О ВКЛЮЧЕНИИ В СОСТАВ ДОХОДОВ ОРГАНИЗАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ПРИМЕНЯЮЩЕЙ УСН, СРЕДСТВ,
ПОСТУПАЮЩИХ ОТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В СЧЕТ ОПЛАТЫ
ЗА УСЛУГИ (РАБОТЫ) ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ДОМА
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 декабря 2006 г.
N 03-11-04/2/299
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
запрос по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и
сообщает следующее.
В целях гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации, применяющие
упрощенную систему налогообложения, при определении объекта
налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг),
реализации имущества и имущественных прав, которые определяются в
соответствии с положениями ст. 249 гл. 25 Кодекса "Налог на прибыль
организаций", внереализационные доходы - со ст. 250 Кодекса, при
налогообложении не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251
Кодекса.
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса не относятся к доходам,
учитываемым при налогообложении, доходы в виде имущества, полученного
налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в частности, в
виде средств дольщиков (инвесторов) - застройщиков, аккумулированных
на счетах организации-застройщика Данные средства должны
использоваться на инвестирования строительства.
Из информации, изложенной в письме, следует, что организация
осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом,
заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, предоставляет
услуги собственникам жилья по обеспечению надлежащего технического
состояния имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту в
многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах
средства собственников помещений многоквартирного дома на капитальный
ремонт.
Средства, поступившие организации от собственников
многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым
финансированием в смысле пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса не являются.
Учитывая изложенное, средства, поступающие от собственников в
многоквартирном доме, в счет оплаты за услуги (работы) по капитальному
ремонту жилого дома, учитываются при определении налоговой базы по
налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы
налогообложения.
При этом информируем, что проблема налогообложения средств,
поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме, на
содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт
многоквартирного дома, вызванная коллизией положений налогового и
жилищного законодательства, комплексно может быть решена путем
внесения изменений в гл. 25 Кодекса.
В настоящее время Минфином России совместно с Минэкономразвития
России и Минюстом России ко второму чтению Государственной Думой
Федерального Собрания Российской Федерации подготовлены поправки в
проект федерального закона N 294450-4 "О внесении изменений в часть
вторую Налогового кодекса Российской Федерации", предусматривающие в
том числе внесение изменений в ст. 251 Кодекса в части освобождения от
налогообложения средств, полученных товариществами собственников
жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными
потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, от собственников имущества в
многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 декабря 2006 г.
N 03-11-04/2/299 |