О РАСХОДАХ НА ПОДГОТОВКУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И РЕМОНТ ПРИ ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЖИЛОГО ДОМА В НЕЖИЛОЙ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 октября 2006 г.
N 03-11-04/2/219
(ФР 06-44)
Вопрос: ООО применяет упрощенную систему налогообложения "Доходы
уменьшенные на величину расходов", основной вид деятельности - работа
с недвижимостью.
Покупая квартиры у физических лиц с обременением их ипотекой
(закладываем их в банк для получения кредита, полученным кредитом
рассчитываемся с покупателем), в дальнейшем их продаем, предварительно
переоформив из жилого фонда в нежилой, сделав ремонт.
Правомерно ли отнесение стоимости купленной квартиры на счет 41
"Товары", а при реализации квартиры включение ее первоначальной
стоимости в расходы?
Можем ли мы отнести суммы, потраченные на ремонт квартир, на
технические заключения, проектные работы в связи с переводом жилого
фонда в нежилой, на расходы?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на
ваше письмо от 14.09.2006 г. N 6 сообщает следующее.
В соответствии с подп. 23 п. 1 статьи 346.16 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие
упрощенную систему налогообложения, учитывают при определении
налоговой базы расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для
дальнейшей реализации.
Согласно п. 3 статьи 38 Кодекса товаром признается любое
имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
В связи с этим, ваша организация, осуществляющая
предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости, может
учитывать расходы по покупке квартир у физических лиц, предназначенных
для дальнейшей реализации после их перевода в нежилой фонд, в порядке,
установленном подп. 23 п. 1 статьи 346.16 Кодекса и подп. 2 п. 2
статьи 346.17 Кодекса.
Расходы, связанные с получением технических заключений в связи с
переводом объектов жилого фонда в объекты нежилого фонда, могут
учитываться в соответствии с подп. 26 п. 1 статьи 346.16 Кодекса как
расходы, связанные с подтверждением соответствия продукции или иных
объектов, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки,
реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг
требованиям технических регламентов, положениям стандартов или
условиям договоров.
Расходы, связанные с подготовкой проектной документации и
проведением ремонта приобретенных квартир в связи с их переводом из
жилого фонда в нежилой фонд, могут быть учтены в составе материальных
расходов на основании подп. 5 п. 1 статьи 346.16 и подп. 6 п. 1 статьи
254 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики
Министерства финансов
Российской Федерации
А.И. Иванеев
24 октября 2006 г.
N 03-11-04/2/219 |