О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
18 сентября 2006 г.
N 04-2-03/148@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу
предоставления имущественного налогового вычета в связи с продажей
комнат в квартире коммунального заселения, а также документы,
представленные Управлением ФНС России по г. Москве, и сообщает.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир,
включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или
земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской
Федерации комната является одним из видов жилого помещения.
В соответствии с разъяснением Министерства финансов Российской
Федерации от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 в случаях, если комната,
находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не
является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком,
имущественный налоговый вычет может быть предоставлен
налогоплательщику в порядке, предусмотренном для случаев продажи иного
имущества, т.е. в суммах, не превышающих 125 000 руб. за налоговый
период.
Из представленных материалов следует, что по договорам
купли-продажи от 17.11.2005 были проданы две комнаты в квартире
коммунального заселения за 1 615 040 руб. (778 680 руб. + 836 360
руб.). Указанные комнаты принадлежали налогоплательщику по праву
собственности на основании договоров мены от 06.10.2004 и находились в
собственности менее 3-х лет.
С учетом вышеизложенного, налогоплательщик вправе воспользоваться
имущественным налоговым вычетом в связи с продажей комнат в квартире
коммунального заселения в размере, не превышающем 125 000 рублей, либо
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
И.Ф.ГОЛИКОВ
18 сентября 2006 г.
N 04-2-03/148@ |