О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ, НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ПРОДАВЦУ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
25 апреля 2007 г.
N 03-05-06-02/38
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо о порядке уплаты земельного налога и сообщает, что в связи с
отсутствием в письме необходимой информации (в частности, о нежилых
зданиях, расположенных на земельных участках) и документов (в
частности, договора купли-продажи земельного участка) дать однозначный
ответ не представляется возможным. При этом необходимо учитывать
следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются, в частности,
организации, обладающие земельными участками на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения. При этом налогоплательщиками земельного налога
не признаются организации в отношении земельных участков, находящихся
у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им
по договору аренды.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является
правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е.
зарегистрированное в установленном порядке право собственности, право
постоянного (бессрочного) пользования.
Вместе с тем при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к
другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Земельного кодекса
Российской Федерации).
В случае приобретения права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать
положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно
которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая
занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом
в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает
право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же
условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
25 апреля 2007 г.
N 03-05-06-02/38 |