ОРГАНИЗАЦИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ ПУТЕМ
УВЕЛИЧЕНИЯ ЕГО ПЛОЩАДЕЙ. КАКОВ ПОРЯДОК НАЧИСЛЕНИЯ
АМОРТИЗАЦИИ ПО РЕКОНСТРУИРУЕМОМУ ЗДАНИЮ, ЕСЛИ ВО ВРЕМЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ РАНЕЕ ИСПОЛЬЗОВАВШИЕСЯ ПОМЕЩЕНИЯ В
ЗДАНИИ ИЗ ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕ ВЫВОДИЛИСЬ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
15 февраля 2007 г.
N 09-14/014328
(Д)
Согласно пункту 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ амортизируемым
имуществом в целях налогообложения прибыли признаются имущество,
результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты
интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика
на праве собственности, если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ,
используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается
путем начисления амортизации.
Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком
полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью
более 10000 руб.
В пункте 1 статьи 258 НК РФ установлено, что амортизируемое
имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со
сроками его полезного использования.
Сроком полезного использования признается период, в течение
которого объект основных средств или объект нематериальных активов
служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок
полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно
на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества
в соответствии с положениями статьи 258 НК РФ и с учетом классификации
основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
При этом на основании пункта 3 статьи 256 НК РФ из состава
амортизируемого имущества в целях налогообложения прибыли исключаются,
в частности, основные средства, находящиеся по решению руководства
организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше
12 месяцев.
Таким образом, с момента издания приказа о начале реконструкции
здания амортизация по нему в целях налогообложения прибыли не
начисляется.
Вместе с тем если здание из эксплуатации не выведено и помещения
в реконструируемом здании продолжают сдаваться в аренду или
использоваться в иной деятельности, приносящей доходы, амортизация по
этому зданию в целях налогообложения прибыли может продолжать
начисляться.
Согласно пункту 2 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость
основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования,
реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной
ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
При этом налогоплательщик вправе увеличить срок полезного
использования объекта основных средств после даты ввода его в
эксплуатацию в случае, если после реконструкции, модернизации или
технического перевооружения такого объекта произошло увеличение срока
его полезного использования. Увеличение срока полезного использования
основных средств может быть осуществлено в пределах сроков,
установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было
включено такое основное средство.
Если в результате реконструкции, модернизации или технического
перевооружения объекта основных средств не произошло увеличение срока
его полезного использования, налогоплательщик при исчислении
амортизации учитывает оставшийся срок полезного использования (п. 1
ст. 258 НК РФ).
На основании пункта 8 статьи 258 НК РФ основные средства, права
на которые подлежат государственной регистрации согласно
законодательству РФ, включаются в состав соответствующей
амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта
подачи документов на регистрацию указанных прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним - юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Об этом сказано в
пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Указанное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие
вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со
статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Согласно пункту 6 статьи 16 Закона N 122-ФЗ заявителю выдается
расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с
их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с
точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на
государственную регистрацию прав.
В данном случае в процессе реконструкции объект недвижимого
имущества видоизменен за счет увеличения его площадей, что требует
государственной регистрации права собственности на дополнительные
площади.
Таким образом, амортизация по объекту основных средств в части
добавленной в результате реконструкции стоимости для целей
налогообложения может начисляться только с момента получения указанной
выше расписки.
Руководитель Управления
советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Н.В. Синикова
15 февраля 2007 г.
N 09-14/014328 |