ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО - СОБСТВЕННИК НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗАКЛЮЧИЛО АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР С ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ОАО),
ПОРУЧИВ ЕЙ СДАВАТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ, А
ОРГАНИЗАЦИЯ ОТ СВОЕГО ИМЕНИ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР АРЕНДЫ.
ПРИ ЭТОМ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПОСТУПАЕТ НА СЧЕТ
ОРГАНИЗАЦИИ-АГЕНТА. КТО БУДЕТ ПРИЗНАВАТЬСЯ НАЛОГОВЫМ
АГЕНТОМ ПО НДФЛ В УКАЗАННОМ СЛУЧАЕ: ОРГАНИЗАЦИЯ-АГЕНТ
ИЛИ АРЕНДАТОР?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 февраля 2007 г.
N 03-04-06-01/29
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо ОАО по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц
доходов физического лица, получаемых в рамках агентского договора о
сдаче в аренду нежилого помещения, и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Гражданский кодекс) по агентскому договору одна
сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению
другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего
имени, но за счет принципала либо от его имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и
за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент,
хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в
непосредственные отношения по исполнению сделки.
Как следует из письма, физическое лицо - собственник нежилого
помещения заключило агентский договор с обществом (агентом), поручив
ему сдавать нежилое помещение в аренду, а общество от своего имени
заключило договор аренды.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 Кодекса российские
организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся источником
выплаты доходов налогоплательщикам, признаются налоговыми агентами по
налогу на доходы физических лиц и обязаны исчислить, удержать и
перечислить в бюджет сумму налога с таких доходов налогоплательщиков.
Исчисление сумм и уплата налога в соответствии со ст. 226 Кодекса
производится в отношении всех доходов налогоплательщика, источником
выплаты которых является налоговый агент, за исключением доходов, в
отношении которых исчисление и уплата налога осуществляется в
соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 Кодекса.
Доходы, выплачиваемые физическому лицу в рамках агентского
договора о сдаче в аренду нежилого помещения, под действие ст. ст.
214.1, 227 и 228 Кодекса не подпадают.
Таким образом, общество, в соответствии с агентским договором
заключившее договор аренды от своего имени, признается налоговым
агентом в отношении доходов, выплачиваемых по такому договору
физическому лицу. В связи с этим на такое общество в соответствии со
ст. 226 Кодекса возлагается обязанность по перечислению в бюджет
налога на доходы физических лиц, исчисленного и удержанного с
указанных доходов физического лица - принципала.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
8 февраля 2007 г.
N 03-04-06-01/29 |