В 1998 Г. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ. В 2005 Г. ОСТАВШАЯСЯ
1/2 ДОЛИ БЫЛА ПОЛУЧЕНА ИМ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. В 2007
Г. БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. В КАКОМ
ПОРЯДКЕ ФИЗИЧЕСКОЕ МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО ОДНА ДОЛЯ
НАХОДИЛАСЬ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ,
А ДРУГАЯ - МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 апреля 2007 г.
N 03-04-06-01/107
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих 125 000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже
указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
Из письма следует, что в 2007 г. собственником квартиры принято
решение о продаже квартиры с учетом того, что доли в продаваемой
квартире находились в собственности налогоплательщика в течение разных
периодов времени. Так, одна доля в квартире была приобретена
налогоплательщиком по договору купли-продажи в 1998 г., а вторая доля
в квартире получена в порядке дарения в 2005 г.
Поскольку одна из долей в квартире находилась в собственности
налогоплательщика более трех лет, то налогоплательщику в установленном
порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме
дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально данной доле.
Учитывая, что вторая доля в квартире получена в порядке дарения,
то согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет
может быть предоставлен в сумме дохода от продажи квартиры
пропорционально доле, но не превышающей 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
2 апреля 2007 г.
N 03-04-06-01/107 |