Страницы: 1 2
утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию.
Правовой акт на эксплуатацию объекта.
Техническая документация на дом.
Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии
строительных адресов почтовому адресу объекта.
Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц.
Техническая документация на квартиру (экспликация, поэтажный
план).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для проведения
государственной регистрации права хозяйственного ведения
и права оперативного управления
Выписка об объекте из Реестра государственного имущества,
заверенная печатью уполномоченного органа, с указанием основания для
включения объекта в соответствующий реестр (для государственного
имущества).
Решение собственника о закреплении имущества на праве
хозяйственного ведения, оперативного управления.
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества
(объекта недвижимости).
Примерный перечень
документов, представляемых при регистрации передачи жилых
помещений в доверительное управление <*>
--------------------------------
<*> Право собственности учредителя управления (собственника
имущества) должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Договор.
Документ, на основании которого устанавливается доверительное
управление в случаях, предусмотренных законом.
Распоряжение руководителя муниципалитета о назначении
доверительного управляющего над имуществом собственника (необходимо
при возникновении доверительного управления на основании закона).
Решение суда о признании гражданина недееспособным в случае, если
в Главное управление ранее не представлено соответствующим судом.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, установленных решением
судебных органов
Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой
о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой
печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную
силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление
апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Правоустанавливающие документы по договорам о сделках, признанных
недействительными, а также иные документы, на основании которых суд
вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам
судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и
необходимые для регистрации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации договоров аренды жилого помещения <*>
--------------------------------
<*> Право собственности арендодателя должно быть зарегистрировано
в ЕГРП.
Договор.
Разрешение органов опеки и попечительства - при сдаче в аренду
жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются
несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в
дееспособности либо признанные судом недееспособными (аренда жилого
помещения, находящегося в частной собственности).
Распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении жилого
помещения в аренду юридическому лицу (аренда жилья, находящегося в
собственности города Москвы).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в ЕГРП записи о прекращении права
при ликвидации объекта
Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен
объект, на осуществление сноса.
Акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия
разрешения префектуры).
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, передаваемое учредителями доверительного
управления в активы паевого инвестиционного фонда
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со
всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные
Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую
собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице
управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР
России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них,
выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или
специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого
имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого
инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, возникающих в результате заключения управляющей
компанией сделок по приобретению указанного имущества
в процессе доверительного управления
Договор о приобретении недвижимого имущества в общую долевую
собственность владельцев ПИФ.
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со
всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными
Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР
России.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них
(составляется в соответствии с постановлением ФКРЦБ от 07.06.2002 N
20/пс), выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию,
или специализированным депозитарием.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ).
Согласие специализированного депозитария на распоряжение
имуществом, составляющим ПИФ.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого
имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого
инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.
Приложение 3
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 года
N 54
ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА И СДЕЛОК С НИМИ
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации права на недвижимое
имущество, возникшего до момента вступления в силу
Закона о регистрации
Подлинник и копия правоустанавливающего документа,
свидетельствующего о наличии права, заявленного к регистрации <*>.
Документ, подтверждающий факт осуществления государственной
регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком (если
таковой выдавался).
--------------------------------
<*> В случае отсутствия у заявителя подлинника
правоустанавливающего документа в качестве подтверждения наличия у
него соответствующих правомочий он может представить дубликат или
архивную копию правоустанавливающего документа, выданного
соответствующим уполномоченным органом.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, установленных решением
судебных органов
Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой
о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой
печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную
силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление
апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя).
Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о
сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на
основании которых суд вынес решение о признании права (в случае
приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть
соответствующая отметка).
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством и
необходимые для регистрации.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав на вновь
созданный объект недвижимого имущества
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого
имущества:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного
федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на
осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом
государственного строительного надзора города Москвы
(Мосгосстройнадзором)
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на
момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение
строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением
градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный
участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для
строительства объекта.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на
созданный объект.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для проведения государственной регистрации прав
на объект недвижимого имущества, созданный в процессе
инвестиционной деятельности
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого
имущества <*>:
- подлинник и копия разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного
федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на
осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом
государственного строительного надзора города Москвы
(Мосгосстройнадзором)
или
- иные документы, которые в соответствии с действовавшим на
момент создания объекта законодательством удостоверяли выполнение
строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением
градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный
участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для
строительства объекта <*>.
Подлинники договора (договоров), подтверждающего участие в
инвестиционной деятельности.
Документ о результатах инвестиционной деятельности, отражающий
раздел долей в натуре, подписанный всеми участниками указанной
деятельности (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт
распределения помещений между инвесторами) <*>.
Документ, подтверждающий фактическую передачу помещения
правообладателю (если документ о результатах инвестиционной
деятельности не предусматривает условия о передаче имущества в момент
его подписания).
--------------------------------
<*> Указанные документы представляются в Управление единожды при
первом обращении за регистрацией прав любого участника инвестиционной
деятельности.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для регистрации прав, возникающих на основании сделок
(купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав
требования, расторжения и др.)
Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности
правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если
права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для
договоров купли-продажи, мены <1>.
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда
сделка совершена под условием.
--------------------------------
<1> В случаях если в соответствии с условиями договора оплата
ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества,
документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть
представлен сторонами на регистрацию.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых
для проведения государственной регистрации права
хозяйственного ведения и права оперативного управления
Решение собственника о закреплении имущества на праве
хозяйственного ведения, оперативного управления.
Договор (контракт) о передаче соответствующего имущества на праве
хозяйственного ведения, оперативного управления (при наличии).
Акт приема-передачи или распорядительный акт о передаче имущества
(объекта недвижимости).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных
или гаражно-строительных кооперативах <*>
--------------------------------
<*> Основания для государственной регистрации прав на гараж,
возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для
целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см.
соответствующий перечень документов).
Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о
членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ
скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и
заверяется печатью кооператива).
Правоустанавливающий документ на земельный участок,
подтверждающий факт отведения земельного участка для строительства
гаражного комплекса <**>.
Документы, которые в соответствии с действовавшим на момент
создания объекта законодательством удостоверяли выполнение
строительства, реконструкции объекта в полном объеме с соблюдением
градостроительных, строительных и иных специальных норм и правил <**>.
--------------------------------
<**> Указанные документы представляются в Управление единожды при
первом обращении за регистрацией прав любого пайщика.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации прав на гараж, возведенный
на земельном участке, предоставленном физическому лицу
для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или на земельном
участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства <*>
--------------------------------
<*> Требования Федерального закона от 30.06.2006 "О внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по
вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные
объекты недвижимого имущества" (ст. 25.3) неприменимы при
государственной регистрации права собственности членов кооператива на
машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных
кооперативах.
Декларация об объекте недвижимого имущества (два экземпляра).
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором
расположен гараж.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации договоров лизинга
недвижимого имущества
Договор лизинга.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа,
подтверждающего право собственности продавца по договору купли-продажи
на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Договор купли-продажи, заключенный с лизингодателем.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров об ипотеке
(залоге) недвижимости
Договор об ипотеке.
Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в
качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается
ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение
обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога
возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента
возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог
жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются
несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или
ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об
ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве
приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на
изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых
требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема
требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не
предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила
доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной
регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое
ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в
установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об
инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты
представления документов на государственную регистрацию, правил
доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора
доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми
внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия);
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально
удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело
правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации
ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный
фонд).
(**) Право собственности залогодателя должно быть
зарегистрировано в ЕГРП.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для прекращения ипотеки (залога) недвижимого имущества
Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении
залога,
либо
соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением
обязательств,
либо
заявление законного владельца закладной,
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о
прекращении ипотеки.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации сервитута
Договор (соглашение) об установлении сервитута.
При регистрации публичного сервитута представляются:
- копия нормативного правового акта Российской Федерации,
субъекта РФ или органа местного самоуправления;
- документ общественных слушаний;
- вступивший в законную силу судебный акт (если сервитут
устанавливается на основании судебного акта).
Заверенный организацией по учету соответствующего объекта
недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута (если
сервитут относится к части земельного участка или иного объекта).
Согласие всех сособственников, оформленное нотариально, либо
судебный акт, вступивший в законную силу (при установлении частного
сервитута на объект, находящийся в общей собственности).
Примерный перечень
документов, представляемых для внесения в ЕГРП записи
о заявленном в судебном порядке праве требования
Копия определения суда о принятии к рассмотрению жалобы,
протеста, иного процессуального документа, свидетельствующего о
заявленном в судебном порядке праве требования (копия, заверенная
судом).
Копия искового заявления, заявления, жалобы, протеста, иного
документа с описанием заявленного в судебном порядке права требования
с отметкой о поступлении в суд или содержащего сведения о принятии
данного документа судом (штамп о принятии документа судом, заверенная
судом копия документа из материалов дела и т.п.).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав, перехода прав
на имущество должника, реализуемое в соответствии
с требованиями Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)"
Решение арбитражного суда о признании должника банкротом с
отметкой о вступлении данного решения в законную силу, с подписью
судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие
вступление в законную силу судебного решения,
либо
план внешнего управления.
Протокол об итогах проведения торгов.
Документы, подтверждающие легитимность проведения торгов
(например, документ, подтверждающий полномочия организатора торгов,
опубликование сообщения о продаже недвижимости, протокол проведения
торгов и т.д.).
Документы, подтверждающие легитимность продажи недвижимости
посредством публичного предложения, в соответствии со ст. 110
Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)", ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должника.
Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права на незавершенный
строительством объект
Подлинник и копия разрешения на строительство, выданного
федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на
осуществление государственного строительного надзора, либо Комитетом
государственного строительного надзора города Москвы
(Мосгосстройнадзором), либо иным органом, который в соответствии с
действовавшим законодательством был уполномочен на выдачу указанного
документа.
Подлинники и копии правоустанавливающих документов на земельный
участок, подтверждающих факт отведения земельного участка для
строительства объекта.
Проектная документация.
Документы, выданные соответствующей организацией (органом) по
учету объектов недвижимого имущества, содержащие описание объекта
незавершенного строительства, в том числе информацию об общей площади
застройки и степени готовности объекта в процентах.
Документ, подтверждающий факт отсутствия прав третьих лиц на
созданный объект.
Документ, подтверждающий, что объект незавершенного строительства
не является предметом действующего договора подряда (акт о консервации
объекта строительства, соглашение о расторжении договора строительного
подряда и т.п.).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, необходимых для постановки
на учет недвижимого имущества как бесхозяйного
Заявление о постановке на учет недвижимого имущества в качестве
бесхозяйного (подается представителем органа местного самоуправления).
Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не
имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права
собственности на него собственник отказался:
- документы о том, что данный объект не учтен в реестрах
федерального имущества субъекта РФ и муниципального имущества,
выданные органами учета государственного и муниципального имущества;
- документы, подтверждающие, что права на данные объекты
недвижимого имущества не были зарегистрированы, выданные
соответствующими государственными органами (организациями),
осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в
действие Закона о регистрации, и до начала деятельности учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, или правопреемниками указанных органов.
Заявление собственника об отказе от права собственности на объект
недвижимого имущества, зарегистрированное органом местного
самоуправления по месту нахождения недвижимого имущества.
Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие
права собственности у лица, отказавшегося от права собственности (при
наличии).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве
Разрешение на строительство (представляется участником долевого
строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Проектная декларация (представляется участником долевого
строительства, обратившимся за регистрацией первым).
План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его
местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта
недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади
каждого из указанных помещений (представляется участником долевого
строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды
застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства
(создания) объектов недвижимости, в состав которого будут входить
объекты долевого строительства (представляется участником долевого
строительства, обратившимся за регистрацией первым).
Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием
его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества
и планируемой площади объекта долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности
на объект, построенный по договору участия
в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве.
Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).
Акт приема-передачи недвижимости.
Справка от застройщика о том, что участником долевого
строительства полностью выполнены обязательства по договору (если
актом приема-передачи выполнение данных обязательств не
предусмотрено).
Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный
участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного
контракта, акт распределения квартир между инвесторами).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого
строительства.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, передаваемое учредителями доверительного
управления в активы паевого инвестиционного фонда
Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом
(договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со
всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированные
Федеральной службой по финансовым рынкам (далее - ФСФР России).
Акт приема-передачи имущества от учредителя в общую долевую
собственность владельцев паевого инвестиционного фонда в лице
управляющей компании.
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная ФСФР
России. Представляется в подлиннике.
Выписка из реестра владельцев инвестиционных паев.
Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд.
Список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них,
выданный юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию, или
специализированным депозитарием.
Документы, подтверждающие проведение оценки недвижимого
имущества, передаваемого в собственность владельцев паевого
инвестиционного фонда, и лицензия оценщика.
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров аренды
Договор аренды.
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его
заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом
организации или действующим законодательством).
Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является
неотъемлемой частью договора).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации договоров субаренды
Договор субаренды.
Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в
субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его
заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом
организации или действующим законодательством).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в Единый государственный реестр прав
записи о расторжении (прекращении) договоров
аренды (субаренды)
Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды
(субаренды)
или
решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды
(субаренды).
Акт приема-передачи (подтверждает возврат арендованного имущества
арендодателю).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его
расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в
соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
для государственной регистрации прав при преобразовании
(разделении, слиянии или выделении) существующих
(существующего) объекта недвижимости
Документ, на основании которого производится преобразование
объекта.
План объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера:
- ранее существовавшего объекта недвижимости (до разделения,
слияния, выделения);
- вновь образуемого (в результате преобразования);
- оставшегося после выдела (раздела).
Примерный перечень
правоустанавливающих документов, представляемых
при внесении в ЕГРП записи о прекращении права
при ликвидации объекта
Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен
объект, на осуществление сноса.
Акт о сносе или ином уничтожении объекта (в случае отсутствия
разрешения префектуры).
Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.
Приложение 4
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 года
N 54
ПРИМЕРНЫЕ ПЕРЕЧНИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации решения
об изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд и права собственности Российской
Федерации, города Москвы, муниципального образования
на данный земельный участок после изъятия
Для регистрации решения об изъятии земельного участка для
государственных и муниципальных нужд:
- решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
- согласие органа, уполномоченного осуществлять контроль за
законностью принимаемых решений об изъятии земельных участков.
Для государственной регистрации права собственности на земельный
участок после его изъятия:
- соглашение с собственником или иным обладателем прав на
земельный участок об условиях его выкупа (изъятия);
- документ органа, принявшего решение об изъятии, подтверждающий
факт уведомления собственника о принятии такого решения;
- акт приема-передачи;
- вступившее в законную силу решение суда, которым удовлетворен
иск о принудительном выкупе земельного участка или прекращении прав на
него.
2. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности граждан и юридических лиц
на земельный участок
Документ-основание для приобретения права собственности на
земельный участок:
- государственные акты, выданные в соответствии с постановлением
Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493;
- свидетельства о праве собственности на землю, выданные в
соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177
(выдавались до 29 октября 1993 г.);
- договор об отчуждении земельного участка;
- свидетельство о праве на наследство и иные документы;
- копия решения суда, устанавливающего права на земельный
участок, с отметкой о вступлении его в законную силу,
либо
копия распорядительного акта на землю представляется на
государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из
которых после государственной регистрации должен быть возвращен
правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенное в установленном
порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная
органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор купли-продажи земельного участка.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом
печатном издании, определяемом соответственно Правительством
Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной
власти субъекта Российской Федерации.
Результаты торгов, опубликованные организатором торгов в течение
трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в
периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении
аукциона.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий
информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства
Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
3. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Копия распорядительного акта на землю представляется на
государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из
которых после государственной регистрации должен быть возвращен
правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенное в установленном
порядке;
- государственный акт о праве постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком по форме, утвержденной постановлением
Совета министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении
форм государственного акта на право собственности на землю,
пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)
пользования землей" (при наличии),
либо
- иные имеющиеся у землепользователя документы, выданные
уполномоченным органом до 06.07.1999, в копии и подлиннике.
4. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком
Копия распорядительного акта на землю представляется на
государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из
которых после государственной регистрации должен быть возвращен
правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенное в установленном
порядке.
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не
менее чем в 2 экземплярах-подлинниках (в случае, если договор
безвозмездного срочного пользования заключен после 17.09.2003), один
из которых после государственной регистрации прав возвращается
правообладателю,
либо
Подлинный экземпляр договора безвозмездного срочного пользования
и его надлежащим образом заверенная копия (в случае, если договор
безвозмездного срочного пользования заключен до 17.09.2003).
5. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации права
собственности либо договора аренды, в соответствии
с договором о развитии застроенной территории
Договор о развитии застроенной территории (подлинник и надлежащим
образом заверенная копия).
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о
предоставлении земельного участка в собственность
либо
договор аренды земельного участка не менее чем в 2
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Копия распорядительного акта уполномоченного органа о
предоставлении земельного участка для строительства в границах
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная
органом, ответственным за кадастровый учет.
6. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
аренды земельного участка
Копия распорядительного акта на землю представляется на
государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из
которых после государственной регистрации должен быть возвращен
правообладателю, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенное в установленном
порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная
органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Для государственной регистрации договора аренды земельного
участка, предоставленного с предварительным согласованием места
размещения объекта, также представляются <2>:
- сведения об информировании населения о предстоящем
предоставлении земельного участка;
- акт о выборе земельного участка с приложением границ земельного
участка;
- решение органа исполнительной власти о предварительном
согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе
земельного участка.
--------------------------------
<2> Согласно п. 14 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации" с 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования
и застройки предоставление земельных участков для строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
не осуществляется.
Для государственной регистрации договора аренды земельного
участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного
строительства, также представляются:
- сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду
земельного участка, опубликованное в периодическом печатном издании,
определяемом соответственно Правительством Российской Федерации,
высшим исполнительным органом государственной власти субъекта
Российской Федерации, и размещенное на официальном сайте
соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации в сети Интернет;
- сведения об отсутствии поступления заявлений от иных граждан
Российской Федерации о предоставлении в аренду указанного земельного
участка под индивидуальное жилищное строительство;
- решение соответствующего органа государственной власти о
предоставлении земельного участка на праве аренды под индивидуальное
жилищное строительство
либо
- протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов),
содержащий информацию, предусмотренную п. 25 постановления
Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
7. Примерный перечень
документов, представляемых на государственную регистрацию
договора аренды земельного участка, предоставленного
гражданам и юридическим лицам по результатам торгов
(конкурса, аукциона)
Копия распорядительного акта на землю представляется на
государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из
которых после государственной регистрации должен быть возвращен
правообладателю, а именно:
- постановление Правительства города Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа, заверенное в установленном
порядке.
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный
органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная
органом, ответственным за кадастровый учет.
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2
экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Извещение о проведении торгов, опубликованное в периодическом
печатном издании, определяемом соответственно Правительством
Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной
власти субъекта Российской Федерации.
Результаты торгов, опубликованные организатором торгов в течение
трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов в
периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении
аукциона.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), содержащий
информацию, предусмотренную п. 25 постановления Правительства
Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
8. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
дополнительного соглашения к договору аренды
Дополнительное соглашение в подлиннике, равном количеству сторон
договора и один для Управления.
При изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения,
границ или целевого использования назначения земельного участка -
копия распорядительного акта на землю не менее чем в двух экземплярах,
обосновывающего внесение изменений, удостоверенного в установленном
законом порядке, а именно:
- постановление Правительства Москвы,
либо
- распоряжение префекта административного округа,
либо
- утвержденное префектом решение комиссии по земельным
правоотношениям административного округа.
Подлинник кадастрового плана земельного участка (в случае, если
изменения затрагивают площадь и месторасположение границ, адрес
земельного участка).
9. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
субаренды земельного участка
Договор субаренды земельного участка.
Документы, названные в договоре субаренды в качестве приложений.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной
форме, или его уведомление.
Распорядительный акт на землю (представляется в случаях изменения
целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду):
- распоряжение префекта административного округа
или
- утвержденное префектом решение окружной комиссии по
предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию.
10. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
сделок с правами аренды
Договоры переуступки (купли-продажи) права аренды по договору
аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах-подлинниках
со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
Протоколы общих собраний организаций-участников сделки о
назначении директора (генерального директора) или выписки из них
(копия, заверенная организацией).
Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением
о ее совершении или выписки из них (в качестве подтверждения
выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки)
(копия, заверенная организацией. Предоставляют только АО и ООО, как
собственник, так и приобретатель).
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий
дню принятия решения (в качестве выполнения требований
законодательства при совершении крупной сделки (подлинник, подписанный
главным бухгалтером и скрепленный печатью общества).
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись
нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении
договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом.
Согласие, заверенное нотариально, - для физического лица).
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной
форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав)
или его уведомление.
11. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица (или решения о внесении
права аренды земельного участка в уставный капитал
юридического лица)
Договор о внесении права аренды земельного участка в уставный
капитал юридического лица.
Документы, указанные в качестве приложений в договоре о внесении
права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной
форме, на совершение сделки по внесению права аренды земельного
участка в уставный капитал.
Акт проведения независимой оценки (ст. 8 Федерального закона от
29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации").
Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно
балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий
дню принятия решения, подписанная руководителем и главным бухгалтером
и скрепленная печатью общества, осуществляющего передачу имущества в
уставный капитал.
Договор о приобретении дополнительных акций.
Документ Федеральной комиссии по ценным бумагам, подтверждающий
регистрацию увеличения уставного капитала путем размещения
дополнительных акций (уведомление о государственной регистрации
выпуска ценных бумаг).
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих
имуществом на праве хозяйственного ведения, - обязательно письменное
согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение
права аренды в уставный капитал.
Для юридического лица - правообладателя один из следующих
документов об утверждении стоимости права аренды и о переуступке права
аренды земельного участка путем внесения его в уставный капитал:
- протокол общего собрания участников/акционеров;
- решение собрания учредителей о внесении вкладов;
- решение учредителя юридического лица о внесении вклада,
принятое в соответствии с компетенцией, определенной уставом, и иные
распорядительные документы.
Для юридического лица - правоприобретателя один из следующих
документов об утверждении стоимости права аренды и о внесении права
аренды земельного участка:
- протокол общего собрания участников/акционеров;
- решение собрания учредителей о внесении вкладов;
- решение учредителя юридического лица о внесении вклада,
принятое в соответствии с компетенцией, определенной уставом, и иные
распорядительные документы.
Для вновь созданного юридического лица: учредительный договор и
устав.
12. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации
прекращения договора аренды
Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды
(субаренды),
или
решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды
(субаренды),
или
акт приема-передачи при истечении срока действия договора аренды.
13. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации договора
ипотеки земельного участка/права аренды земельного участка
Договор об ипотеке.
Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается
ипотекой.
Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой
обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента
заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного
обязательства).
Согласие собственника земельного участка (при ипотеке права
аренды земельного участка).
Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются закладной).
Документы, названные в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на
изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых
требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема
требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не
предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила
доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной
регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое
ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в
установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об
инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты
представления документов на государственную регистрацию, правил
доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора
доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми
внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия);
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально
удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело
правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации
ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный
фонд).
Правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих
имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное
согласие соответствующего органа по управлению имуществом на ипотеку
права аренды земли.
На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без
определения доли каждого из собственников в праве собственности),
ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех
собственников.
14. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации прекращения
ипотеки (залога) земельного участка
Совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении
ипотеки,
либо
заявление законного владельца закладной,
либо
решение суда, арбитражного суда или третейского суда о
прекращении ипотеки.
15. Примерный перечень
документов, представляемых для регистрации сервитута
При регистрации публичного сервитута:
- закон или иной нормативный правовой акт Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в
соответствии с которым установлен публичный сервитут.
При регистрации частного сервитута:
- вступившее в законную силу решение суда об установлении
сервитута
либо
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми
действующими изменениями и дополнениями;
- согласие всех собственников (при установлении частного
сервитута на основании договора на земельный участок, находящийся в
общей собственности).
Если сервитут относится к части земельного участка,
представляются подлинник кадастрового плана земельного участка, на
котором отмечена сфера действия сервитута, удостоверенный органом,
осуществляющим кадастровый учет, и его копия, заверенная органом,
осуществляющим кадастровый учет.
Если сервитут относится ко всему земельному участку,
представление кадастрового плана земельного участка не требуется.
Приложение 5
к приказу Управления
Федеральной регистрационной
службы по Москве
от 29 марта 2007 года
N 54
ФОРМА БЛАНКА
УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЛИЧИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ (ВЫДАЕТСЯ ЗАЯВИТЕЛЮ НА ПРИЕМЕ)
О НАЛИЧИИ ПРЕПЯТСТВИЙ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
По результатам рассмотрения документов, представленных на
государственную регистрацию ------------------------------------------
(фамилия, имя, отчество
обратившегося)
----------------------------------------------------------------------
(наименование, реквизиты договора; вид права)
----------------------------------------------------------------------
Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в
соответствии со ст. 16, 18 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" уведомляет Вас о наличии следующих препятствий для
государственной регистрации прав: ------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
(перечень выявленных препятствий для государственной
регистрации прав)
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Специалист, ответственный за прием документов ------------------------
(фамилия, И.О.)
Документы на руки получил --------------------------------------------
(подпись лица, представившего документы)
"--" ------- 200- г.Страницы: 1 2 |