УПЛАЧИВАЕТСЯ ЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРИ ПОГАШЕНИИ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О РАСТОРЖЕНИИ (ПРЕКРАЩЕНИИ)
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
22 мая 2007 г.
N 03-05-06-03/25
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию соглашения о расторжении договоров аренды нежилого
помещения и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная
регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ договор аренды
помещения или части помещения регистрируется как обременение прав
арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
За государственную регистрацию прав взимается государственная
пошлина в соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11
Закона N 122-ФЗ).
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) установлено, что государственная пошлина
уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений
(обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении
недвижимого имущества.
Вместе с тем пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную
регистрацию соглашения о расторжении ограничений (обременении) прав на
недвижимое имущество уплата государственной пошлины не предусмотрена.
В Законе N 122-ФЗ также не содержится однозначного указания на
то, что при расторжении (прекращении) ограничения прав на недвижимое
имущество должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание норму п. 7 ст. 3
Кодекса, согласно которой все неустранимые сомнения, противоречия и
неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу
налогоплательщика, государственная пошлина за государственную
регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, а также при
погашении регистрационной записи о расторжении (прекращении) договора
аренды не уплачивается (данная позиция отражена в Постановлении
Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 - 18.04.2006
дело N А49-11166/05).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22 мая 2007 г.
N 03-05-06-03/25 |