Без названия. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 07.08.06 05-02-04/254


                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          7 августа 2006 г.
                            N 05-02-04/254

                                 (Д)


     Департамент  финансовой политики Министерства финансов Российской
Федерации рассмотрел письмо и сообщает.
     Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним"   обязательной  государственной  регистрации  подлежат  права  на
недвижимое   имущество,   правоустанавливающие  документы  на  которое
оформлены  после введения в действие указанного Федерального закона. В
соответствии  со статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до
момента  вступления  в  силу  Федерального закона N 122-ФЗ, признаются
юридически   действительными   при   отсутствии   их   государственной
регистрации,  введенной  этим  Федеральным  законом.  В  данном случае
государственная  регистрация  права  на  объект  недвижимого имущества
требуется  при  переходе  права,  его  ограничения  (обременения)  или
совершенной  после  введения в действие указанного Федерального закона
сделки с объектом недвижимого имущества.
     Право   собственности   на  объект  незавершенного  строительства
регистрируется   на   основании  документов,  указанных  в  статье  25
Федерального закона N 122-ФЗ.
     Приказом  Минфина  России  от 31 октября 2000 г. N 94н утверждены
План  счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности
организаций   и   Инструкция  по  его  применению.  В  соответствии  с
указанными  документами  величина вложений организации в незавершенное
строительство   отражается  на  счете  08  "Вложения  во  внеоборотные
активы".   Согласно   Положению  по  ведению  бухгалтерского  учета  и
бухгалтерской   отчетности   в   Российской  Федерации,  утвержденному
Приказом  Минфина  России  от  29  июля  1998  г. N 34н, незавершенные
капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим
затратам для застройщика (инвестора).
     Для  учета  незавершенного  строительства в бюджетных учреждениях
применяется  Инструкция  по  бюджетному  учету,  утвержденная Приказом
Минфина России от 10 февраля 2006 г. N 25н.
     Определение порядка согласования списания объектов незавершенного
строительства  с  баланса  федеральных  государственных  учреждений  и
федеральных  государственных  унитарных  предприятий  Росимущества  не
относится к компетенции Минфина России.
     В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению
федеральным   имуществом,  утвержденным  Постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  27  ноября  2004  г.  N  691,  Росимущество
находится  в  ведении  Министерства экономического развития и торговли
Российской   Федерации   и   осуществляет  полномочия  собственника  в
отношении  имущества федеральных государственных унитарных предприятий
и  федеральных государственных учреждений. Министерство экономического
развития  и  торговли  Российской  Федерации  на основании Положения о
Министерстве,  утвержденного  Постановлением  Правительства Российской
Федерации  от 27 августа 2004 г. N 443, принимает нормативные правовые
акты    в    установленной    сфере    деятельности   Министерства   и
подведомственного   Министерству   федерального   агентства;  обобщает
практику  применения  законодательства Российской Федерации и проводит
анализ  реализации  государственной  политики  в  установленной  сфере
деятельности; издает приказы, имеющие нормативный характер.
     При    разработке    порядка   согласования   списания   объектов
незавершенного строительства с баланса ФГУ и ФГУП целесообразно учесть
имеющийся опыт по списанию объектов недвижимости. В частности, с целью
предотвращения  злоупотреблений  в  указанной  сфере  деятельности,  в
перечень  материалов,  необходимых  для  оформления списания объекта с
учета,   включаются   документы,   содержащие   сведения,  позволяющие
однозначно    определить    объект;   техническое   описание   объекта
незавершенного   строительства   настолько  конкретно,  насколько  это
возможно  в  отношении  объекта,  строительство которого не завершено;
техническое  обоснование  невозможности использования и восстановления
объекта; фотографии списываемого объекта недвижимости.

Директор Департамента
финансовой политики
                                                         А.Л.САВАТЮГИН
7 августа 2006 г.
N 05-02-04/254