ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
7 августа 2006 г.
N 05-02-04/254
(Д)
Департамент финансовой политики Министерства финансов Российской
Федерации рассмотрел письмо и сообщает.
Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. В
соответствии со статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до
момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации, введенной этим Федеральным законом. В данном случае
государственная регистрация права на объект недвижимого имущества
требуется при переходе права, его ограничения (обременения) или
совершенной после введения в действие указанного Федерального закона
сделки с объектом недвижимого имущества.
Право собственности на объект незавершенного строительства
регистрируется на основании документов, указанных в статье 25
Федерального закона N 122-ФЗ.
Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н утверждены
План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности
организаций и Инструкция по его применению. В соответствии с
указанными документами величина вложений организации в незавершенное
строительство отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные
активы". Согласно Положению по ведению бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденному
Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, незавершенные
капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим
затратам для застройщика (инвестора).
Для учета незавершенного строительства в бюджетных учреждениях
применяется Инструкция по бюджетному учету, утвержденная Приказом
Минфина России от 10 февраля 2006 г. N 25н.
Определение порядка согласования списания объектов незавершенного
строительства с баланса федеральных государственных учреждений и
федеральных государственных унитарных предприятий Росимущества не
относится к компетенции Минфина России.
В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению
федеральным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства
Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691, Росимущество
находится в ведении Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации и осуществляет полномочия собственника в
отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий
и федеральных государственных учреждений. Министерство экономического
развития и торговли Российской Федерации на основании Положения о
Министерстве, утвержденного Постановлением Правительства Российской
Федерации от 27 августа 2004 г. N 443, принимает нормативные правовые
акты в установленной сфере деятельности Министерства и
подведомственного Министерству федерального агентства; обобщает
практику применения законодательства Российской Федерации и проводит
анализ реализации государственной политики в установленной сфере
деятельности; издает приказы, имеющие нормативный характер.
При разработке порядка согласования списания объектов
незавершенного строительства с баланса ФГУ и ФГУП целесообразно учесть
имеющийся опыт по списанию объектов недвижимости. В частности, с целью
предотвращения злоупотреблений в указанной сфере деятельности, в
перечень материалов, необходимых для оформления списания объекта с
учета, включаются документы, содержащие сведения, позволяющие
однозначно определить объект; техническое описание объекта
незавершенного строительства настолько конкретно, насколько это
возможно в отношении объекта, строительство которого не завершено;
техническое обоснование невозможности использования и восстановления
объекта; фотографии списываемого объекта недвижимости.
Директор Департамента
финансовой политики
А.Л.САВАТЮГИН
7 августа 2006 г.
N 05-02-04/254 |