О НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕПЛАНОВОЙ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ПОСЛЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ ПОД ТОРГОВЛЮ В ЦЕЛЯХ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ ЕНВД
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 апреля 2007 г.
N 03-11-04/3/107
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу отнесения в целях применения системы налогообложения
в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов
деятельности к категории "павильон" нежилого помещения и на основе
информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого
налога на вмененный доход применяется в отношении, в частности,
розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с
площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому
объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли,
осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты
стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты
нестационарной торговой сети.
Статьей 346.29 Кодекса установлено, что при осуществлении
розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей
торговые залы (магазины и павильоны), исчисление единого налога на
вмененный доход производится с использованием физического показателя
базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)", а
при осуществлении розничной торговли через объекты нестационарной
торговой сети и объекты стационарной торговой сети, не имеющей
торгового зала, исчисление единого налога на вмененный доход
производится с использованием физического показателя базовой
доходности "торговое место".
Исходя из ситуации, изложенной в письме, организация осуществляет
розничную торговлю в арендованном в административном здании помещении.
Согласно договору аренды данное помещение не является магазином. При
этом указанное административное здание не оборудовано и не
предназначено для торговли, а также не обеспечено подсобными и
административно-бытовыми помещениями для приема, хранения и подготовки
товара к продаже. Отсутствуют также водопровод, водоответвление,
канализация и грузовые лифты.
Поэтому, полагаем, что для организации торговли административное
здание было переоборудовано арендодателем под торговое помещение.
В связи с чем после переоборудования административного здания под
торговлю арендодатель обязан был пригласить для внеплановой
технической инвентаризации представителей Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости.
Согласно п. 5.3.4 Положения о Федеральном агентстве кадастра
объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 19.08.2004 N 418 "Об утверждении Положения о
Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости", Федеральное
агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет техническую
инвентаризацию объектов капитального строительства.
В ведении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
до утверждения Правительством Российской Федерации перечня
подведомственных организаций федеральных органов исполнительной власти
находятся организации, находившиеся в ведении Федеральной службы
земельного кадастра России, а также организации, осуществляющие
деятельность по ведению градостроительного кадастра, техническому
учету и инвентаризации объектов капитального строительства,
находившиеся в ведении Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
В соответствии с нормами Положения о государственном техническом
учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов
капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства
Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном
техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации
объектов капитального строительства", внеплановая техническая
инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или
качественных характеристик объекта учета (перепланировка,
реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение
уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с
объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством
Российской Федерации государственной регистрации. На основании данных
проведенной технической инвентаризации определяется назначение
переоборудованного объекта недвижимости.
Если арендованное помещение в административном здании будет
признано объектом организации торговли, не относимым к стационарной
торговой сети, то, соответственно, в инвентаризационных документах
будет определено количество торговых мест, которое впоследствии должно
будет использоваться в качестве физического показателя при исчислении
единого налога на вмененный доход.
Таким образом, применение показателя базовой доходности "торговое
место" для исчисления единого налога на вмененный доход в отношении
осуществляемой розничной торговли зависит от итогов проведенной
внеплановой технической инвентаризации переоборудованного
административного здания.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
9 апреля 2007 г.
N 03-11-04/3/107 |