В КАКОМ РАЗМЕРЕ ДОЛЖНА УПЛАЧИВАТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
КАЖДОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К РАНЕЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ), ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАПИСИ ЕГРП, НО КОТОРОЕ НЕ
ТРЕБУЕТ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ДАННОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 октября 2006 г.
N 03-06-03-04/79
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение о порядке уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным
договорам аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), связанных
с изменением (увеличением) площади переданного в аренду нежилого
помещения, с изменением размера годовой арендной платы за пользование
этим помещением, а также с продлением срока договора аренды на
недвижимое имущество, и сообщает.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" ограничение (обременения) прав на недвижимое имущество,
возникающие на основании договора либо акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, подлежат
государственной регистрации в случаях, предусмотренных данным Законом.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219
"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" лист записи об изменениях
используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких
сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта,
а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в
частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства
физического лица, наименование юридического лица или его юридического
адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной
реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
При этом следует учитывать, что изменения могут быть внесены
только в уже существующие записи ЕГРП.
Дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору
аренды недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения, которое
изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но
не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на
него, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого
имущества. Данная позиция изложена в Постановлении Федерального
арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 (дело N
АЗЗ-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2), Постановлении Федерального
арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006 (дело N
Ф09-963/06-Сб), Постановлении Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа от 09.06.2006 (дело N А05-17873/2005-24).
Согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации за внесение изменений в записи Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением
юридически значимых действий, предусмотренных пп. 25 данного пункта,
государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб.
Таким образом, за государственную регистрацию каждого
дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды
недвижимого имущества (нежилого помещения), предусматривающего
внесение изменений в записи ЕГРП, но которое не требует
перерегистрации данного договора аренды, должна уплачиваться
государственная пошлина в размерах, определенных пп. 21 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку
дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием
возникновения права аренды, а заключение дополнительного соглашения к
уже действующему договору аренды недвижимого имущества влечет
необходимость внесения изменений в записи ЕГРП.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
2 октября 2006 г.
N 03-06-03-04/79 |