О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ В 2005 Г. ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ
КОМНАТЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
С РАВНЫМИ ДОЛЯМИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 марта 2007 г.
N 03-04-05-01/89
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
Из рассматриваемого письма следует, что Вы с дочерью в 2005 г.
продали комнату, находившуюся в общей долевой собственности с равными
долями менее трех лет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от
20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г., при определении
размера налоговой базы налогоплательщикам было предоставлено право на
получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в
налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей
совместной собственности, соответствующий размер имущественного
налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества,
находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, с 1 января 2005 г. налогоплательщики получили
возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже
приватизированных ими жилых помещений любого вида, в том числе
приватизированных ими комнат.
До 1 января 2005 г. в числе объектов недвижимости, на которые
распространялся имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000
руб., приватизированные жилые помещения поименованы не были.
Поэтому доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире
рассматривались как доходы от продажи "иного имущества", при продаже
которого применялся имущественный налоговый вычет в размере, не
превышающем 125 000 руб., при условии, если это имущество находилось в
собственности менее трех лет. В случае продажи "иного имущества", в
том числе комнаты, находившегося в собственности три и более лет,
имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной от
реализации такого имущества.
С 1 января 2007 г. Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ
внесены изменения в пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, предусматривающие
предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета при
продаже принадлежащих им на праве собственности комнат или доли
(долей) в них в том же размере и порядке, как при продаже других жилых
помещений.
Из вышеизложенного следует, что если приватизированная Вами и
дочерью комната, находившаяся в собственности менее трех лет, продана
в 2005 г., Вы имеете право получить в установленном порядке
имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем в целом 1 000
000 руб. (т.е. по 500 000 руб. каждая за свою долю).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26 марта 2007 г.
N 03-04-05-01/89 |