ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ В СВЯЗИ
С ПРОДАЖЕЙ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
23 ноября 2006 г.
N 04-2-02/699@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу,
касающемуся исчисления срока нахождения объекта в собственности
налогоплательщика в целях использования им имущественного налогового
вычета в связи с продажей нежилого помещения, а также приложенные к
письму материалы, и сообщает.
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13 процентов,
налогоплательщики, получившие доход от продажи иного имущества,
находившегося в их собственности, вправе воспользоваться имущественным
налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в суммах,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое
находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не
превышающих 125 000 рублей.
Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в
пределах вышеуказанного норматива налогоплательщики вправе уменьшить
полученный от продажи имущества доход на сумму фактически
произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с
получением этого дохода, т.е. на сумму документально подтвержденных
затрат на приобретение реализованного имущества.
При продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщиков три года и более, имущественный налоговый вычет
предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиками при продаже
указанного имущества.
Вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления и представленной
в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по
окончании того налогового периода, в котором продавец по договору
купли-продажи передал объект недвижимости в собственность покупателя.
К декларации прилагаются документы, подтверждающие право
налогоплательщика на соответствующий имущественный налоговый вычет.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом согласно
статье 551 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимого
имущества к покупателю на основании договора купли-продажи
недвижимости также подлежит государственной регистрации в
регистрирующем органе.
Следовательно, срок нахождения реализуемого нежилого помещения в
собственности налогоплательщика-продавца должен определяться на
основании свидетельства о государственной регистрации права
собственности на этот вновь созданный объект недвижимости.
Из приложенных к письму материалов следует, что в данном случае
физическое лицо продает нежилое помещение, право собственности на
которое возникло у него в 2006 году, в результате изменения назначения
и перепланировки двух бывших жилых квартир. Право собственности на эти
квартиры было прекращено 05.05.2006 в связи с ликвидацией указанных
объектов.
Следовательно, если данный налогоплательщик получает доходы от
продажи принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в
2006 году, то он вправе претендовать на получение имущественного
налогового вычета в связи с продажей этого помещения в вышеуказанном
порядке по окончании текущего налогового периода.
И.Ф.ГОЛИКОВ
23 ноября 2006 г.
N 04-2-02/699@ |