Страницы: 1 2
рекомендациями органа кадастрового учета.
13. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может
быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 28. Исправление ошибок в государственном
кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом
кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости
и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный
кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых
вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -
техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости
ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в
государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в
сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на
основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения
данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета
от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо
на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в
срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом
кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого
заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в
случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в
нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не
позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного
настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления
с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством
почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении
обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении
почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном
порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической
ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее
описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в
государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также
указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления
технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган
кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное
решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта
недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости
отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу
правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями,
предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального
закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении
технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном
порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке,
установленном для учета изменений соответствующего объекта
недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на
основании которых внесены сведения в государственный кадастр
недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со
статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке
информационного взаимодействия (если документами, которые содержат
такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный
кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган
кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на
основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении
такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в
сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки,
которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с
обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а
также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном
частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или
любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять
решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней
со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой
ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в
государственные органы, определенные Правительством Российской
Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в
них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Глава 4. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Статья 29. Кадастровый инженер
1. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо,
которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового
инженера (далее - квалификационный аттестат).
2. Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при
условии соответствия данного лица следующим требованиям:
1) имеет гражданство Российской Федерации;
2) имеет среднее профессиональное образование по одной из
специальностей, определенных органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование,
полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном
учреждении высшего профессионального образования;
3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение
умышленного преступления.
3. Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на
соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым
инженерам. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации
при выдаче квалификационных аттестатов используют печать с
изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим
наименованием. Квалификационный аттестат выдается без ограничения
срока, территории его действия и является документом единого
федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается
действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в
государственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с
установленными статьей 30 настоящего Федерального закона правилами.
4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
выдавший квалификационный аттестат, направляет в орган кадастрового
учета уведомление о выдаче данного квалификационного аттестата,
содержащее указанные в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 30 настоящего
Федерального закона сведения, и копию данного квалификационного
аттестата в срок не более чем один рабочий день со дня выдачи данного
квалификационного аттестата.
5. Аттестация проводится в форме квалификационного экзамена.
Квалификационные экзамены принимаются квалификационной комиссией,
формируемой органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации (далее - квалификационная комиссия). При этом к сдаче
квалификационных экзаменов допускаются лица, отвечающие установленным
частью 2 настоящей статьи требованиям и не ограниченные в праве на
обращение с заявлением о получении квалификационного аттестата в
соответствии с частью 9 или 10 настоящей статьи.
6. Состав и порядок работы квалификационной комиссии, перечень
документов, представляемых одновременно с заявлением о получении
квалификационного аттестата, порядок выдачи квалификационных
аттестатов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Программы квалификационных экзаменов, порядок их проведения, форма
квалификационного аттестата устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:
1) установления факта представления подложных документов
кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;
2) поступления в квалификационную комиссию сведений о вступлении
в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде
лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую
деятельность в течение определенного срока, или решения суда,
предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации
кадастрового инженера и соответственно лишения его права осуществлять
кадастровую деятельность в течение определенного срока;
3) подачи кадастровым инженером в соответствующую
квалификационную комиссию заявления об аннулировании своего
квалификационного аттестата;
4) принятия неоднократно в течение календарного года органом
кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового
учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым
инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом, к
выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих
документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением
случаев, если такое решение было признано недействительным в судебном
порядке);
5) непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового
учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации уведомления в установленном частью 6 статьи 30
или частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.
8. Решение об аннулировании квалификационного аттестата
принимается квалификационной комиссией. В данном решении должны быть
указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, с
обязательной ссылкой на соответствующие положения части 7 настоящей
статьи. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,
выдавший квалификационный аттестат, направляет копию решения об
аннулировании такого квалификационного аттестата в течение одного
рабочего дня со дня принятия данного решения в орган кадастрового
учета, а также лицу, квалификационный аттестат которого в соответствии
с данным решением аннулирован. Данная копия должна быть заверена
должностным лицом указанного органа исполнительной власти.
Квалификационный аттестат признается аннулированным и, следовательно,
не действующим со дня внесения сведений о его аннулировании в
государственный реестр кадастровых инженеров в соответствии с
установленными статьей 30 настоящего Федерального закона правилами.
Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, вправе
обжаловать решение об аннулировании квалификационного аттестата в
судебном порядке.
9. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, не
вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного
аттестата:
1) в течение двух лет со дня принятия решения об аннулировании
квалификационного аттестата, если этот аттестат аннулирован по
основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 7 настоящей статьи;
2) в течение года со дня принятия решения об аннулировании
квалификационного аттестата, если этот аттестат аннулирован по
основанию, предусмотренному пунктом 5 части 7 настоящей статьи;
3) в течение срока, предусмотренного вступившим в законную силу
приговором или решением суда, если квалификационный аттестат
аннулирован по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 7 настоящей
статьи.
10. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован по
предусмотренному пунктом 1 части 7 настоящей статьи основанию, не
вправе обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного
аттестата.
Статья 30. Государственный реестр кадастровых инженеров
1. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом
кадастрового учета.
2. В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся
следующие сведения о кадастровом инженере:
1) фамилия, имя, отчество;
2) дата и место рождения;
3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной
почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
4) данные основного документа, удостоверяющего личность
гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;
5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный
номер данного аттестата;
6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.
3. Орган кадастрового учета в срок не более чем два рабочих дня
со дня получения уведомления, предусмотренного частью 4 статьи 29
настоящего Федерального закона, вносит в государственный реестр
кадастровых инженеров сведения об указанном в таком уведомлении
кадастровом инженере.
4. Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр
кадастровых инженеров сведения об аннулировании квалификационного
аттестата в срок не более чем два рабочих дня со дня получения
указанной в части 8 статьи 29 настоящего Федерального закона копии
решения.
5. Сведения о кадастровом инженере исключаются из
государственного реестра кадастровых инженеров в случае поступления в
орган кадастрового учета в установленном законодательством Российской
Федерации порядке документа, подтверждающего смерть кадастрового
инженера.
6. Кадастровый инженер в срок не позднее чем тридцать рабочих
дней со дня изменения указанных в пункте 1, 2, 3 или 4 части 2
настоящей статьи сведений обязан уведомить об этом орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему
квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета. Соответствующее
уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью
кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым
инженером или его представителем лично либо посредством почтового
отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Орган
кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых
инженеров соответствующие изменения, касающиеся сведений о таком
кадастровом инженере, в срок не более чем один рабочий день со дня
получения указанного уведомления.
7. Порядок ведения государственного реестра кадастровых инженеров
определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
8. Содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров
сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и
предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц в порядке,
установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений. Такие сведения предоставляются в срок не более
чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
9. Государственный реестр кадастровых инженеров подлежит
размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети
"Интернет".
Статья 31. Формы организации кадастровой деятельности
1. Кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации
своей кадастровой деятельности:
1) в качестве индивидуального предпринимателя;
2) в качестве работника юридического лица на основании трудового
договора с таким юридическим лицом.
2. Кадастровый инженер в соответствии с настоящим Федеральным
законом вправе выбирать формы организации своей кадастровой
деятельности и место ее осуществления самостоятельно.
3. Кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный
аттестат, и орган кадастрового учета о выбранной форме организации
своей кадастровой деятельности. Соответствующее уведомление в
письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера,
представляется в указанные органы кадастровым инженером или его
представителем лично либо посредством почтового отправления с описью
вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать
рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного
аттестата.
4. Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы,
бланки, на которых указываются адрес (место его нахождения) и
идентификационный номер его квалификационного аттестата. Типовой
образец печати кадастрового инженера устанавливается органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статья 32. Осуществление кадастровым инженером кадастровой
деятельности в качестве индивидуального предпринимателя
Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей
кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя,
если он зарегистрирован в этом качестве в установленном
законодательством Российской Федерации порядке.
Статья 33. Осуществление кадастровым инженером кадастровой
деятельности в качестве работника юридического лица
1. Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую
деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом,
являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого
юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ
заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять
только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи юридическое лицо обязано:
1) иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые
вправе осуществлять кадастровую деятельность;
2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и
третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.
Статья 34. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой
деятельности
1. Кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе
некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства,
основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения
условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров,
установления обязательных для членов таких объединений правил
осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при
осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной
этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за
соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых
инженеров (далее - саморегулируемые организации в сфере кадастровой
деятельности).
2. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, для
достижения которых они созданы, в том числе вправе:
1) представлять законные интересы своих членов в их отношениях с
федеральными органами государственной власти, органами государственной
власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления, в частности при рассмотрении спора, связанного с
принятием органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении
кадастрового учета;
2) разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для
выполнения всеми своими членами правила осуществления ими кадастровой
деятельности, правила поведения при осуществлении этой деятельности,
правила деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров;
3) осуществлять контроль за кадастровой деятельностью своих
членов в части соблюдения требований настоящего Федерального закона и
указанных в пункте 2 настоящей части правил;
4) получать от органа кадастрового учета информацию о результатах
деятельности своих членов;
5) рассматривать жалобы на действия своих членов;
6) применять в отношении своих членов предусмотренные
учредительными и иными внутренними документами меры ответственности.
3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.
Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ
1. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на
основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского
законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на
выполнение кадастровых работ.
2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым
инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе
соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с
выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение
соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ
индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего
Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33
настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение
кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему
документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом
требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ
обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные
кадастровые работы.
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи
кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на
учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете
изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о
снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению
кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является
публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется
сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем
составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью
договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента
подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
5. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в
зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное
значение критериев могут устанавливаться Правительством Российской
Федерации.
6. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в
зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное
значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статья 37. Результат кадастровых работ
В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель,
указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое
лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает
заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка
или земельных участков, об учете изменений земельного участка или
учете части земельного участка);
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на
учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного
строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета
здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного
строительства).
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на
основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой
выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения
и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости
сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном
участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ,
в результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на
учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или
частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или
частей земельного участка, новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или
земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или
земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального
закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному
согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении
такого согласования.
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения
кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке, а также указываются
местоположение границ образуемых земельного участка или земельных
участков, либо границ части или частей земельного участка, либо
уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным
участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования),
в том числе путем установления сервитута.
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для
внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках в объеме, установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а
также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального
закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных
участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее
- акт согласования местоположения границ).
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается
посредством определения координат характерных точек таких границ.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может
устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на
природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том
числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в
государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных
отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением
внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек
границ земельного участка, порядок определения их координат, а также
требования к точности определения таких координат устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений.
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом
установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом
требований, является площадь геометрической фигуры, образованной
проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение
определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем
документе на земельный участок, и фактического землепользования.
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать
требованиям гражданского законодательства, земельного
законодательства, лесного законодательства, водного законодательства,
градостроительного законодательства и иным установленным в
соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к
земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом
образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта
межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом
документа, местоположение границ данных земельных участков
определяется с учетом такого документа.
11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового
инженера, подготовившего такой план.
12. Форма межевого плана и требования к его подготовке
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Статья 39. Порядок согласования местоположения
границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному
согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами,
указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица),
в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых
обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных
земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с
заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений
земельного участка, является определение местоположения границы такого
земельного участка, одновременно являющейся границей другого
принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно
местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка
или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами,
обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое
владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам,
не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо
казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев,
если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или
муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам
государственной власти или органам местного самоуправления в
постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в
государственной или муниципальной собственности и соответствующий
договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в
согласовании местоположения границ вправе участвовать их
представители, действующие в силу полномочий, основанных на
нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона
либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа
местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ
от имени собственников вправе участвовать также представитель
собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на
такое согласование принятым в установленном федеральным законом
порядке решением общего собрания указанных собственников (если
соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего
имущества указанных собственников), представитель собственников долей
в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания
собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный
участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и
находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения граждан - решением общего собрания членов данного
некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных
данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный
земельный участок расположен в пределах территории данного
некоммерческого объединения и относится к имуществу общего
пользования).
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору
заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков
на местности или без установления границ земельных участков на
местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования
местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае
такое согласование осуществляется с установлением соответствующих
границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей
статьи случаев.
6. Согласование местоположения границ проводится без их
установления на местности независимо от требований заинтересованных
лиц в случае, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых
согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в
составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в
составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для
осуществления традиционного природопользования коренными
малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской
Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных
участков определено посредством указания на природные объекты или
объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения
о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что
позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ
таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных
участков определено местоположением на одном из таких земельных
участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового
инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных
лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным
лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения
собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных
участков на местности осуществляется на территории населенного пункта,
в границах которого расположены соответствующие земельные участки или
который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения
соответствующих земельных участков, если иное место не определено
кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством
проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении
собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам
или их представителям под расписку, направляется по их почтовым
адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и
по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми
сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7
настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо
опубликовывается в печатном издании, являющемся источником
опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ
допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о
почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение
о проведении собрания о согласовании местоположения границ,
направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления,
с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в
состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в
собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. В извещении о проведении собрания о согласовании
местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том
числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие
кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной
почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении
которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые
номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии
адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или
адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения,
направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании
местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления
заинтересованными лицами требований о проведении согласования
местоположения границ с установлением таких границ на местности и
(или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения
границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не
позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При
этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может
составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным
лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения
устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ,
считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый
инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их
представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или
их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать
необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям
подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на
местности (в случае согласования местоположения границ с их
установлением на местности).
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется
кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ
на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается
согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ
личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за
исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или
его представитель в установленный срок не выразили свое согласие
посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения
границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их
обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков
считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования
местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому
плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного
настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.
Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков
не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое
лицо или его представитель представили в письменной форме возражения
относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт
согласования местоположения границ вносятся записи о содержании
указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения
прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования
местоположения границ, после оформления акта согласования границ
разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации
порядке.
Статья 41. Технический план
1. Технический план представляет собой документ, в котором
воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный
кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении,
помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для
постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части
или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для
внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком
объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении,
помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для
постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на
учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого
объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или
частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте
недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения
кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка
документов для представления в орган кадастрового учета заявления об
учете изменений такого объекта недвижимости.
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения или
объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения
кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке, а также указывается
местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке. Графическая часть технического
плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания
либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого
помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план
здания или сооружения либо план соответствующей части здания или
сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке устанавливается посредством
определения координат характерных точек контура такого здания,
сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном
участке.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством
графического отображения границы геометрической фигуры, образованной
внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа
или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у
здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане
соответствующей части здания или сооружения.
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые
для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме,
установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
8. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом
плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ
разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию,
проектной документации такого объекта недвижимости или технического
паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных
документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на
земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания
или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах
соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом
плане на основании декларации, составленной и заверенной
правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к
техническому плану и является его неотъемлемой частью.
9. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового
инженера, подготовившего данный план.
10. Форма технического плана, форма указанной в части 8 настоящей
статьи декларации, требования к точности и способам определения
координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства на земельном участке, требования к
подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана
здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также
требования к определению площади здания или помещения устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых
отношений.
Статья 42. Акт обследования
1. Акт обследования представляет собой документ, в котором
кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания,
сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с
учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости
подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта
незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого
объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи
с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было
расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в
пределах которой такое помещение было расположено.
2. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового
инженера.
3. Форма акта обследования и требования к его подготовке
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 43. Особенности осуществления государственного
учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства в переходный период
1. До 1 января 2010 года устанавливается переходный период
применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в
связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей
статье - переходный период).
2. В переходный период порядок применения положений настоящего
Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением
государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства, устанавливается Правительством
Российской Федерации. При этом, если иное не установлено
Правительством Российской Федерации, в переходный период положения
настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и
государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в
порядке, установленном на день вступления в силу настоящего
Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере
соответственно осуществления государственного технического учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства и
государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее
установленный порядок осуществления государственного учета).
Особенности осуществления такого учета в переходный период
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. В переходный период соответствующие органы и организации по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта
объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в
соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
Статья 44. Лица, осуществляющие кадастровую
деятельность в переходный период
1. Кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим
Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении
земельных участков с 1 марта 2008 года. При этом до 1 января 2011 года
такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе
осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу настоящего
Федерального закона правом выполнения работ по территориальному
землеустройству. К соответствующим правоотношениям с участием таких
лиц при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по
аналогии правила настоящего Федерального закона, установленные в
отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и
заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ
соответственно индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32
настоящего Федерального закона, и юридическим лицом, указанным в
статье 33 настоящего Федерального закона. В целях применения указанных
правил, а также правил, связанных с внесением в государственный
кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах,
лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального
закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству,
считаются кадастровыми инженерами. При этом соответствующие положения
настоящего Федерального закона применяются к таким лицам постольку,
поскольку иное не вытекает из существа указанных правоотношений.
2. До 1 января 2010 года, если иное не установлено Правительством
Российской Федерации в соответствии со статьей 43 настоящего
Федерального закона, кадастровая деятельность в отношении зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не
осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления
государственного учета данных объектов недвижимости в соответствии с
ранее установленным порядком осуществления такого учета, проводится в
соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу
настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере
соответственно осуществления государственного технического учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства и
государственного технического учета жилищного фонда. Особенности
подготовки указанных документов могут быть установлены Правительством
Российской Федерации.
3. Если иное не установлено Правительством Российской Федерации в
соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона, кадастровые
инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом
порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2010 года.
При этом с 1 января 2010 года и до 1 января 2011 года эту кадастровую
деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять
органы и организации по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации, которые 31 декабря 2009 года имели право
осуществлять государственный технический учет и (или) техническую
инвентаризацию данных объектов недвижимости. К соответствующим
правоотношениям с участием таких органов и организаций при
осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии
правила настоящего Федерального закона, установленные в отношении
выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения
договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическим лицом,
указанным в статье 33 настоящего Федерального закона. В целях
применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в
государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих
кадастровых инженерах, органы и организации по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются
кадастровыми инженерами. При этом соответствующие положения настоящего
Федерального закона применяются к таким органам и организациям
постольку, поскольку иное не вытекает из существа указанных
правоотношений.
Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Государственный кадастровый учет или государственный
технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном
законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона или в переходный период его применения с учетом
определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей,
признается юридически действительным, и такие объекты считаются
объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим
Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При
этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или
государственный технический учет которых не осуществлен, но права
собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым
присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке,
установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997
года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными
номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
2. Землеустроительная документация, включенная в государственный
фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства,
документы государственного земельного кадастра, а также технические
паспорта, оценочная и иная хранящаяся в органах и организациях по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
учетно-техническая документация об объектах государственного
технического учета и технической инвентаризации (регистрационные
книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное)
являются федеральной собственностью. Хранение и использование
указанных документов и документации осуществляются в установленном
Правительством Российской Федерации порядке.
3. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом
предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава
сведений и содержащие такие сведения документы включаются в
соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки
и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
4. При включении сведений и соответствующих документов о ранее
учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного
строительства в соответствующие разделы государственного кадастра
недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый
номер. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней
со дня присвоения данного номера представляет документ о таком объекте
недвижимости в государственные органы, определенные Правительством
Российской Федерации. Форма и содержание указанного документа
устанавливаются Правительством Российской Федерации. Если при этом
ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости,
который указан в части 9 статьи 25 настоящего Федерального закона и
право собственности на который зарегистрировано с учетом установленных
статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" особенностей, орган кадастрового учета в срок не более чем три
рабочих дня со дня завершения включения в соответствующие разделы
государственного кадастра недвижимости сведений и документов о таком
объекте недвижимости направляет кадастровый паспорт такого объекта
недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости
предоставляются в порядке, установленном статьей 14 настоящего
Федерального закона, с учетом определенных настоящей статьей
особенностей.
6. Если на день получения предусмотренного статьей 14 настоящего
Федерального закона запроса сведения и документы о ранее учтенном
земельном участке, сведения о котором запрашиваются, не включены в
соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, орган
кадастрового учета в установленный частью 8 статьи 14 настоящего
Федерального закона срок обеспечивает включение таких сведений и
документов и не позднее данного срока предоставляет запрашиваемые
сведения в установленном указанной статьей порядке. Правила настоящей
части применяются также в случаях, если запрашиваются сведения о
здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного
строительства и право собственности на такой объект недвижимости
зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997
года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" порядке.
7. Если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей
статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе
государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической
документации об объектах государственного технического учета и
технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа
кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте
недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие
разделы государственного кадастра недвижимости при обращении
заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании
документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный
объект недвижимости и представленного таким лицом, и (или) документов,
подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного
объекта недвижимости или государственную регистрацию права
собственности на него и представленных соответствующими органами
государственной власти, органами местного самоуправления или органами
и организациями по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы
и организации по государственному техническому учету и (или)
технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового
учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов
о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять
рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки
направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок
включения в соответствующие разделы государственного кадастра
недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений.
8. Если на день получения предусмотренного статьей 14 настоящего
Федерального закона запроса сведения и документы о ранее учтенном
здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного
строительства, сведения о котором запрашиваются, не включены в
соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и право
собственности на такой объект недвижимости не зарегистрировано в
установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" порядке, орган кадастрового учета в установленный частью 9 статьи
14 настоящего Федерального закона срок выдает (направляет) уведомление
в письменной форме об отсутствии в государственном кадастре
недвижимости запрашиваемых сведений. В данном уведомлении указывается
орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической
документации о таком объекте недвижимости. Сведения об указанном
объекте недвижимости включаются в соответствующие разделы
государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом для постановки на учет объектов
недвижимости, с учетом следующих особенностей:
1) такое включение осуществляется без уплаты государственной
пошлины и указанный в пункте 1 части 1 статьи 22 настоящего
Федерального закона документ представлять не требуется;
2) указанная в части 9 настоящей статьи выписка о соответствующем
ранее учтенном объекте недвижимости представляется вместо документа,
указанного в пункте 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального
закона;
3) правила, установленные частью 4 статьи 25 настоящего
Федерального закона, не применяются.
9. Орган или организация, осуществляющие хранение
учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении,
помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по
запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня
получения указанного запроса выписку о таком объекте недвижимости,
содержащую имеющиеся в указанной документации сведения об этом объекте
недвижимости. Форма указанной выписки устанавливается органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Выдача указанной выписки осуществляется за плату, размер которой
устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный
максимальный размер такой платы устанавливается Правительством
Российской Федерации.
10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного
здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной
технической инвентаризации (переучета, повторного описания,
формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с
выдачей указанной в части 9 настоящей статьи выписки о данном объекте
недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект
недвижимости и сделок с ним.
11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости
кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке,
предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении,
помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме,
необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего
Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче
(направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При
этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в
указанном объеме не может являться основанием для приостановления
осуществления государственной регистрации прав на такой объект
недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной
государственной регистрации.
12. Кадастровый паспорт ранее учтенного и не указанного в части
11 настоящей статьи земельного участка не выдается (не направляется) и
орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче
(направлении) такого паспорта в случае, если:
1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных
точек границ такого земельного участка;
2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из
границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми
сведениями о последнем.
13. В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении)
кадастрового паспорта в соответствии с частью 12 настоящей статьи
орган кадастрового учета не позднее установленного частью 8 статьи 14
настоящего Федерального закона срока выдает (направляет) вместо
кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое
решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую
имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном
участке. Такое решение должно содержать обязательную ссылку на
соответствующие положения части 12 настоящей статьи. При этом в таком
решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для
его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные
причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по
устранению этих причин. Если решение об отказе в выдаче (направлении)
кадастрового паспорта принято в соответствии с пунктом 1 части 12
настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на
характерные точки границ соответствующего земельного участка,
кадастровые сведения о координатах которых отсутствуют. Решение об
отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта может быть
обжаловано в судебном порядке.
14. Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение
границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на
земельном участке с использованием картографической основы кадастра в
порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в
государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов
работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми
сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка
пересекает одну из границ другого земельного участка, орган
кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в
порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в
сфере кадастровых отношений.
Статья 46. Обеспечение реализации положений
настоящего Федерального закона
1. Установить, что до 1 января 2010 года орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, обязан представить в орган кадастрового учета сведения об
объектах недвижимости с условными номерами, о зарегистрированных до
дня вступления в силу настоящего Федерального закона действительных
правах на объекты недвижимости, об обладателях этих прав,
действительных ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты
недвижимости, о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения
(обременения), в объеме внесенных в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений;
федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, -
сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
органы государственной власти и органы местного самоуправления, к
компетенции которых отнесены вопросы в сфере установления или
изменения соответственно границ между субъектами Российской Федерации,
границ муниципальных образований, границ населенных пунктов,
территориальных зон и зон с особыми условиями использования
территорий, - соответственно сведения о данных границах и зонах,
установленных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Состав указанных сведений и порядок представления в орган кадастрового
учета документов, содержащих указанные сведения, устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
2. В срок не позднее чем за шесть месяцев до дня вступления в
силу части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона Правительством
Российской Федерации устанавливается порядок создания единой
федеральной информационной системы, в составе которой будет
осуществляться ведение государственного кадастра недвижимости на
электронных носителях и Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, а также
особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета
и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Орган кадастрового учета и орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, до дня вступления в силу части 4 статьи 4
настоящего Федерального закона обеспечивают создание данной
информационной системы в целях ведения после дня вступления в силу
указанной части в составе данной информационной системы соответственно
государственного кадастра недвижимости на электронных носителях и
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на электронных носителях.
Статья 47. Иные заключительные положения
1. К отношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части
прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в
силу, если иное не установлено настоящей главой. Заявления об
осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков,
поданные в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона, рассматриваются в соответствии с правилами,
действовавшими до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона.
2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы,
которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в
установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с
осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и
имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов
недвижимости.
3. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому
подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов
недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут
устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта
2015 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11
Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки,
ставки и тому подобное) работ по проведению территориального
землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для
ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей
частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками,
ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных
земельных участков.
4. До дня вступления в силу части 4 статьи 4 настоящего
Федерального закона государственный кадастр недвижимости на
электронных носителях является самостоятельной федеральной
информационной системой.
5. Установить, что до 1 января 2012 года могут применяться
системы координат, которые использовались при ведении государственного
земельного кадастра до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона, если в отношении соответствующей территории не установлены
предусмотренные частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона
местные системы координат.
6. Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет
которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения,
в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее
учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также
документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный
соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков
лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок
соответствует участку лесного фонда.
7. Правило пункта 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального
закона в части возможности представления копии разрешения на ввод
объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического
плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение
выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
8. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых
актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие
с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные
правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат
настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним
иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом
нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку
иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии
со статьей 43 настоящего Федерального закона.
Статья 48. Вступление в силу настоящего
Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008
года, за исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего
Федерального закона.
2. Часть 6 статьи 47 настоящего Федерального закона вступает в
силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. Часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона вступает в
силу с 1 января 2012 года.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
24 июля 2007 г.
N 221-ФЗСтраницы: 1 2 |