О ПОДТВЕРЖДЕНИИ РАСХОДОВ НА АРЕНДУ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 ноября 2006 г.
N 03-03-04/1/742
(ФР 06-45)
Вопрос: Письмом Департамента налоговой и таможенной политики
Минфина РФ от 07.06.2006 N 03-03-04/1/505 установлено обязательное
ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого
имущества.
Согласно части первой статьи 779 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) по договору возмездного оказания услуг
исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия или осуществить определенную деятельность), а
заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Согласно статье 614 Кодекса арендатор обязан вносить своевременно
плату за пользование имуществом (арендную плату).
Сопоставление текстов статьи 779 и статей 606, 614 Кодекса дает,
что аренда недвижимого имущества не является услугой и не сводится к
ней. Об этом свидетельствует следующее:
1. Наименования сторон - участников договоров аренды и
возмездного оказания услуг - различны, что отражает различия,
устанавливаемые Кодексом в существе их договорных взаимоотношений.
2. Кодекс не устанавливает, чтобы в договоре аренды были
положения, текст которых можно было бы трактовать как задание
арендодателю от арендатора.
3. Арендатор вносит плату за пользование недвижимым имуществом,
но не оплачивает каких-либо определенных действий или определенной
деятельности арендодателя.
В связи с изложенным Общество с ограниченной ответственность
просит Департамент налоговой и таможенной политики Минфина РФ отменить
требование об обязательном ежемесячном составлении акта об оказании
услуг по аренде недвижимого имущества как необоснованное.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел ваше письмо по вопросу о порядке учета для целей
налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей и сообщает
следующее.
При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций
арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с
производством и реализацией, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1
статьи 264 Кодекса, при условии использования арендованного имущества
для осуществления предпринимательской деятельности.
Для документального подтверждения указанных расходов необходимы
документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации, в том числе, заключенный в соответствии с
требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды,
акт приемки-передачи арендованного имущества, документы,
подтверждающие оплату арендных платежей.
При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по
договору аренды для целей документального подтверждения расходов в
виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий сделки, не
требуется.
Копия настоящего ответа направлена в Управление администрирования
налога на прибыль ФНС России.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов
Российской Федерации
С.В. Разгулин
9 ноября 2006 г.
N 03-03-04/1/742 |