О ДОХОДАХ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ОРГАНИЗАЦИИ,
ВЫПОЛНЯЮЩЕЙ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДРЯДЧИКА
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА ЗА СЧЕТ
СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ И СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ, ПРИ
ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО ЕДИНОМУ НАЛОГУ,
УПЛАЧИВАЕМОМУ В СВЯЗИ С ПРИМЕНЕНИЕМ УСН
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 февраля 2007 г.
N 03-11-04/2/29
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо
сообщает следующее.
В соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную
систему налогообложения, учитывают доходы от реализации в порядке,
установленном ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы в порядке,
установленном ст. 250 Кодекса. При определении налоговой базы не
учитываются доходы, указанные в ст. 251 Кодекса.
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса при налогообложении не
учитываются средства целевого финансирования в виде аккумулированных
на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или)
инвесторов.
Как следует из письма, организация выполняет функции
заказчика-застройщика и подрядчика по строительству многоквартирного
жилого дома за счет собственных средств и средств дольщиков.
В договорах долевого участия на строительстве жилого дома не
предусмотрен возврат дольщикам неиспользованных средств из-за снижения
фактической стоимости строительства по сравнению с его договорной
стоимостью. Договорами также не предусмотрен размер вознаграждения
заказчика (содержание службы заказчика).
В данном случае при определении налоговой базы следует учитывать
доходы от реализации квартир в многоквартирном доме, построенных за
счет собственных средств организации, а также экономию затрат на
строительство квартир за счет средств дольщиков по сравнению с их
сметной стоимостью.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
8 февраля 2007 г.
N 03-11-04/2/29 |