ОРГАНИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО ЗАКАЗЧИКОМ
И ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ЕЕ ДОХОД
ФОРМИРУЕТСЯ КАК РАЗНИЦА МЕЖДУ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТЬЮ
СТРОИТЕЛЬСТВА И СУММОЙ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ
ОТ ДОЛЬЩИКОВ, В МОМЕНТ ИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ
(ЗАКАЗЧИКОМ) ВСЕХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ПОДПИСАНИЕ СТОРОНАМИ
ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА ПОСЛЕ ВВОДА ОБЪЕКТА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ). ВПРАВЕ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ
НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ УЧИТЫВАТЬ СВОИ
ДОХОДЫ И РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С СОДЕРЖАНИЕМ ЗАСТРОЙЩИКА
(ЗАКАЗЧИКА), ИСХОДЯ ИЗ ПРИНЦИПА РАВНОМЕРНОСТИ?
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИМЕНЯЕТ МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
23 января 2006 г.
N 20-12/3554
(Д)
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 271 НК РФ в целях
налогообложения прибыли доходы при методе начисления признаются в том
отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от
фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ,
услуг) и (или) имущественных прав.
По доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым)
периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может
быть определена четко или определяется косвенным путем, организация
распределяет доходы самостоятельно с учетом принципа равномерности
признания доходов и расходов.
Согласно пункту 1 статьи 272 НК РФ расходы, принимаемые для целей
налогообложения прибыли, признаются таковыми в том отчетном
(налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени
фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты и
определяются с учетом положений статей 318-320 НК РФ.
Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором
эти расходы возникают исходя из условий сделок. А если сделка не
содержит таких условий и связь между доходами и расходами не может
быть определена четко или определяется косвенным путем, расходы
распределяются налогоплательщиком самостоятельно.
Если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение
более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача
товаров (работ, услуг), организация распределяет расходы
самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и
расходов.
Таким образом, если получение дохода фирмой, являющейся
одновременно застройщиком и заказчиком долевого строительства,
предусмотрено только после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания
передаточного акта, а строительство длится более одного налогового
периода, то организация может применить в целях налогообложения
прибыли метод распределения расходов на основе принципа равномерности
признания доходов и расходов. При этом указанный принцип должен быть
закреплен в учетной политике организации для целей налогообложения.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы III ранга
Г.А. Суворова
23 января 2006 г.
N 20-12/3554 |