ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
(Редакция на 14.12.2006)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
12 сентября 2003 г.
N 1630-РП
(ЮИАИ)
В целях упорядочения реализации жилых помещений:
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений,
реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы по решениям Правительства Москвы (приложение).
2 - 3. Утратили силу.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
12 сентября 2003 г.
N 1630-РП
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 сентября 2003 года
N 1630-РП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается ее
инвентаризационная стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с
применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома по
следующей формуле:
См = Си x Кмет x Кзон x Кифл.,
где:
См - базовая стоимость квартиры с учетом месторасположения дома;
Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
- 1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
- 1,0 - во всех остальных случаях;
Кзон - коэффициент оценочной зоны;
Кифл. - коэффициент инфляции.
Коэффициенты оценочных зон
3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца).
2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом).
1,8 - зоны со 2 по 9.
1,4 - зоны с 10 по 18.
1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34.
1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46.
1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
Границы оценочных зон утверждены Законом города Москвы от
21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".
2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры определяется исходя из ее базовой стоимости, с учетом
месторасположения, с применением коэффициентов, учитывающих
потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:
Ст = См x Ксож x Кбл x Кэт x Кк x Квыс x Кмус x Клиф x Км,
где:
Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
- 0,95 - менее 1,50;
- 1,00 - от 1,5 до 1,66;
- 1,05 - от 1,66 до 2,00;
- 1,10 - свыше 2,00;
- 1,15 - для квартир домов-новостроек, имеющих свободную
планировку;
Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
- 0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
- 1,00 - при наличии балкона;
- 1,05 - при наличии лоджии или веранды;
- 1,10 - при наличии двух и более летних неотапливаемых
помещений;
Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира:
- 0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;
- 0,95 - если квартира находится на последнем этаже;
- 1,00 - во всех остальных случаях;
Кк - учитывает площадь кухни:
- 0,95 - при площади кухни до 6,0 кв. м;
- 1,0 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 9,0 кв. м;
- 1,05 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 12,0 кв. м;
- 1,10 - при площади кухни свыше 12,0 кв. м, а также для квартир
домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую;
Квыс - учитывает высоту помещений:
- 0,98 - менее 2,50 м;
- 1,0 - от 2,50 м до 2,80 м;
- 1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
- 1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;
- 1,06 - свыше 3,40 м;
- Кмус - учитывает наличие мусоропровода:
- 1,03 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей;
- 0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
- 1,00 - во всех остальных случаях;
Клиф - учитывает наличие лифта:
- 1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
- 1,00 - есть в домах, имеющих более 5 этажей, либо нет в домах,
имеющих 5 и менее этажей;
- 0,97 - нет в домах, имеющих более 5 этажей;
Км - учитывает материал стен:
- 1,10 - кирпичные;
- 1,05 - монолитные, блочные;
- 1,00 - панельные и из других материалов.
Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры не должна быть меньше стоимости с учетом месторасположения. В
противном случае эти стоимости принимаются как равные.
3. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры города определяется исходя из ее стоимости
с учетом технических характеристик дома и квартиры по формуле:
Со = Ст x Кот,
где:
Со - стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города;
Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
квартиры;
Кот = 1,6 - коэффициент, учитывающий отчисления на развитие
социальной и инженерной инфраструктуры города.
4. Стоимости квартир по данной Методике рассчитываются МосгорБТИ
только по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы. Результаты расчетов оформляются и выдаются в виде
справки (приложение к настоящей Методике).
Приложение
к Методике
Действительна в течение
2,5 месяцев со дня выдачи
СПРАВКА
О СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПО РЕШЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
Адрес: ----------------------------------------------------------
Год постройки ---------------------------------------------------
Износ строения ----------------------------------------------- %.
1. Количество комнат в квартире ---------------------------------
2. Общая площадь квартиры -------------------------------- кв. м.
3. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов ---- кв. м.
4. Жилая площадь квартиры -------------------------------- кв. м.
5. Стоимость квартиры с учетом месторасположения дома -----------
------------ 00 рублей 00 коп.
6. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик --------
--------------- 00 рублей 00 коп.
7. Стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры города ---------------- 00 рублей 00 коп.
Примечание. Квартира переоборудована без разрешения (если имеются
данные). Сведения о наличии ареста или запрещения (при наличии
ареста).
|