ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 июля 2006 г.
N 03-03-04/1/585
(Д)
Вопрос: Редакция журнала просит разъяснить следующий вопрос.
Организация выкупает право на аренду земельного участка у другой
организации, которая 10 месяцев назад выиграла его на конкурсных
торгах, организованных муниципальным образованием. Право на аренду
земли действует в течение 49 лет. Земельный участок изначально
приобретался под застройку торгового комплекса. Однако строить на нем
первый правообладатель ничего не стал. И продал это право организации,
которая уже начинает строить на этом участке торговый комплекс.
Бизнес-планом не предусмотрена продажа строящегося торгового
комплекса. То есть организация планирует владеть им неограниченное
время. Однако ситуация на рынке может измениться. Поэтому просим вас
ответить на следующие вопросы:
1. Как организации учесть в налоговом учете расходы на выкуп
права аренды земельного участка у третьего лица?
2. В каком порядке отразить расходы на выкуп права аренды в
случаях:
а) продажи недостроенного торгового комплекса?
б) последующей продажи полностью построенного и введенного в
эксплуатацию комплекса?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел ваше письмо от 05.06.2006 г. N 147 и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость
основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение
(а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком
безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в
соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение,
изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно
пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих
вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
Расходы по оплате стоимости права на заключение договора
долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за
земельный участок, осуществляемые до начала строительства
административного здания, а также во время его строительства, не
являются расходами, направленными на получение доходов, так как
связаны исключительно со строительством объекта основных средств.
Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по
оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды
земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость
объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе
расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода,
путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259
Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Минфина РФ
А.И. Иванеев
19 июля 2006 г.
N 03-03-04/1/585 |