для использования базы данных
Контрольного регистра в существующих системах отраслевых
департаментов, комитетов и префектур административных округов города
Москвы.
6.4.4. Размещать на официальном сайте Правительства Москвы
информацию о ходе поэтапной реализации инвестиционных проектов на
основе данных Контрольного регистра для улучшения информированности
населения города Москвы и участников инвестиционной деятельности.
6.5. В соответствии с Регламентом взаимодействия органов
исполнительной власти города Москвы и городских организаций при
осуществлении контроля за реализацией инвестиционных проектов на
территории города Москвы с 1 июля 2006 г. обеспечить ввод в
Контрольный регистр в постоянном режиме пообъектной информации:
- совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы - о передаче инвесторам доли города жилой части зданий в
натуральном и денежном выражении, о выполнении обязательств в части
переселения жителей и о датах согласования проектов актов о
результатах реализации инвестиционных проектов;
- совместно с Департаментом имущества города Москвы - о
выполнении обязательств по инвестиционным контрактам в части
расторжения имущественных прав с собственниками и пользователями
нежилых помещений (аренда, безвозмездное пользование, оперативное
управление, хозяйственное ведение) и о датах согласования проектов
актов о результатах реализации инвестиционных проектов;
- совместно с префектурами административных округов города Москвы
- об освобождении и передачи инвестору площадок для проведения работ
по строительству и реконструкции объектов;
- совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы - об
оформлении договоров аренды земельных участков с правом застройки и
дополнительных соглашений к ним, об исполнении инвесторами условий
реализации инвестиционных проектов в части выкупа прав аренды
земельных участков;
- совместно с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы - о выполнении инвесторами финансовых обязательств перед
бюджетом города Москвы.
6.6. Совместно с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы и отраслевыми департаментами и комитетами города Москвы
использовать данные Контрольного регистра при подготовке адресных
перечней инвестиционных объектов на планируемый период для
формирования отраслевых инвестиционных текущих и перспективных
программ строительства и реконструкции объектов на территории города
Москвы.
6.7. Совместно с Департаментом имущества города Москвы и
префектурами административных округов города Москвы в месячный срок
рассмотреть и представить предложения по оформлению в долевую
собственность города и инвесторов объектов незавершенного
строительства.
7. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресину
В.И. вносить предложения об ответственности должностных лиц органов
исполнительной власти города Москвы в случае согласования проектной
документации на строительство и реконструкцию объектов с превышением
предельных показателей объемов строительства по сравнению с
утвержденными актами разрешенного использования земельных участков.
8. Москомархитектуре в месячный срок в установленном порядке
внести изменения в регламент оформления разрешений на строительство,
реконструкцию в части сокращения сроков выдачи разрешений до 10
рабочих дней с внесением в установленном порядке соответствующих
изменений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 года
N 954-ПП "О совершенствовании порядка выдачи Комитетом по архитектуре
и градостроительству города Москвы документов в режиме "одного окна".
9. Государственной городской инспекции по контролю за
использованием объектов нежилого фонда города Москвы по данным
Контрольного регистра организовать проведение системных проверок
использования встроено-пристроенных нежилых помещений в жилых домах,
введенных в эксплуатацию.
10. Установить, что одновременно с инвестиционным контрактом или
договором аренды земельного участка с правом застройки осуществляется
оформление графика реализации инвестиционного проекта с фиксированием
сроков исполнения обязательств сторон по контракту или договору и
указанием непосредственных исполнителей от лица органов исполнительной
власти города Москвы. График передается в Департамент
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для
внесения в Контрольный регистр и организации контроля за исполнением
обязательств сторон.
11. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы совместно с Департаментом экономической
политики и развития города Москвы, Департаментом имущества города
Москвы и другими заинтересованными организациями в двухмесячный срок
разработать регламент взаимодействия органов исполнительной власти
города Москвы и инвесторов по реализации инвестиционных контрактов при
формировании (корректировке) контрольных сроков графиков выполнения
обязательств сторонами по контракту (в том числе по определению
оптимальных сроков строительства).
12. В случае нарушения инвесторами сроков поэтапной реализации
инвестиционных проектов, определенных инвестиционными контрактами и
договорами аренды земельных участков, поручить первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. применять штрафные
санкции к инвесторам с учетом заключений:
- Департамента градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы - о ходе реализации инвестиционного
проекта и причинах срыва сроков исполнения обязательств сторон;
- Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- о применении штрафных санкций по объектам жилищного строительства,
предусматривающим получение доли города в натуральном выражении;
- Департамента имущества города Москвы - о применении штрафных
санкций по объектам нежилого фонда, предусматривающим получение доли
города в натуральном выражении;
- Департамента земельных ресурсов города Москвы - о применении
штрафных санкций по проектам строительства и реконструкции объектов
недвижимости, реализуемым на основании выкупа прав долгосрочной аренды
земельных участков;
- Департамента экономической политики и развития города Москвы -
о применении штрафных санкций по инвестиционным проектам вне
зависимости от функционального назначения объекта, предусматривающих
получение доли города в денежном выражении или оплату городу
компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
Установить срок подготовки заключений - две недели с даты
регистрации поручения Правительства Москвы в соответствующих
подразделениях Правительства Москвы.
13. Установить, что внесение изменений и дополнений в
инвестиционные контракты и договоры аренды земельных участков с правом
застройки по инвестиционным объектам, заключенным на основании
распорядительных документов Правительства Москвы, осуществляется
исключительно на основании и в соответствии с распорядительными
документами Правительства Москвы.
14. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в месячный срок
предоставлять в Департамент градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы для включения в Контрольный регистр и
организации контроля за реализацией инвестиционных проектов
необходимые сведения из договоров аренды земельных участков с правом
строительства или реконструкции объектов, предусматривающих реализацию
инвестиционных проектов на условиях выкупа права аренды земельных
участков, и оформленных дополнительных соглашений к договорам аренды,
зарегистрированных в установленном порядке: о предмете, участниках,
сроках и условиях реализации инвестиционных проектов.
15. Управлению Правительства Москвы по экономической безопасности
города Москвы вносить информацию о неисполнении инвесторами своих
обязательств в Реестр деловой репутации партнеров Правительства
Москвы.
16. Первым заместителям Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресину
В.И. и Росляку Ю.В. в случае нарушения органами исполнительной власти
города Москвы сроков оформления или согласования документации,
связанной с реализацией инвестиционных проектов на территории города
Москвы, или ее некачественной подготовки вносить предложения о лишении
ежемесячной премии их руководителей.
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и
Росляка Ю.В.
О ходе выполнения постановления доложить Мэру Москвы в январе
2007 г.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
27 июня 2006 г.
N 444-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 27 июня 2006 года
N 444-ПП
АКТ
о результатах реализации инвестиционного
проекта согласно инвестиционному контракту
N ------------------- от "---" ------------- г.
по строительству (указывается объект) по адресу:
(милицейский адрес) (строительный адрес: ---------------)
город Москва "--" --------- 20--- г.
Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту N
------------- от "---" -------------- г. (далее по тексту - Контракт)
о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству
(указывается объект) на территории административного округа города
Москвы по строительному адресу: --------------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
Стороны (участники) по Контракту:
- Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация"),
в лице --------------------------------------------------------------;
- --------------------------------------- (именуемое в дальнейшем
"Инвестор"), в лице -------------------------------------------------;
- --------------------------------------- (именуемое в дальнейшем
"-----------"), в лице ----------------------------------------------;
Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:
1. Во исполнение условий Контракта "Инвестор" произвел работы по
финансированию и строительству (указывается объект) по адресу: -------
--------------------------------------- (строительный адрес: ---------
---------------------------------------------------------------------)
в полном объеме (далее по тексту - Объект).
2. Сметная стоимость работ по строительству Объекта составляет:
--------------- рублей ------ коп. в текущих ценах.
3. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается правовым
Актом на эксплуатацию объекта N ----------------- от "---" ---------г.
(распоряжение префекта ---------------------- административного округа
г.Москвы N --------------- от "---" ------------ г.).
Объекту присвоен милицейский адрес в соответствии с -------------
---------------------------------------------------------------------.
4. Согласно выпискам из технического паспорта на здание ТБТИ
"------------------------" г.Москвы N дела -------------- по состоянию
на "----" ------------------------- г. введенный в эксплуатацию Объект
характеризуется следующими показателями:
Общая площадь объекта - ------------ кв.м
Жилые помещения всего - ------------ кв.м
(в т.ч. ----- кв.м общая
площадь квартир с учетом
летних помещений)
Общая нежилая площадь - ------------ кв.м
всего, в т.ч.
- полезная нежилая площадь
(торгового, офисного, спортивного,
административного, социального и
другого назначения) - ------------ кв.м
- площади общего пользования и
инженерного назначения объекта - ------------ кв.м
- общая площадь гаража-стоянки,
в т.ч.: - ------------ кв.м
площадь ---- машиномест - ------------ кв.м
площади общего пользования
и инженерного назначения - ------------ кв.м.
5. В соответствии с условиями Контракта общая площадь квартир
Объекта подлежит следующему распределению:
- ---% - "Администрации" в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы;
- ---% "Инвестору", в том числе для расчетов с привлеченными
Соинвесторами.
5.1. В соответствии с условиями контракта инвестором перечислены
в бюджет города компенсационные выплаты в полном объеме (если это
предусмотрено контрактом) в размере ----------------------------------
---------------------------------------------------------------------.
6. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта, равную
------ кв.м, в соотношении:
----------------------------------------------------------------------
|В собственность "Администрации" | В собственность "Инвестора", |
|в лице Департамента жилищной | в том числе для расчетов с |
|политики и жилищного фонда | привлеченными Соинвесторами: |
|города Москвы: | |
|------------------------------------|-------------------------------|
|-------% или ------- кв.м, | -------% или ------- кв.м, |
|в том числе ------ квартир | в том числе ------ квартир |
|NN (этаж, площадь) | NN (этаж, площадь) |
----------------------------------------------------------------------
Таким образом, по итогам фактического распределения общей площади
квартир Объекта задолженность "Инвестора" перед "Администрацией" -
------------- кв.м, или ------%, которая на основании решения
Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в
г.Москве согласно Протоколу N от "---" --------- г., оплачена п/п. N
------- от "---" -------- г. в сумме ---------------------------------
(------------------------------------------------------------) рублей.
(Данный абзац применяется при наличии задолженности
"Инвестора" перед "Администрацией")
7. В соответствии с п. ---- Контракта полезная площадь нежилых
помещений в размере --------- кв.м подлежит распределению между
Сторонами в соотношении:
- -----% - общей полезной площади нежилых помещений в
собственность "Администрации" в лице Департамента имущества города
Москвы;
- ----% - общей полезной площади нежилых помещений в
собственность "Инвестора", в том числе для расчетов с привлеченными
Соинвесторами.
8. Стороны договорились о следующем фактическом распределении
полезной нежилой площади Объекта:
----------------------------------------------------------------------
|В собственность "Администрации" | В собственность "Инвестора", |
|в лице Департамента имущества | в том числе для расчетов с |
|города Москвы: | привлеченными Соинвесторами: |
|------------------------------------|-------------------------------|
|-------% или ------- кв.м, | -------% или ------- кв.м, |
|в том числе ------ | в том числе ------ |
|------------------------------------|-------------------------------|
|- (этаж, N пом., комнаты) | - (этаж, N пом., комнаты) |
|----------- кв.м | ----------- кв.м |
|------------------------------------|-------------------------------|
|- (этаж, N пом., комнаты) | - (этаж, N пом., комнаты) |
|----------- кв.м | ----------- кв.м |
|------------------------------------|-------------------------------|
|- (этаж, N пом., комнаты) | - (этаж, N пом., комнаты) |
|----------- кв.м | ----------- кв.м |
|------------------------------------|-------------------------------|
|- (этаж, N пом., комнаты) | - (этаж, N пом., комнаты) |
|----------- кв.м | ----------- кв.м |
----------------------------------------------------------------------
9. В соответствии с п. --- Контракта общая площадь гаража-стоянки
подлежит следующему распределению:
- ---% машиномест и площади общего пользования и инженерного
назначения в собственность "Администрации" в лице Департамента
имущества города Москвы";
- ---% машиномест и площади общего пользования и инженерного
назначения в собственность "Инвестора".
10. Принимая во внимание Протокол предварительного распределения
машиномест в гараже-стоянке от "---" -------, Стороны произвели
распределение ------ машиномест в гараже-стоянке общей площадью ----
кв.м в следующем соотношении:
-----------------------------------------------------------------------
| В собственность "Администрации" | В собственность "Инвестора", |
| в лице Департамента имущества | в том числе для расчетов с |
| города Москвы: | привлеченными Соинвесторами: |
|-------------------------------------|-------------------------------|
| -------% или ------- кв.м, | -------% или ------- кв.м, |
| в том числе ------ | в том числе ------ |
| ----- машиномест | ----- машиномест |
| (этаж, N пом., комнаты) | (этаж, N пом., комнаты) |
| -------- кв.м | -------- кв.м |
-----------------------------------------------------------------------
Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения
гаража-стоянки ------ кв.м (этаж,, N пом., комнаты) является общей
долевой собственностью "Администрации" и "Инвестора" пропорционально
их долям в общей площади машиномест:
- --- % в собственность "Администрации" в лице Департамента
имущества города Москвы, что составляет ---------- кв.м;
- --- % в собственность "Инвестора", что составляет -------------
кв.м.
Помещения сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН
5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" общей площадью ------ кв.м
(--------(этаж, N пом., комнаты) ---- кв.м) 100% передаются в
собственность "Инвестора".
11. Нежилые помещения общего пользования и инженерного
назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой
части Объекта, общей площадью ----- кв.м в соответствии с Законом
города Москвы от 9 ноября 1994 г. N 19-87 "О перечне объектов общего
пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников
помещений" являются долевой собственностью членов ТСЖ, а именно:
- тип помещения прочие ----- кв.м (этаж, N пом., комнаты);
- за итогом ----- кв.м (этажи, NN помещений, комнаты).
12. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части
финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме и
стороны претензий друг к другу не имеют.
13. "Администрация" не несет ответственности по договорам и
взаиморасчетам "Инвестора" с третьими лицами.
14. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта N
-------- от "--" ------- г. и оформления имущественных прав Сторон.
15. Акт составлен в ----- экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой Стороны, один - для Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы и один для Главного
управления Федеральной регистрационной службы по Москве и подлежит
учетной регистрации в установленном порядке.
Приложения к Акту:
1. Копия контракта --------- в одном экземпляре на --- листах.
2. Копия дополнительного (ых) соглашений (ий) -------- к
контракту в одном экземпляре на ----- листах.
3. Копия протокола предварительного распределения жилой (нежилой)
площади объекта.
4. Копия распоряжения префекта ----------------------------------
административного округа о вводе объекта в одном экземпляре на -------
листе.
5. Копия выписки из технического паспорта на объект ТБТИ "------"
N дела ------------ по состоянию на "---" ----------- г., в одном
экземпляре на --- листах:
- экспликация от "---" -------------- г.
- поэтажные планы от "---" ------------ г.
6. Копия итогового протокола распределения жилой (нежилой)
площади объекта.
АДМИНИСТРАЦИЯ ИНВЕСТОР
-------------------------- -------------------------
-------------------------- -------------------------
СОГЛАСОВАНО:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Департамента имущества города Москвы
- Префект --------------------- административного округа города Москвы
- Департамент экономической политики и развития города Москвы
- Управление Правительства Москвы по экономической безопасности города
Москвы |