О РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОЯЩИХСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ
13 ноября 2006 г.
N 927
(Д)
Учитывая итоги реализации жилой площади в рамках программы
"Социальная ипотека" в 2005-2006 гг.:
1. Установить, что:
1.1. Стоимость реализуемых жилых помещений определяется на основе
данных о сумме затрат на строительство одного квадратного метра
площади жилых помещений в многоквартирном доме с учетом затрат на
строительство общего имущества и расходов на создание
внутриквартальных инженерных сетей, определенных на основании твердой
договорной цены, установленной по итогам конкурсов по подбору
подрядных организаций и организаций-заказчиков, и утверждается
распоряжением по Департаменту.
1.2. Определение предварительной стоимости предполагаемых к
реализации жилых помещений производится Управлением реализации
программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий в
течение 2 дней с момента поступления в Управление проектных
экспликаций на соответствующие многоквартирные дома и утверждается
распоряжением по Департаменту.
1.3. В случае если за 3 месяца до запланированного срока ввода
многоквартирного дома в эксплуатацию в Департамент не поступила
информация об итогах конкурсов по подбору подрядных организаций и
организаций-заказчиков, определение предварительной стоимости
предполагаемых к реализации жилых помещений производится Управлением
реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных
условий исходя из предельной стоимости, зафиксированной для
многоквартирного дома данной серии в текущем году, а при отсутствии
таковых, за прошлый год с учетом коэффициента инфляции в строительной
отрасли города Москвы за текущий год.
1.4. Договоры купли-продажи с использованием ипотечного
кредитования заключаются с гражданами, состоящими на учете по
улучшению жилищных условий по договорам социального найма и найма
(коммерческого) (далее - очередники), подавшими заявление
установленного образца на приобретение жилого помещения у города с
использованием жилищного кредита и отвечающими требованиям,
предъявляемым банком-кредитором к заемщикам.
1.5. Семья очередников вправе приобрести у города с
использованием ипотечного жилищного кредитования одну квартиру
размером не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи, но не
более одной комнаты на каждого члена семьи, с учетом размера площади
занимаемого жилого помещения.
1.6. Срок оплаты по договору купли-продажи (включая собственные и
заемные средства) составляет 14 дней с момента заключения договора
купли-продажи.
2. Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в
улучшении жилищных условий передавать площадь в управления
Департамента в АО в течение 14 дней со дня поступления проектной
экспликации, но не позднее чем за 3 месяца до предполагаемого срока
ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
3. Управлениям Департамента в АО в течение 14 дней с момента
получения площади обеспечить подбор очередников и оформление
распоряжений префектов в отношении указанной площади. Не позднее 7
дней от даты распоряжения префекта обеспечить передачу в ГУП г. Москвы
"Агентство по реализации жилищных займов и субсидий" комплектов
документов (включая заверенные копии распоряжений префектов) для
подготовки предварительных договоров. Начиная с 01.01.2007 подготовку
и заключение предварительных договоров осуществлять в управлениях
Департамента в АО.
4. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и
субсидий" после получения заверенных копий распоряжений префектов
организовать работу по подготовке и заключению предварительных
договоров купли-продажи. В течение 14 дней после заключения
предварительных договоров обеспечить проведение предварительной
квалификации очередников как заемщиков на предмет возможности
получения кредита в банке, если такая квалификация не была проведена
до оформления распоряжений префектов. Все предварительные договоры
должны быть заключены в течение 2 месяцев со дня передачи площади в
управления Департамента в АО.
5. Управлению приватизации и оформления прав собственности в
течение 14 дней с момента представления в Департамент фактических
экспликаций обеспечить организацию проведения рыночной оценки квартир
в многоквартирных домах с представлением отчета по форме,
согласованной с банком.
6. Управлению приватизации и оформления прав собственности
совместно с Управлением планирования городского жилищного заказа в
течение 14 дней с момента подписания Государственной комиссией акта о
приемке домов в эксплуатацию обеспечить оформление прав города на
жилые помещения.
7. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и
субсидий" и Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в
улучшении жилищных условий в течение 45 дней с момента регистрации
прав города на жилые помещения обеспечить заключение договоров
купли-продажи.
8. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и
субсидий" в течение 7 дней с момента внесения очередником средств за
приобретаемую квартиру (в полном объеме) сформировать пакет
документов, необходимых для государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру, и передать его в учреждение юстиции для
осуществления регистрационных действий.
9. Управлению приватизации и оформления прав собственности
организовать обеспечение государственной регистрации перехода права
собственности на квартиры в течение 7 дней с момента подачи документов
представителями ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов
и субсидий".
10. Управлению экономики и финансов:
10.1. Обеспечить контроль за поступлением в доход бюджета г.
Москвы средств от продажи жилых помещений по договорам купли-продажи с
использованием ипотечного жилищного кредитования.
10.2. Ежемесячно в срок до 7 числа месяца, следующего за
отчетным, информировать ГУП г. Москвы "Агентство по реализации
жилищных займов и субсидий" о поступлениях в доход бюджета г. Москвы
средств от продажи жилых помещений, реализуемых в рамках программы
"Социальная ипотека", в разрезе плательщиков с указанием сумм
поступлений и задолженности.
10.3. Ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за
отчетным, готовить акт выверки средств, поступивших в доход бюджета г.
Москвы по договорам купли-продажи жилых помещений с использованием
ипотечного жилищного кредитования, по состоянию на 1 число нарастающим
итогом с начала финансового года.
11. ГУП г. Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и
субсидий":
11.1. Вести аналитический учет средств, поступающих в бюджет
города Москвы, в разрезе договоров купли-продажи жилых помещений,
реализованных в рамках программы "Социальная ипотека".
11.2. Производить анализ данных акта выверки средств, поступивших
в доход бюджета города Москвы по договорам купли-продажи жилых
помещений, реализованных в рамках программы "Социальная ипотека" (п.
10.3), и в срок до 12 числа месяца, следующего за отчетным,
подписанный акт возвращать в Управление экономики и финансов.
12. Управлению жилищной политики совместно с Управлением
реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных
условий в срок до 31 декабря 2006 г. внести соответствующие изменения
в Положение о порядке реализации жилых помещений, строящихся за счет
средств бюджета города Москвы, гражданам, признанным нуждающимися в
улучшении жилищных условий, по договорам купли-продажи с
использованием ипотечного жилищного кредитования.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
И.о. руководителя
Э.С. Якушенко
13 ноября 2006 г.
N 927 |