ОРГАНИЗАЦИЯ-ЗАСТРОЙЩИК ЗАКЛЮЧИЛА С КОМИТЕТОМ ПО
УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (КУГИ) ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЦЕЛЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА НА НЕМ
МАГАЗИНА. СРОКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАКОНЧИЛИСЬ РАНЬШЕ,
ЧЕМ МАГАЗИН БЫЛ ПОСТРОЕН И НАЧАЛ ТОРГОВЛЮ. С МОМЕНТА
ОКОНЧАНИЯ СРОКОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДО МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ
МАГАЗИНА АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
УПЛАЧИВАЛАСЬ В ПОВЫШЕННОМ РАЗМЕРЕ. ВПОСЛЕДСТВИИ СРОКИ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО БЫЛИ ПРОДЛЕНЫ И КУГИ ПЕРЕСЧИТАЛ
РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ОБЫЧНЫМ СТАВКАМ. В КАКОМ
ПОРЯДКЕ УЧИТЫВАЮТСЯ У ОРГАНИЗАЦИИ-ЗАСТРОЙЩИКА
РАСХОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ
НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 марта 2007 г.
N 03-03-06/1/193
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу включения в первоначальную стоимость строительства
повышенных ставок арендной платы за аренду земли при нарушении сроков
строительства и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства
определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если
основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как
сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250
Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния,
в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на
добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных
Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 270 Кодекса при определении налоговой базы по
налогу на прибыль не учитываются расходы по приобретению и (или)
созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в
случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации,
технического перевооружения объектов основных средств, за исключением
расходов, указанных в п. 1.1 ст. 259 Кодекса.
Таким образом, расходы в виде установленного на период
строительства размера арендной платы КУГИ за аренду земли подлежат
включению в первоначальную стоимость объекта строительства.
Повышенные размеры арендной платы, уплачиваемые КУГИ за нарушение
сроков строительства, также могут быть учтены в первоначальной
стоимости строительства.
Расходы, сформировавшие первоначальную стоимость строительства
объекта, в целях налогообложения прибыли будут учитываться путем
начисления амортизации.
Но при этом у инвестора по окончании строительства и принятии
объекта строительства на баланс возникает внереализационный доход (в
виде пересчитанной заранее уплаченной повышенной арендной платы за
землю и возвращенной суммы), который подлежит включению в налоговую
базу по налогу на прибыль.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 марта 2007 г.
N 03-03-06/1/193 |