ОРГАНИЗАЦИЯ ПЕРЕВЕЛА КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ЕЙ, В
НЕЖИЛОЙ ФОНД ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДАВАТЬ ИХ В АРЕНДУ В
КАЧЕСТВЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА ДЛЯ
ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С
ПЕРЕВОДОМ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛЫХ В НЕЖИЛЫЕ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
28 ноября 2006 г.
N 20-12/105021
(Д)
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ и статье 288 ГК РФ жилые
помещения предназначаются для проживания граждан. Предоставление
помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода
такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Об
этом сказано в пункте 3 статьи 288 ГК РФ.
Так, в г. Москве перевод помещений из жилых в нежилые
производится в порядке, определяемом распоряжением Мэра Москвы от
11.11.94 N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой
фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилых домах", а также другими законодательными
актами РФ.
Согласно пункту 5 приложения N 2 к распоряжению Мэра Москвы от
15.07.96 N 81/1-РМ размер платы, взимаемой с собственников квартир
(комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для
предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по
приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве. Положение о
Городской комиссии и ее состав утверждены распоряжением первого
заместителя Премьера Правительства Москвы от 24.01.95 N 63-РЗП.
На основании статьи 256 Налогового кодекса РФ амортизируемым
имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество,
результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты
интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика
на праве собственности, используются им для извлечения дохода и
стоимость которых погашается путем начисления амортизации.
Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного
использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10000
руб.
В соответствии со статьей 257 НК РФ под основными средствами
понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для
производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг)
или для управления организацией.
Первоначальная стоимость основного средства определяется как
сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство
получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую
оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК РФ),
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором
оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме
случаев, предусмотренных НК РФ.
При этом согласно пункту 1 статьи 258 НК РФ амортизируемое
имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со
сроками его полезного использования. Сроком полезного использования
признается период, в течение которого объект основных средств или
объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности
налогоплательщика. Срок полезного использования определяется
налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного
объекта амортизируемого имущества согласно положениям статьи 258 НК РФ
и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством
РФ.
Таким образом, учитывая, что в связи с переводом квартир в
нежилой фонд меняется функциональное назначение объекта основных
средств, соответственно и код ОКОФ, расходы, связанные с переводом
жилых помещений в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду в
качестве офисных помещений, должны увеличивать первоначальную
стоимость этого нового объекта основных средств.
И.о. заместителя
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
О.М. Спицына
28 ноября 2006 г.
N 20-12/105021 |