МЕЖДУ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ СОЮЗА СОВЕТСКИХ СОЦИАЛИСТИЧЕСКИХ
РЕСПУБЛИК И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ КИТАЙСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ШАНХАЕ, ШЭНЬЯНЕ И МОСКВЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСОВ СЛУЖЕБНЫХ И
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ГЕНКОНСУЛЬСТВ СССР И ПОСОЛЬСТВА КНР
СОГЛАШЕНИЕ
СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР
9 августа 1991 г.
(Д)
Правительство Союза Советских Социалистических Республик (далее
сокращенно именуемое - Советская Сторона) и Правительство Китайской
Народной Республики (далее сокращенно именуемое - Китайская Сторона)
согласились о нижеследующем:
Статья 1
Советская Сторона бесплатно предоставляет Китайской Стороне на 90
лет земельный участок, свободный от зданий и сооружений, площадью
60000 кв. м по Староволынской улице Гагаринского района г. Москвы.
Точные размеры земельного участка указаны на плане (приложение N
1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Статья 2
Китайская Сторона бесплатно предоставляет Советской Стороне на 90
лет земельные участки, свободные от зданий и сооружений, площадью:
- 10000 кв. м - на территории района технико-экономического
развития "Хун-цяо" в г. Шанхае;
- 6485,5 кв. м - на улице Шисаньвэйлу в г. Шэньяне.
Точные размеры земельных участков указаны на планах (приложение N
2), являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Статья 3
Указанные в статьях 1, 2 настоящего Соглашения земельные участки
могут быть использованы через 6 месяцев со дня подписания настоящего
Соглашения, только для строительства комплексов служебных, жилых и
подсобных зданий Генеральных консульств СССР и Посольства КНР. Порядок
и сроки строительства каждая из Сторон определяет самостоятельно.
Статья 4
Комплексы служебных и жилых зданий, построенные за собственный
счет каждой из Сторон на земельных участках, упомянутых в статьях 1, 2
настоящего Соглашения, будут являться собственностью Союза Советских
Социалистических Республик и Китайской Народной Республики
соответственно.
Земельные участки, упомянутые в статьях 1, 2, остаются
собственностью Стороны, их предоставившей.
Статья 5
Земельные участки, упомянутые в статьях 1, 2 настоящего
Соглашения, и построенные на них комплексы служебных и жилых зданий
освобождаются от налогообложения любого вида, сборов и пошлин, за
исключением платы за конкретные виды предоставленных услуг, такие как
электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление,
газоснабжение, канализация, телефон, уборка территорий и другие
подобные виды обслуживания.
Статья 6
Советская и Китайская Стороны без взаимного согласия не имеют
права каким-либо образом делить на части, расширять, частично или
полностью отчуждать, продавать, передавать или закладывать третьему
лицу предоставляемые земельные участки и построенные на них здания. В
случае продажи Советской или Китайской Сторонами упомянутых
комплексов, каждая из Сторон пользуется преимущественным правом на его
приобретение.
Статья 7
Сторона, предоставляющая земельный участок, обеспечит подведение
городских коммуникаций к его границам. Стоимость этих коммуникаций
будет согласовываться Сторонами отдельно в зависимости от объемов
планируемых к строительству зданий на основе взаимности и
паритетности.
Статья 8
Советская и Китайская Стороны разработают предварительные
(эскизные) проекты комплексов своих зданий, выполняя условия застройки
(приложение 3), и согласуют эти проекты с соответствующими советскими
и китайскими компетентными организациями.
Статья 9
Техническое проектирование комплексов служебных и жилых зданий
Генконсульств и Посольства Стороны будут осуществлять на основании
контрактов совместно с проектными организациями Сторон, предоставивших
земельные участки, и Сторонами, получившими эти участки. Рабочее
проектирование и строительство вышеуказанных комплексов Стороны
осуществят каждая по своему усмотрению, силами собственных
строительных организаций, силами строительных организаций Сторон,
предоставляющих земельные участки, на основании соответствующих
контрактов, или с совместным привлечением строительных организаций
обеих Сторон.
Правительства двух стран будут оказывать соответствующую помощь в
осуществлении строительства комплексов.
Все вышеуказанные работы будут выполняться на основании норм и
правил на проектирование и строительство, действующих в СССР и КНР.
Статья 10
Все вопросы, связанные с проектированием, подготовкой к
строительству и строительством комплексов служебных и жилых зданий
Генконсульств СССР и Посольства КНР, стоимость проектирования и
строительства, порядок и условия платежей, будут согласованы Сторонами
и зафиксированы в контрактах, упомянутых в статье 9 настоящего
Соглашения.
Все расчеты Стороны произведут в свободно конвертируемой валюте.
Статья 11
Советская и Китайская Стороны предоставят друг другу права
беспошлинного и безналогового ввоза на территорию СССР и КНР
строительных материалов и оборудования, предназначенных для выполнения
работ по строительству комплексов служебных и жилых зданий Генеральных
консульств СССР и Посольства КНР.
Перечень и количество указанных материалов и оборудования
подлежат согласованию Сторонами.
Статья 12
Для осуществления строительства и технического надзора за
проведением проектных и строительных работ по комплексам зданий
Советская и Китайская Стороны могут содержать в Шанхае, Шэньяне и
Москве согласованное Сторонами количество инженерно-технического
персонала и рабочих - граждан Союза Советских Социалистических
Республик и Китайской Народной Республики.
Конкретное число вышеуказанных специалистов и правовой статус их
пребывания на территории СССР и КНР будут согласованы путем обмена
нотами между соответствующими Министерствами иностранных дел и
посольствами.
Статья 13
Право пользования построенными комплексами служебных и жилых
зданий вместе с земельными участками, упомянутыми в статьях 1, 2
настоящего Соглашения, наступает с даты подписания актов сдачи
комплексов (их частей) в эксплуатацию.
Статья 14
Советская и Китайская Стороны в соответствии с законами своих
стран проведут официальные регистрации предоставленных в пользование
Сторон земельных участков, упомянутых в статьях 1, 2 настоящего
Соглашения, и построенных на них зданий Генконсульств СССР и
Посольства КНР с выдачей соответствующих документов.
Статья 15
Советская и Китайская Стороны будут осуществлять все виды ремонта
построенных комплексов служебных и жилых зданий Генконсульств и
Посольства, а также городских инженерных коммуникаций в пределах
границ эксплуатационной ответственности своими силами и за свой счет.
При этом Стороны будут оказывать, в случае соответствующих
обращений, содействие в проведении указанных выше работ на
согласованных условиях.
Границы эксплуатационной ответственности Стороны согласуют на
стадии подготовки технической документации.
Статья 16
В случае возникновения разногласий в понимании условий настоящего
Соглашения, Стороны предпримут все необходимые меры по их
урегулированию путем переговоров.
Статья 17
В случае прекращения действия настоящего Соглашения вопрос о
дальнейшем использовании построенных или строящихся комплексов
служебных и жилых зданий явится предметом переговоров Сторон и будет
урегулирован дополнительным Соглашением.
Статья 18
В связи с тем, что площади земельных участков, предоставляемых
Генеральным консульствам одной Стороны и Посольству другой Стороны, не
равны, Стороны проведут переговоры, в случае необходимости, для
урегулирования вопроса.
Статья 19
Обе Стороны в кратчайшие сроки, но не позднее шести месяцев с
даты подписания Соглашения, проведут переговоры о функциональном
использовании недвижимой собственности, находящейся на территориях
СССР и КНР, принадлежащей соответственно СССР и КНР и переданной в
пятидесятых - начале шестидесятых годов 20 века во временное
пользование противоположной Стороне.
Статья 20
Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и
имеет силу на срок в 90 лет, по истечении которого оно автоматически
продлевается при отсутствии возражений Сторон.
Совершено в г. Москве 9 августа 1991 года в двух экземплярах,
каждый на русском и китайском языках, причем оба текста имеют
одинаковую силу.
(Подписи) |