ПАМЯТКА УЧАСТНИКУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
"ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ"
СООБЩЕНИЕ
МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РФ
(ЗА 98-9,10)
Вы стали участником федеральной целевой программы
"Государственные жилищные сертификаты", которая была утверждена
Постановлением Правительства РФ от 20 января 1998 года N 71.
Указом Президента Российской Федерации Б.Н. Ельцина N 102 от
28 января 1998 года программе придан статус президентской.
Она направлена на выполнение социальных гарантий по обеспечению
жильем граждан, уволенных с военной службы (в том числе подлежащих
переселению из закрытых и обособленных военных городов), а также
военнослужащих, увольняемых с военной службы в ходе проведения военной
реформы и членов их семей.
Порядок реализации программы в Вооруженных Силах регламентируется
Приказом Министра обороны Российской Федерации 1998 года N 178 "О
мерах по обеспечению реализации президентской Программы
"Государственные жилищные сертификаты в Министерстве обороны
Российской Федерации".
Настоящая памятка разработана в Министерстве обороны Российской
Федерации совместно с Военно-страховой компанией в соответствии с
вышеуказанным Приказом Министра обороны Российской Федерации.
1. Государственные жилищные сертификаты (ГЖС)
Государственный жилищный сертификат (далее - ГЖС) - именное
свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение
безвозмездной субсидии для приобретения жилья.
ГЖС не является ценной бумагой.
Обязательными атрибутами оформленного ГЖС являются:
- фамилия, имя и отчество его владельца;
- наименование субъекта Российской Федерации, в котором владелец
ГЖС собирается приобрести жилье;
- размер субсидии.
2. Перечень документов, определяющих статус ГЖС
- Указ Президента РФ от 30.9.1997 года N 1062 "О
совершенствования порядка обеспечения жильем военнослужащих и
некоторых других категорий граждан".
- Федеральная целевая программа "Государственные жилищные
сертификаты", утвержденная Постановлением Правительства РФ от
20.01.1998 года N 71.
- Указ Президента РФ от 28.01.1998 года N 102 "О президентской
программе "Государственные жилищные сертификаты".
- "Порядок выпуска и погашения государственных жилищных
сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы,
гражданам, уволенным с военной службы, гражданам, подлежащим
переселению из закрытых и обособленных военных городков" (далее
"Порядок").
3. Кто может стать участником Программы
- Военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы, имеющие
продолжительность военной службы 10 лет и более, не имеющие жилья для
постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее
пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий.
- Граждане, уволенные с военной службы, не имеющие жилья для
постоянного проживания на территории России и за ее пределами и
признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
- Граждане, подлежащие переселению из закрытых и обособленных
военных городков.
Участие в Программе - добровольное.
ГЖС можно получить только один раз.
Гражданин информируется об условиях реализации Программы и дает
письменное согласие на участие в Программе.
4. Где получить ГЖС
- Военнослужащим и гражданам, подлежащим переселению из закрытых
и обособленных военных городков, - в КЭЧ района (ОМИС) по спискам
войсковых частей.
- Гражданам, уволенным с военной службы, - в рабочих группах при
Администрациях субъектов Федерации.
5. Какие документы необходимо представить для получения ГЖС
Для военнослужащего.
- Рапорт установленной формы по команде.
- Выписка из личного дела о составе семьи и продолжительности
военной службы.
- Паспорта на взрослых членов семьи (на военнослужащих
представляются справки о выписке с прежнего места жительства).
- Справка о сдаче жилья по предыдущему месту военной службы (или
выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка о
проверке жилищных условий, обязательство о сдаче занимаемой жилой
площади).
Для граждан.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заявление на получение ГЖС.
- Справку из военкомата об общей продолжительности службы.
- Выписку из решения органа по учету и распределению жилья о
постановке на улучшение жилищных условий.
- Документы, подтверждающие состав семьи.
- Письменное согласие на исключение из очереди на улучшение
жилищных условий в случае приобретения жилья с использованием ГЖС.
Для граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных
военных городков.
- Заявление по установленной форме.
- Паспорта на взрослых членов семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета.
- Справка о проверке жилищных условий.
- Обязательство о сдаче занимаемой жилой площади.
6. Где формируется очередь
- Для военнослужащих (граждан, проживающих в закрытых и
обособленных военных городках и подлежащих переселению) - по месту
прохождения службы (проживания).
- Для граждан, уволенных с военной службы, - в городских
(районных) комиссиях при администрациях.
7. Срок действия ГЖС
ГЖС действует в течение 6 месяцев.
Срок действия ГЖС начинается:
- для военнослужащих и граждан, подлежащих переселению из
закрытых и обособленных военных городков - с момента регистрации ГЖС в
рабочей группе при Администрации субъекта Российской Федерации.
- для граждан, уволенных с военной службы, - с момента получения
ГЖС в рабочей группе при Администрации субъекта Российской Федерации.
Если "Участник" в течение первых трех месяцев срока действия ГЖС
не выбрал вариант приобретения жилья и не представил в уполномоченный
банк проект договора, то ГЖС погашается (аннулируется).
8. Как рассчитывается субсидия на приобретение жилья
Размер субсидии (Р) зависит от:
- социальной нормы площади жилья (Н), которая составляет 33 кв. м
общей плошали жилья на одинокого, 42 кв. м на семью из двух человек и
из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи при ее численности из трех
человек и более. При этом право на дополнительную площадь жилого
помещении, предусмотренное действующим законодательством, при расчете
размера безвозмездной субсидии не реализуется;
- средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (С)
на территории субъекта федерации (определяется каждые полгода). Кроме
того, устанавливается предельный размер стоимости 1 кв. метра жилья по
Российской Федерации, который применяется при расчете размера субсидии
в случае, если средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья в субъекте
Федерации превышает указанный предел. Установленный предельный размер
стоимости 1 квадратного метра жилья на 1 полугодие 1998 года
составляет 2800 рублей;
- численности семьи.
Субсидия рассчитывается по формуле: Р = Н х С х 0,8.
Пример:
На какую сумму субсидии может рассчитывать семья из 4-х человек,
выбравшая местом приобретения жилья г. Н-ск Московской области?
- Социальная норма жилья на одного человека составляет 18 кв.
метров. Значит, семья из 4-х человек по социальным нормам может
претендовать на квартиру площадью:
18 кв. м * 4 = 72 кв. м. (Н)
Допустим, что средняя рыночная цена 1 кв. м. жилья в Московской
области составляет 3200 рублей.
Так как средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в данном
субъекте федерации превышает предельный размер стоимости 2800 руб./кв.
м, то для расчета субсидии используется 2800 руб./кв. м (С).
Таким образом, семья из 4-х человек, решившая приобрести квартиру
в Н-ске Московской области, может рассчитывать на субсидию в размере
Р = Н * С * 0,8 = 2800 руб. * 72 * 0,8 = 161280 рублей.
9. Действия участника Программы по приобретению жилья
1. Зарегистрировать сертификат в рабочей группе администрации
субъекта Российской Федерации по избранному месту жительства.
2. Сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу
для участия в программе банк. Банк открывает блокированный целевой
счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на
открытие и обслуживание этого счета. В договоре оговариваются основные
условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата.
Одновременно рассматриваются возможности предоставления банком
долгосрочного кредита на приобретение жилья, а также другие вопросы,
связанные с.исполнением сторонами порядка приобретения жилья. Один
экземпляр договора вручается владельцу сертификата.
3. Определиться в течение трех месяцев (с момента регистрации
сертификата) в выборе конкретного варианта решения своей жилищной
проблемы, для чего необходимо:
- изучить на месте фактический рынок недвижимости готового жилья
и конкретные предложения продавцов жилья, а также их юридическую
состоятельность (наличие лицензии на риэлтерскую деятельность; время
работы на рынке недвижимости; уставные документы; финансовый оборот за
прошедший год; справки из налоговых органов об исполнении налогов;
документы, подтверждающие права собственности на реализуемое жилье и
др.);
- заключить (как правило, через риэлтерские фирмы) договор
купли-продажи с обязательной его нотариальной регистрацией;
- при желании выбрать соответствующую риэлтерскую фирму и дать ей
поручение (заключив отдельный договор) на юридическое сопровождение
реализации сертификата.
4. Представить на проверку в банк договор купли-продажи.
5. Для перечисления средств с блокированного целевого счета
продавцу жилья дать поручение банку. При этом указанное поручение
целесообразно давать при наличии передаточного акта на получение
жилья, зарегистрированного установленным порядком.
6. Участник программы может обратиться к представителю
Генерального управляющего Программой в субъекте Федерации, который
осуществляет:
- предоставление информации об условиях и порядке реализации
Программы на территории субъекта Российской Федерации;
- оказание практической помощи военнослужащим в решении вопросов,
возникающих в ходе реализации сертификатов;
- выполнение по поручению военнослужащих любых действий,
связанных с получением и оформлением жилой площади, в том числе
страхования рисков. |