ОРГАНИЗАЦИЯ ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА
КОТОРЫЙ НЕ ОФОРМЛЕНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. В
НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИНИМАЮТСЯ МЕРЫ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОДНАКО В
ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАЖА УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, В СВЯЗИ С ЧЕМ ДОГОВОР АРЕНДЫ МОЖЕТ И НЕ
БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН ВОВСЕ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ
ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 июля 2007 г.
N 03-05-06-02/71
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо о порядке уплаты земельного налога и сообщает, что согласно п.
11.3 Регламента Министерства финансов Российской Федерации,
утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине
России не рассматриваются по существу обращения заявителей по оценке
конкретных хозяйственных ситуаций. При этом необходимо учитывать
следующее.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога признаются, в частности,
организации, обладающие земельными участками на праве собственности,
праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного
наследуемого владения. При этом налогоплательщиками земельного налога
не признаются организации в отношении земельных участков, находящихся
у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им
по договору аренды.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является
правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е.
зарегистрированное в установленном порядке право собственности, право
постоянного (бессрочного) пользования.
Вместе с тем при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к
другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и
необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Земельного кодекса
Российской Федерации).
В случае приобретения права собственности на здание, строение или
сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать
положения ст. 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания,
сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей
права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для
ее использования. При этом в случае продажи недвижимости, находящейся
на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, покупатель приобретает право пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и
продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
4 июля 2007 г.
N 03-05-06-02/71 |