ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
ПИСЬМО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
25 декабря 2006 г.
N 04-2-02/788@
(Д)
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу
правомерности предоставления имущественного налогового вычета,
предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс), в части расходов по уплате
процентов за пользование кредитными средствами, полученными
налогоплательщиками в результате перекредитования, и сообщает.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса с 1
января 2005 года в имущественный налоговый вычет включаются суммы,
израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры
или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов,
но не более 1 миллиона рублей, а также суммы, направленные на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от
кредитных и иных организаций Российской Федерации, и фактически
израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры
или доли (долей) в них.
При этом расходы по уплате процентов по целевым займам (кредитам)
наряду с расходами по уплате процентов по ипотечным кредитам могут
учитываться в сумме имущественного налогового вычета, предоставляемого
налогоплательщикам в связи с расходами на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры
или доли (долей) в них, только в части таких расходов, произведенных
налогоплательщиками после 1 января 2005 года.
В рассматриваемом случае физические лица приобретают квартиру
частично за счет собственных средств и частично за счет денежных
средств, полученных по договору целевого кредитования,
предусматривающего уплату заемщиками процентов за пользование целевым
кредитом.
На основании вышеизложенного суммы, направленные
налогоплательщиками в налоговом периоде на погашение процентов по
данному целевому кредиту, подлежат включению в сумму имущественного
налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Кодекса, при условии документального подтверждения целевого
использования кредита.
Если в дальнейшем теми же заемщиками заключается новый договор
целевого займа, на основании которого заемщики получают заемные
(кредитные) средства, которые направляются на погашение кредита
(займа), полученного ранее по первоначальному договору целевого
кредитования, то такие налогоплательщики утрачивают право на получение
вышеуказанного имущественного налогового вычета в части расходов по
уплате процентов по целевым займам (кредитам), поскольку обязательства
заемщиков по уплате процентов за пользование целевым кредитом,
направленным на приобретение квартиры, прекращаются в связи с
погашением этого кредита.
При этом у заемщиков не возникает права на получение
имущественного налогового вычета в части расходов по уплате процентов
по целевым займам (кредитам) в связи с уплатой процентов по новому
договору займа, поскольку денежные средства, полученные по этому
новому договору займа, фактически расходуются налогоплательщиками не
на приобретение квартиры, а на погашение полученного ранее кредита
(займа).
Е.Ю.ВЕЧКО
25 декабря 2006 г.
N 04-2-02/788@ |