ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТОВ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ
"МОСКОВСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО СОДЕЙСТВИЮ
В РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ И СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" И ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКИМ ГОРОДСКИМ
ЦЕНТРОМ РЕАЛИЗАЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ "МОСРЕАЛСТРОЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
26 июня 2007 г.
N 529-ПП
(ПРМ)
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 октября
2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов
исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и
государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и
выдаче документов заявителям" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Регламент подготовки предварительного договора на
приобретение жилой площади Государственным унитарным предприятием
города Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в
регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья"
(приложение 1).
2. Утвердить Регламент подготовки договора купли-продажи жилья
Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московское
государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов
и создании товариществ собственников жилья" (приложение 2).
3. Утвердить Регламент подготовки документов Государственным
унитарным предприятием города Москвы Московским городским центром
реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (приложение 3).
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
26 июня 2007 г.
N 529-ПП
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 года
N 529-ПП
Регламенты подготовки предварительного договора
на приобретение жилой площади Государственным унитарным
предприятием города Москвы "Московское государственное
предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и
и создании товариществ собственников жилья"
(ГУП "Мосжилкомплекс")
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного,
документального и информационного обеспечения работы Государственного
унитарного предприятия города Москвы "Московское государственное
предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании
товариществ собственников жилья" (далее - ГУП "Мосжилкомплекс") с
заявителями (физическими и юридическими лицами) в рамках подготовки
выдаваемого ГУП "Мосжилкомплекс" Предварительного договора на
приобретение жилой площади.
1.2. ГУП "Мосжилкомплекс" выдает документы только в отношении тех
объектов недвижимости, строительство которых финансировалось
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.3. Подготовка и выдача документов ГУП "Мосжилкомплекс"
осуществляется в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N
188-ФЗ;
- Федеральным законом от 21 июля 1997г.N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним";
- постановлением Правительства Москвы от 4 августа 1998 г. N 592
"О создании государственного унитарного предприятия "Московское
государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов
и создании товариществ собственников жилья", а также другими
нормативными актами, регламентирующими вопросы собственности на жилые
помещения;
- настоящим Регламентом.
1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
Заявитель - физическое или юридическое лицо, намеревающееся
приобрести жилую площадь.
1.5. В процессе подготовки документов ГУП "Мосжилкомплекс"
принимает участие Департамент инвестиционных программ строительства
города Москвы,который осуществляет согласование и подписание
выдаваемых ГУП "Мосжилкомплекс" документов.
1.6. Выдача документов ГУП "Мосжилкомплекс" производится на
безвозмездной основе в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней с даты
приема у заявителя полного комплекта документов в соответствии с п.2.2
настоящего Регламента.
1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":
- ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;
- суббота, воскресенье - выходные дни.
1.8. Прием заявителей и выдача им документов ведется в здании
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы,
расположенном по адресу: г.Москва, ул.Воздвиженка,д.8/1.
1.9. Прием заявителей, сопровождение подготовки, согласования и
выдачи документов заявителям осуществляется сотрудниками отдела
реализации недвижимости,являющегося структурным подразделением ГУП
"Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимости).
2. Порядок приема ГУП "Мосжилкомплекс"
заявлений на подготовку и выдачу документов заявителю
2.1. На основании устного заявления лица,имеющего намерение
приобрести жилую площадь,Управление реализации жилищной программы
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы
выдает уведомление о передаче указанной жилой площади на продажу.
2.2. Заявители,приобретающие жилую площадь и намеренные заключить
предварительный договор на приобретение жилой площади (далее -
договор),обращаются в отдел реализации недвижимости и предоставляют
следующие документы:
Для физических лиц:
- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех собственников в
4 экземплярах;
- 2 нотариально заверенных копии согласия супруга на приобретение
квартиры, в случае, если один из супругов является собственником, либо
2 нотариально заверенных заявления, что на момент заключения договора
заявитель в браке не состоит;
- 3 экземпляра заявления от заявителя о форме договора
купли-продажи: в простой письменной форме без нотариального
удостоверения или в письменной,подлежащей нотариальному удостоверению
(от каждого собственника).
Для юридических лиц:
- по 2 экземпляра нотариально заверенных копий учредительных
документов (с изменениями и дополнениями);
- заверенная печатью организации и подписью руководителя
организации копия приказа или решение уполномоченного органа
юридического лица о назначении на должность первого лица организации;
доверенность на представителя юридического лица (оригинал);
- нотариально заверенная копия регистрационного свидетельства
юридического лица;
- нотариально заверенная копия информационного письма об учете в
ЕГРПО (коды статистики);
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке
юридического лица на учет в налоговых органах;
- для акционерных обществ - протокол (выписка из протокола)
общего собрания акционеров о совершении крупной сделки по приобретению
объекта недвижимости,либо протокол (выписка из протокола) заседания
совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества о
совершении крупной сделки - при сумме сделки, не превышающей 50%
балансовой стоимости его активов,либо справка о том,что сумма сделки
не превышает 25% от балансовой стоимости активов акционерного общества
(оригинал);
- копия паспорта лица,подписывающего договор;
- реквизиты юридического лица за подписью руководителя
организации и главного бухгалтера.
При необходимости у заявителя могут быть запрошены другие
документы, предусмотренные действующим законодательством.
Заявитель также сообщает свои контактные телефоны,по которым
сотрудники отдела реализации недвижимости могут связаться с ним.
2.3. При приеме документов сотрудники отдела реализации
недвижимости обязаны:
а) проверить комплектность представленных заявителем документов;
б) составить опись документов представленных заявителем,указав
дату их получения и количество экземпляров (опись документов
заверяется подписью сотрудника отдела реализации недвижимости), один
экземпляр описи выдается заявителю.
2.4. Заявителю может быть отказано в приеме документов на
основании:
а) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не
соответствующих профилю или направлению деятельности ГУП
"Мосжилкомплекс";
б) наличие у заявителя неполного комплекта документов,
определенных настоящим Регламентом;
в) представление заявителем неправильно оформленных или
утративших силу документов.
2.5. По требованию заявителя отказ в приеме документов может быть
оформлен и выдан ему в письменном виде.
3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при подготовке
запрашиваемых заявителями документов
3.1. Оформление договора, подписание его со стороны заявителя, а
также передача на согласование и подписание в Департамент
инвестиционных программ строительства города Москвы производится в
день обращения заявителя в отдел реализации недвижимости с полным
комплектом надлежащим образом оформленных документов в соответствии с
п.2.2 настоящего Регламента.
3.2. Для заключения договора с заявителем используется типовая
форма договора, утвержденная руководителем Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы.
3.3. Подписанный со стороны заявителя договор регистрируется
журнале учета на бумажном носителе (при отсутствии ведения электронной
базы данных) с указанием адреса, площади и стоимости приобретаемой
жилой площади, а также номера договора.
3.4. После подписания договора покупателем специалисты отдела
реализации недвижимости на реестровом листке делают отметку о приеме
документов и передают договор в Департамент инвестиционных программ
строительства города Москвы для его согласования и подписания.
3.5. Срок прохождения процедуры согласования и подписания
предварительного договора на приобретение жилой площади Департаментом
составляет двадцать рабочих дней с даты получения документов из отдела
реализации недвижимости. Даты согласования договора подразделениями
Департамента (юридический отдел, управление реализации жилищной
программы) указываются на реестровом листке.
3.6. После подписания договора со стороны Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы договор передается
в отдел реализации недвижимости, о чем делается отметка в журнале
регистрации договоров.
4. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при
выдаче заявителям запрашиваемых документов
4.1. Сотрудники отдела реализации недвижимости, после получения
договора, извещают заявителя о подписании договора по контактным
телефонам, указанным в договоре.
4.2. Выдача договора производится заявителю при наличии
документа, удостоверяющего личность, либо представителю заявителя -
при наличии оформленной в установленном порядке доверенности на право
получения договора.
4.3. Информация о выдаче договора заявителю (лицу,уполномоченному
заявителем) вноситься в бумажный журнал выдачи договоров (при
отсутствии ведения электронной базы данных) и заверяется подписью
заявителя (лица, уполномоченного заявителем).
4.4. Причинами отказа в выдаче договора могут быть:
а) требование заявителя выдать договор в срок меньший, чем
установлено настоящим Регламентом;
б) отсутствие права у заявителя на получение требуемого договора.
5. Порядок обжалования действий ГУП "Мосжилкомплекс"
Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента
должностными лицами и сотрудниками ГУП "Мосжилкомплекс" может быть
обжаловано руководителю ГУП "Мосжилкомплекс", руководящим должностным
лицам Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы
либо в судебном порядке.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 года
N 529-ПП
Регламенты подготовки договора купли-продажи жилья
Государственным унитарным предприятием города Москвы
"Московское государственное предприятие по содействию в
регистрации кондоминиумов и и создании товариществ
собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс")
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного,
документального и информационного обеспечения работы Государственного
унитарного предприятия города Москвы "Московское государственное
предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании
товариществ собственников жилья" (далее - ГУП "Мосжилкомплекс") с
заявителями (физическими и юридическими лицами) в рамках приема и
формирования пакета необходимых документов и его передачи для
оформления, государственной регистрации и выдачи Договора
купли-продажи жилья.
1.2. ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляет прием и формирование
пакета документов необходимых для оформления и выдачи договора
купли-продажи жилья только в отношении тех объектов недвижимости,
строительство которых финансировалось Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы.
1.3. Работа ГУП "Мосжилкомплекс" по приему и формированию пакета
документов необходимых для оформления и выдачи договора купли-продажи
жилья осуществляется в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской федерации от 29 декабря 2004 г.
N 188-ФЗ;
- Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним";
- постановлением Правительства Москвы от 4 августа 1998 г. N 592
"О создании государственного унитарного предприятия "Московское
государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов
и создании товариществ собственников жилья", а также другими
нормативными актами, регламентирующими вопросы собственности на жилые
помещения;
- настоящим Регламентом.
1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
Заявитель - физическое или юридическое лицо, заключившее в
установленном порядке предварительный договор на приобретение жилой
площади и намеревающееся заключить договор купли-продажи жилья.
1.5. В процессе подготовки и выдачи договора купли-продажи жилья
принимают участие:
- ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляет прием заявителей, прием и
формирование пакета документов, необходимых для оформления и выдачи
договора купли-продажи жилья,а также передачу пакета необходимых
документов для оформления, государственной регистрации и выдачи
договора купли-продажи жилья;
- уполномоченная организация по содействию в регистрации сделок и
оформлению прав осуществляет оформление договора купли-продажи жилья,
обеспечение его подписания сторонами и выдачу прошедших
государственную регистрацию договоров купли-продажи жилья;
- Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы
осуществляет согласование и подписание договора купли-продажи жилья.
1.6. Прием заявителей, формирование пакета необходимых документов
и его передача для оформления, государственной регистрации и выдачи
договора купли-продажи жилья производится ГУП "Мосжилкомплекс" на
безвозмездной основе в течение 30 рабочих дней.
1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":
- ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;
- суббота, воскресенье - выходные дни.
1.8. Прием заявителей ведется в здании Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы, расположенном по
адресу: г.Москва, ул. Воздвиженка, д.8/1.
1.9. Прием заявителей, формирование пакета необходимых документов
и его передача для оформления, государственной регистрации и выдачи
договора купли-продажи жилья осуществляется сотрудниками отдела
реализации недвижимости, являющегося структурным подразделением ГУП
"Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимости).
2. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при приеме
документов необходимых для оформления, государственной
регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья
2.1. Специалисты отдела реализации недвижимости уведомляют
заявителя о готовности заключить договор купли-продажи жилья по
телефону или путем направления письменного уведомления по месту
регистрации заявителя.
2.2. Заявители, заключившие предварительный договор на
приобретение жилой площади и намеренные заключить договор
купли-продажи предоставляют в отдел реализации недвижимости следующие
документы:
- оригинал квитанции, подтверждающей предварительную (аванс за 4
месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и
коммунальных услуг соразмерно доли собственности, исходя из
среднегородских расчетных ставок;
- оригинал квитанции, подтверждающей произведенную оплату за
регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности;
- оригинал квитанции, подтверждающей произведенную оплату за
техническую документацию БТИ;
- при необходимости могут быть запрошены другие документы,
предусмотренные действующим законодательством.
2.3. Специалисты отдела реализации недвижимости проверяют наличие
и состав (комплектность) представляемых документов. В случае
обнаружения несоответствия документов установленным требованиям или
отсутствия необходимых документов возвращают документы заявителю и
предлагают повторно предоставить комплект, дополненный необходимыми
документами.
2.4. Специалисты отдела реализации недвижимости составляют в двух
экземплярах опись представленных документов, один экземпляр которой
выдается заявителю.
2.5. Заявителю может быть отказано в приеме документов в случае:
а) наличия у заявителя неполного комплекта документов,
определенного настоящим Регламентом;
б) представление заявителем неправильно оформленных или
утративших силу документов.
2.6. Отказ в приеме документов не препятствует повторному
обращению заявителя, при условии устранения недостатков, послуживших
основанием для отказа в приеме документов.
3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при подготовке и
передаче пакета документов, необходимых для оформления,
государственной регистрации и выдачи договора
купли-продажи жилья
3.1. Специалисты отдела реализации недвижимости формируют пакет
представленных заявителем документов и составляют их опись, являющуюся
сопроводительным документом, прилагаемым к сформированному пакету
документов.
3.2. Сформированный пакет документов, необходимых для оформления,
государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилого
помещения, специалисты отдела реализации недвижимости передают в
уполномоченную организацию по содействию в регистрации сделок и
оформлению прав (далее - уполномоченная организация).
3.3. Срок передачи пакета документов в уполномоченную организацию
составляет один рабочий день с даты приема ГУП "Мосжилкомплекс"
полного пакета документов от заявителя.
3.4. Контроль за соблюдением порядка подготовки и срока передачи
пакета документов необходимых для оформления, государственной
регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья возлагается на
руководителя отдела реализации недвижимости.
4. Порядок работы органов исполнительной власти,
государственных учреждений и государственных унитарных
предприятий города Москвы при оформлении и выдаче
договора купли-продажи жилья
4.1. Оформление договора купли-продажи жилья, обеспечение его
подписания сторонами и выдача прошедших государственную регистрацию
договоров осуществляется уполномоченной организацией.
4.2. Договор купли-продажи жилья вместе с пакетом необходимых
документов представляется на согласование и подписание в Департамент
инвестиционных программ строительства города Москвы (далее -
Департамент).
4.3. При передаче пакета документов сотрудник Департамента ставит
отметку о приеме на прилагаемой к пакету документов описи и заверяет
ее личной подписью.
4.4. Представленный договор купли-продажи жилья регистрируется
Департаментом в журнале регистрации, где указывается дата поступления
документа, адрес жилого помещения, Ф.И.О. покупателя, площадь и
стоимость жилого помещения.
4.5. Договор купли-продажи жилья согласуется уполномоченными
должностными лицами финансового управления, юридического отдела,
управления реализации жилищной программы Департамента, после чего
передается на подпись руководителю Департамента.
4.6. Срок прохождения процедуры согласования и подписания
договора купли-продажи жилья Департаментом составляет двадцать рабочих
дней с даты получения документов из уполномоченной организации.
4.7. Подписанный со стороны Департамента договор купли-продажи
жилья передается в уполномоченную организацию в срок не более одного
рабочего дня с даты его подписания руководителем Департамента, о чем
ставится отметка в соответствующей графе журнала регистрации,
указывается дата выдачи и проставляется подпись уполномоченного лица
получившего документ.
4.8. Специалисты отдела реализации недвижимости извещают
заявителя о возможности заключения (подписания) договора купли-продажи
жилья по телефону или путем направления письменного уведомления по
месту регистрации заявителя в течение десяти рабочих дней с даты
получения подписанного Департаментом договора купли-продажи жилья.
4.9. Окончательно оформленный и подписанный всеми сторонами
договор купли-продажи жилья в срок в 30 рабочих дней проходит
процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Москве в установленном порядке.
4.10. По истечении срока, указанного в п.4.9 настоящего
Регламента, заявитель имеет право получить прошедший государственную
регистрацию договор купли-продажи жилья на 4-ом этаже здания
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы по
адресу: г.Москва, ул.Воздвиженка, д.8/1.
4.11. Причинами отказа в выдаче договора купли-продажи жилья могут
быть:
а) требование заявителя выдать документ в срок меньший, чем
установлено настоящим Регламентом;
б) отсутствие права у представителя заявителя на получение
требуемого документа;
в) в связи с приостановкой или отказом в государственной
регистрации договора купли-продажи.
5. Порядок обжалования действий ОАО "Мосжилкомплекс"
Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента
должностными лицами и сотрудниками ОАО "Мосжилкомплекс" может быть
обжаловано руководителю ОАО "Мосжилкомплекс", руководящим должностным
лицам Департамента инвестиционных программ строительства города
Москвы, либо в судебном порядке.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 года
N 529-ПП
РЕГЛАМЕНТ
подготовки документов Государственным унитарным
предприятием города Москвы Московским городским
центром реализации нежилых помещений "Мосреалстрой"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент подготовки документов Государственным
унитарным предприятием города Москвы Московским городским центром
реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (далее - Регламент)
определяет порядок организационного, документального и информационного
обеспечения работы Государственного унитарного предприятия города
Москвы Московского городского центра реализации нежилых помещений
"Мосреалстрой" (далее - ГУП "Мосреалстрой") с индивидуальными
предпринимателями, физическими и юридическими лицами в рамках
подготовки выдаваемого ГУП "Мосреалстрой" документа: Договора
купли-продажи нежилого помещения.
ГУП "Мосреалстрой" выдает документы только в отношении тех
объектов недвижимости, строительство которых финансировалось
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.2. ГУП "Мосреалстрой" в соответствии с п.3 постановления
Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 937 "О создании
Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский
городской центр реализации нежилых помещений" является уполномоченной
организацией по реализации на аукционе индивидуальным
предпринимателям, физическим и юридическим лицам нежилых помещений,
расположенных в домах, строительство которых профинансировано
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.3. Подготовка и выдача документов ГУП "Мосреалстрой"
осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества", Положением
об организации продажи государственного или муниципального имущества
на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 12 августа 2002 г. N 585, и настоящим Регламентом.
1.4. В процессе подготовки документов ГУП "Мосжилкомплекс"
принимает участие Департамент инвестиционных программ строительства
города Москвы, который осуществляет согласование выдаваемых ГУП
"Мосжилкомплекс" документов.
1.5. В настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
- Договор купли-продажи нежилого помещения - документ,
подготавливаемый и выдаваемый ГУП "Мосреалстрой" по итогам проведения
Аукциона;
- Аукцион - конкурсная процедура определения победителя из числа
лиц, участвующих в аукционе;
- Аукционная комиссия - коллегиальный орган, организующий
проведение Аукциона и определяющий Победителя аукциона;
- Претендент - индивидуальный предприниматель, физическое или
юридическое лицо, намеревающееся приобрести объект недвижимости,
подавшее заявку на участие в аукционе с прилагаемыми к ней документами
в соответствии с требованиями и в сроки, определенные настоящим
Регламентом;
- Победитель аукциона - Претендент, победивший на аукционе на
основании решения Аукционной комиссии;
- Продавец - ГУП "Мосреалстрой" (уполномоченная организация по
реализации на аукционе индивидуальным предпринимателям, физическим или
юридическим лицам нежилых помещений, расположенных в домах,
строительство которых профинансировано Департаментом инвестиционных
программ строительства г.Москвы);
- Покупатель - Победитель аукциона, имеющий право заключить
Договор купли-продажи нежилого помещения с Продавцом.
1.6. Выдача документов ГУП "Мосреалстрой" производится на
безвозмездной основе в срок не более 30 рабочих дней с даты проведения
аукциона.
1.7. Режим работы ГУП "Мосреалстрой":
- ежедневно с 9:00 до 18:00 (без обеденного перерыва);
- суббота, воскресенье - выходные дни.
1.8. Прием индивидуальных предпринимателей, физических и
юридических лиц и выдача документов ведется в помещении ГУП
"Мосреалстрой", расположенном по адресу: г.Москва, ул.Зоологическая,
д.22.
2. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при приеме
документов на участие в аукционе
2.1. Прием индивидуальных предпринимателей, физических и
юридических лиц (далее - лица) и выдача документов осуществляется
специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".
2.2. Специалисты коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" на
безвозмездной основе предоставляют возможность всем заинтересованным
лицам ознакомиться с формами документов, используемых в процессе
подготовки аукциона, с правилами проведения аукциона, а также получить
сведения о продаваемом объекте недвижимости.
2.3. Сведения о продаваемом объекте недвижимости и формы
документов (п.2.2), а также иная информация, имеющая отношение к
порядку проведения аукциона, представлена на официальном сайте ГУП
"Мосреалстрой" (www.mosrealstroy.ru) и информационном стенде,
расположенном в месте для приема заявителей.
2.4. Лица, изъявившие желание принять участие в аукционе, должны
подать по установленной форме Заявку в коммерческий отдел ГУП
"Мосреалстрой" в срок, указанный в информационном сообщении.
2.5. Прием Заявок от лиц, намеревающихся приобрести объект
недвижимости, проводится в срок не менее 25 календарных дней и
заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты
рассмотрения заявок, объявленной в информационном сообщении о
проведении аукциона.
2.6. После предоставления в коммерческий отдел ГУП "Мосреалстрой"
Заявки на участие и подписания комплекта документов, между Продавцом и
лицом, изъявившим желание принять участие в аукционе, заключается
Договор о задатке. Договор о задатке заключается в двух экземплярах.
Сумма задатка за участие в аукционе составляет 20% от начальной
стоимости объекта и вносится до даты начала аукциона плюс три
банковских дня в любой банк города Москвы не позднее 3 банковских дней
с даты заключения Договора о задатке лицом, изъявившим желание принять
участие в аукционе, путем открытия безотзывного неделимого аккредитива
в пользу Департамента финансов города Москвы.
2.7. Дополнительно к Заявке прилагается следующий перечень
необходимых документов:
Для физических лиц:
- паспорт;
- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату
задатка (20% от начальной стоимости объекта);
- заявление о возможном изменении площади после обмеров БТИ и о
предоставлении в случае победы на аукционе, нотариально заверенного
согласия супруга (супруги) на приобретение имущества.
Для юридических лиц:
- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату
задатка (20% от начальной стоимости объекта);
- устав юридического лица (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о постановке на учет в ФНС (нотариально
заверенная копия);
- справка из банка об открытии счетов;
- свидетельство о регистрации юридического лица (нотариально
заверенная копия);
- учредительный договор (нотариально заверенная копия), кроме тех
юридических лиц, для которых законодательством Российской Федерации не
предусматривается наличие учредительного договора;
- протокол (выписка из протокола) общего собрания акционеров
(участников) о совершении крупной сделки по приобретению объекта
недвижимости, либо протокол (выписка из протокола) заседания совета
директоров (наблюдательного совета) о совершении обществом крупной
сделки - при сумме сделки, не превышающей 50% балансовой стоимости его
активов, либо справка о том, что сумма сделки не превышает 25% от
балансовой стоимости активов общества;
- решение органа управления, уполномоченного уставом, об избрании
(назначении) руководителя;
- справка о доле государственной собственности в уставном
капитале;
- доверенность на сотрудника организации (на бланке предприятия)
на представление документов и участие в аукционе;
- справка ФНС об отсутствии задолженности юридического лица перед
бюджетами всех уровней либо гарантийное письмо о предоставлении
указанного извещения в течение 10 календарных дней после аукциона.
Для индивидуального предпринимателя:
- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату
задатка (20% от стоимости объекта);
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации с отметкой о
постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия);
- свидетельство о постановке на учет в ФНС с присвоением ИНН
(нотариально заверенная копия).
2.8. Начальник коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" проверяет
правильность оформления представленных документов и определяет их
соответствие требованиям законодательства и перечню, опубликованному в
информационном сообщении о проведении аукциона.
2.9. Заявка принимается при условии открытия аккредитива в
соответствии с п.2.6 настоящего Регламента.
2.10. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется
Начальником коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" в "Журнале приема
заявок", где на каждом экземпляре Заявки Продавцом делается отметка о
принятии заявки с присвоением каждой Заявке номера, даты и времени (с
указанием часов и минут) принятия Продавцом. После прекращения приема
заявок, все принятые страницы журнала сшиваются, и на обороте
последней страницы проставляются количество пронумерованных страниц,
скрепленные печатью.
2.11. Продавец вправе отказать лицу, изъявившему желание принять
участие в аукционе, в приеме и регистрации Заявки на участие в
аукционе в случаях, если:
- Заявка подана по истечении срока приема Заявок, указанного в
информационном сообщении о проведении аукциона;
- Претендент не может быть покупателем в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
- Заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени
лица, изъявившего желание принять участие в аукционе.
2.12. К участию в аукционе допускаются лица, своевременно
подавшие заявку, подписавшие и предоставившие документы в соответствии
с перечнем пакета документов, указанных в пп. 2.4, 2.6., 2.7
настоящего Регламента.
2.13. Статус Претендента приобретается лицом, изъявившем желание
принять участие в аукционе, с момента оформления Аукционной комиссией
протокола о рассмотрении заявок и документов, поданных на участие в
аукционе. Лица, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об
этом Продавцом в письменном виде с указанием оснований отказа.
2.14. Возврат средств задатка Претенденту, не признанному
победителем аукциона, осуществляется исполняющим банком в течение 5
дней с даты подведения итогов аукциона в случаях:
- если лицо, изъявившее желание принять участие в аукционе, не
допущено к аукциону;
- если Претендент не выиграл аукцион;
- если лицо, изъявившее желание принять участие в аукционе,
отозвало заявку на участие в аукционе за один день до дня аукциона.
2.15. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и
прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене объекта,
поданных при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о
лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до
момента их рассмотрения.
3. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при
подготовке документов по итогам проведения аукциона
3.1. По результатам рассмотрения поданных Претендентами Заявок
Аукционная комиссия определяет Победителя конкурса - Покупателя (лица,
имеющего право заключить Договор купли-продажи нежилого помещения с
Продавцом).
3.2. После проведения Аукциона, специалисты коммерческого отдела
ГУП "Мосреалстрой" вводят информацию о Победителе и приобретенному им
объекту недвижимости в электронную базу данных.
3.3. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в
тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано
информационное сообщение о проведении аукциона, которое должно
соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О
приватизации государственного и муниципального имущества".
3.4. Договор купли-продажи подготавливается специалистами
коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой", в соответствии с формами,
утвержденными Департаментом инвестиционных программ строительства
города Москвы.
3.5. Договор купли-продажи составляется в 4 экземплярах - два
экземпляра для Продавца, один экземпляр для Покупателя и один
подлинный экземпляр для органа исполнительной власти по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
3.6. Протокол Аукционной комиссии об итогах проведения Аукциона
является документом, удостоверяющим право Победителя - Покупателя на
заключение Договора купли-продажи недвижимого имущества.
3.7. На основании протокола Аукционной комиссии об итогах
проведения Аукциона Продавец и Покупатель в срок не позднее 5
календарных дней с даты проведения аукциона, в соответствии с
законодательством Российской Федерации, подписывают соответствующий
Договор купли-продажи недвижимого имущества.
3.8. В срок не позднее 2 рабочих дней после подписания Договора
купли-продажи недвижимого имущества сторонами сотрудник коммерческого
отдела ГУП "Мосреалстрой" передает Договор с сопроводительным письмом
на согласование в Департамент инвестиционных программ строительства
города Москвы.
3.9. В срок не более 5 рабочих дней с даты поступления Договор
купли-продажи недвижимого имущества согласовывается в Департаменте
инвестиционных программ строительства города Москвы и с
сопроводительным письмом курьером возвращается в ГУП "Мосреалстрой".
3.10. Ответственность за соблюдение сроков подготовки выдаваемых
ГУП "Мосреалстрой" документов и качество их оформления возлагается на
специалистов коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".
4. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой при выдаче
документов по итогам проведения аукциона
4.1. Договор купли-продажи нежилого помещения выдается Покупателю
или его доверенному лицу в срок, установленный п.1.6 настоящего
Регламента, специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".
4.2. Договор купли-продажи нежилого помещения выдается физическим
лицам - при наличии документа, удостоверяющего личность либо
представителю заявителя при наличии оформленной в установленном
порядке доверенности на право получения документа и документов,
удостоверяющего личность; представителю юридического лица
(индивидуального предпринимателя) - при наличии документов,
удостоверяющих личность и полномочия представителя юридического лица
(индивидуального предпринимателя) действовать от имени юридического
лица (индивидуального предпринимателя).
4.3. Выдача документов регистрируется в "Журнале регистрации и
контроля". В журнале указывается день, месяц, год когда был выдан
документ, полное название выданного документа, паспортные данные и
контактные телефоны Покупателя. Покупатель подтверждает получение
договора личной подписью или подписью доверенного лица в
соответствующей графе "Журнала регистрации и контроля".
4.4. Отказом в выдаче документов могут послужить отсутствие
документов, удостоверяющих личность Покупателя или подтверждающих
полномочия на получение документов за Покупателя.
4.5. Покупатель обязан в срок не позднее 30 дней с момента
подписания Договора купли-продажи нежилого помещения подать документы
на государственную регистрацию перехода права собственности.
5. Порядок обжалования действий ГУП "Мосреалстрой"
Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента
должностными лицами и сотрудниками ГУП "Мосреалстрой" может быть
обжаловано руководителю ГУП "Мосреалстрой", руководящим должностным
лицам Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы
либо в судебном порядке. |