ОРГАНИЗАЦИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩАЯ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА -
ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ,
ПРИВЛЕКЛА БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ, ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
КОТОРОГО - ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА.
ПОЛУЧЕННЫЕ ПО КРЕДИТУ СРЕДСТВА БЫЛИ НАПРАВЛЕНЫ НА
ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ И ОПЛАТУ УСЛУГ
ГЕНПОДРЯДЧИКА. КРЕДИТ ПОГАШАЕТСЯ ПО МЕРЕ ПРИВЛЕЧЕНИЯ
ЦЕЛЕВЫХ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ. В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
КРЕДИТА БАНКУ ПРЕДОСТАВЛЕН ЗАЛОГ В ВИДЕ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА. В КАКОМ ПОРЯДКЕ УЧИТЫВАЮТСЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ ПРОЦЕНТЫ ЗА КРЕДИТ И РАСХОДЫ НА
ОПЛАТУ УСЛУГ НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА ПО ОЦЕНКЕ
ПЕРЕДАННОГО В ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
1 марта 2007 г.
N 03-03-06/1/140
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета застройщиком-заказчиком расходов по уплате
процентов за кредит и иных расходов, связанных с получением кредита,
при определении налоговой базы по налогу на прибыль и сообщает
следующее.
Организация осуществляет функции заказчика-застройщика при
строительстве жилья. Для финансирования строительства заказчик
привлекал банковские кредиты. В качестве обеспечения кредита банку
предоставлен залог в виде недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства
определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если
основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как
сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250
Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния,
в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на
добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных
Кодексом.
Исходя из этого, проценты за кредит, уплачиваемые заказчиком в
период строительства, должны учитываться в составе первоначальной
стоимости объекта строительства.
В аналогичном порядке расходы, связанные с оплатой услуг
независимого оценщика по оценке имущества, переданного в залог по
кредиту, включаются в первоначальную стоимость объекта строительства.
Таким образом, расходы в виде процентов за банковский кредит и
оплаты услуг по оценке предмета залога по кредиту, произведенные
заказчиком в период строительства жилья, увеличивают первоначальную
стоимость объекта строительства.
Копия письма направлена в ФНС России.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
1 марта 2007 г.
N 03-03-06/1/140 |