ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
15 декабря 2006 г.
N 04-2-03/178
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке
предоставления имущественного налогового вычета по доходам от продажи
квартиры и сообщает следующее.
С 1 января 2005 года согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса)
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи
квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающего 1 000 000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику по окончании налогового периода при подаче им
налоговой декларации в налоговые органы на основании письменного
заявления и документов, подтверждающих право налогоплательщика на
получение данного налогового вычета.
Из письма следует, что квартира приобреталась в личную
собственность по долям в разное время: 1/3 - в порядке приватизации в
1996 году, 1/3 - в порядке наследования в 2002 году и 1/3 по договору
купли-продажи в 2005 году. Квартира была продана налогоплательщиком в
марте 2006 года.
В данном случае налоговый орган должен будет принять во внимание
реальный срок нахождения Квартиры в собственности налогоплательщика,
поэтому при наличии подтверждающих документов о приобретении долей
предоставление имущественного налогового вычета будет состоять из двух
частей: 1) в отношении долей Квартиры, приобретенных за три года до
даты продажи Квартиры, и 2) доли, срок владения которой составил менее
трех лет до даты продажи Квартиры.
Для определения размеров налоговых вычетов сумма выручки от
продажи Квартиры делится в соотношении 2/3 и 1/3. В отношении долей,
приобретенных за три года до продажи Квартиры, сумма вычета составит
2/3 выручки от продажи квартиры. В отношении оставшейся упомянутой
доли - 1/3 суммы выручки, но не более 1 млн. рублей.
Следует также иметь в виду, что в соответствии с положениями
подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы
по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на
однократное получение имущественного налогового вычета в сумме,
израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации
квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Поэтому, если ранее указанным в предыдущем абзаце настоящего
письма вычетом налогоплательщик не пользовался, то при определении
налоговой базы за 2006 год он вправе учесть расходы, понесенные на
приобретение другой квартиры.
Е.Ю.ВЕЧКО
15 декабря 2006 г.
N 04-2-03/178 |