ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДУЕТ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ОФИС.
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ СТОРОНЫ ПОДПИСАЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УВЕЛИЧЕНИИ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С
НАЧАЛА ТЕКУЩЕГО КАЛЕНДАРНОГО ГОДА. ВПРАВЕ ЛИ АРЕНДАТОР
УЧИТЫВАТЬ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ СУММЫ
УВЕЛИЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО УКАЗАННОМУ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ
СОГЛАШЕНИЕ НЕ ПРОШЛО ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
12 апреля 2006 г.
N 20-12/29001
(Д)
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового
кодекса РФ в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов
учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским
законодательством РФ.
Кроме того, на основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным
законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в
момент его заключения.
В статье 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого
имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено
законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
При этом статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в
силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от
21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом
признания и подтверждения государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество
согласно ГК РФ.
Дополнительное к основному договору аренды соглашение сторон об
изменении стоимости арендной платы за недвижимое имущество не отнесено
действующим законодательством к акту перемены прав на это имущество, и
величина арендной платы не является условием, при неисполнении
которого договор аренды недвижимого имущества может считаться
незаключенным.
Таким образом, измененная сумма арендных платежей, уплачиваемая
арендатором по дополнительному соглашению к заключенному и
зарегистрированному в установленном законодательством порядке
основному договору аренды нежилых помещений, может быть учтена для
целей налогообложения прибыли при условии соблюдения экономической
обоснованности и подтверждения соответствующими первичными учетными
документами.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы III ранга
Г.А. Суворова
12 апреля 2006 г.
N 20-12/29001 |